「2房」是目前房市的主流房型，有網友和建商洽詢後，發現2房很快完售，但3房還不少，認為房價是主因，也感慨「台灣人買房越買越小」。 ★【理財達人秀】台積電開高走低 利多出盡？預售屋禁換約 打炒房有效？★ 2房迅速完售 3房還剩很多？ 近日，有網友在論壇PTT的WomenTalk板上發文，表示自己近期向幾家建商詢問，都說2房房型都完售，反倒是3房還有很多可以賣。當他看到總價時，馬上了解原因：因為他看的地區一坪約40萬，約20坪的2房加車位總價要1000萬、約40坪的3房加...

《平均地權條例》修正案已三讀通過，儘管對於抑制炒房行為、建全房市制度呈正向發展，但如何執行、由誰執行，又可能出現那些漏洞？專家便認為，預售屋禁換約、私法人購買住宅須許可，對於真想鑽漏洞的人仍有可破解方法；至於檢舉制及炒作罰款，恐怕在施行細則及認定上都將讓執行單位很頭痛。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 該法案祭出5大重點中，首先是「預售屋或新建成屋限制換約轉售」，買方除配偶、直系或...

《平均地權條例》嚇得不少投資客瘋狂逃命，不過內政部代理部長花敬群12日證實，預售屋禁換約不溯及既往，只要是在法令公布之前取得，未來都可以不受限制轉售，讓網友好奇，是否可以乾脆進場搶買「末代可轉售預售屋」？ 預售禁轉不溯及既往 網笑翻：還不買爆 花敬群表示，《平均地權條例》修正案相關子法與施行細則，希望能在3、4個月內完成，力拚上半年上路，且不論是私法人購買預售屋不溯及既往，一般民眾購買預售屋，也有日出條款，只要是政策正式上路前取得，未來...

編輯著作／梁博超 文／梁博超 《平均地權條例》日前經立院三讀通過，並預計在今年上半年上路，不少人關切的預售屋換約是否會「溯及既往」？內政部代理部長花敬群今說明，子法會在3、4個月內完成，上半年就可順利施行；且將有日出條款，待子法完成、行政院公告施行日起所簽的預售合約，才禁止換約。但網友卻不買單，表示「笑死！早就說打假球了！」 花敬群今出席「台北市南港玉成公辦都市更新案」動土典禮時表示，預售屋禁換約將不溯及既往，但重罰炒作行為沒有所...

《平均地權條例》今早（10）日三讀通過，對市場影響可分為短期與長期影響，短期市場可能會出現一波預售換約潮，長期預售產品為來將自用當道，另外私法人購屋採許可制，也會抑制豪宅市場買氣，不過因為現在市場已經開始步入修正階段，預售投資也早已退燒，政策早點定案對於房市也是塵埃落定。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 投機客早已退場 房市進入正循環 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市已經...

《平均地權條例》初審通過，對於一手市場未來交易將產生衝擊，不過過去景氣暢旺時開發商積極買地，導致市場一手供給出大量，卻碰上對於預售制度最嚴格的政策，過去房價飆漲區、重劃區等供給大量區，將會感受到景氣下滑與新制帶來的壓力。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 房市景氣反轉 誰首當其衝？ 根據統計，去年前11月核准住宅建照量已達16.6萬戶，推估全年將超過17萬戶並創下1995年以來的新高。信義房屋不...

政府修法限制預售屋換約，讓部分消費者開始考慮買新成屋，但新成屋有比賣「未來價」的預售屋便宜很多嗎？根據住展雜誌統計2022年12月底預售屋、新成屋成交均價，目前宜蘭縣新成屋平均成交價比預售屋建案貴5.2萬元/坪，北台灣其他縣市如台北市、新北市、桃園市、基隆市、新竹縣市，則是預售屋建案平均成交價高於新成屋建案，價差最大為新竹縣市5.1萬元/坪，最小為基隆市，僅差2,000元/坪。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免...

打炒房，平均地權條例修懶人包！近日買房最火熱的話題，非《平均地權條例》初審通過莫屬。除原有的房地合一2.0，還加碼5大重磅條款，以及強嚴格限制炒房行為，不過這之中到底有哪些限制？影響哪些人權益？現在還可以上車嗎？房市達人「賣厝阿明」一次說明平均地權條例修正5大重點。 一、換約轉售有門檻 預售屋換約轉讓僅限「夫妻」、「直系親屬」、「二等親兄弟姐妹」或內政部公告的特殊情形，如：在買房簽約後受到強制執行、重病需要長期療養、非自願失業或重大變故...

《平均地權條例》修法草案初審過關，內政部代理部長花敬群稱明年房價跌10%，新北市不動產開發商業同業公會副理事長黃文辰直呼：「建商利潤才15%，下修10%我們不就GG（完蛋）了？」對於預售屋禁換約也認為應增設排外條款，「平轉、賠錢賣不算炒房吧？」更表示私法人購屋許可制萬萬不可，「現在是共產國家嗎？」 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 換約賠售不算炒房 籲再思考草案子法 黃文辰今（29）日針對《平均地...

《平均地權條例》初審通過後，私法人購屋將採許可制，且未來預售不能換約，雖然政策是打擊投機炒作行為，但竟意外打到豪宅市場，就有豪宅客詢問，如果買預售時用法人公司簽約，但蓋好交屋卻不能登記，政策上路後要換約改成個人，又不能換約，政策對於豪宅預售案形同雙殺。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 平均地權條例 傷及豪宅買氣 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然私法人購屋採取許可制，現在...