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關鍵字:禁止換約

一共有:19筆"禁止換約"結果被找到
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預售屋帶頭衝 成屋跟漲動能難擋

預售屋帶頭衝 成屋跟漲動能難擋

過去一年房價上揚,深受營建成本大漲衝擊的預售屋市場領漲,成為帶動整體房價上揚的主要動能。據統計,過去一年來,七都除新竹以外,預售屋漲幅更甚於中古屋,多數都會區預售屋漲幅甚至高出成屋漲幅一倍以上,房地合一稅、擬禁止換約造成預售市場閉鎖效應,資金恐更成往成屋市場流動,成屋房價緩步墊高無可避免。   根據樂網統計顯示,過去一年來預售房價漲勢強勁,七大都會區中,台北、新北年漲幅各約7%、10%,雙北市以外都會區普遍約在15%~29%間。包含中古屋...

Ep.64|投資客地獄,預售屋禁轉售將上路!什麼是平均地權條例?為什麼投...

Ep.64|投資客地獄,預售屋禁轉售將上路!什麼是平均地權條例?為什麼投...

(本集採居家錄音 部分雜音還請包涵)囤房稅陸續上路,真能抑制炒作嗎?投資客逃命潮,想買房可以撿便宜嗎?如何看待平均地權條例與房價,這集讓我們從打炒房角度看房市,用一杯咖啡的時間,幫你找出買房好時機。【本集重點】01|選舉到了,六都市囤房稅打到誰?00:2602|投資客地獄來了?平均地權條例改什麼?03:1803|禁止預售屋換約,炒房就消失?07:0004|撿便宜!預售屋逃命潮發生了嗎?10:3405|打炒房害到自住?群眾怎麼看?12:51【一杯咖啡聊買房#64 各收聽平台】▌...

四都Q1新案開價 飆史上新高

四都Q1新案開價 飆史上新高

打炒房發威,據591新建案調查,今年第一季全台新推案量共377件、戶數2.5萬戶,均較上季及去年同期縮減約一至二成左右,不過房價「沒有最高、只有更高」,七大都會區北北桃以外的竹、中、南、高等四都,新案開價與成交價均再飆史上新高,其中新竹、台中新案開價均價,更首見4字頭。   受打炒房政策影響,今年首季建商推案力道轉趨保守,不過,房價在營建原物料成本高漲、基本面需求旺盛等因素下持續上揚,帶動首季推案總銷金額來到4,439億元、年增二成。據統計,全台...

沒有最高只有更高 4都首季新案開價再飆

沒有最高只有更高 4都首季新案開價再飆

打炒房發威,據591新建案調查,今年第一季全台推案新案共377件、戶數2.5萬戶,均較上季及去年同期縮減約一至二成左右,不過房價「沒有最高、只有更高」,七大都會區北北桃以外的竹、中、南、高,四都新案開價與成交價再飆史上新高,新竹、台中新案開價均價都首見4字頭。 受到打炒房政策影響,首季建商推案力道轉趨保守,不過房價在營建成物料成本高漲、基本面需求旺盛等因素下持續上揚,帶動推案推案總銷金額年增二成。根據統計,全台第一季新案平均開價年漲15%,二...

預售禁止換約轉手潮湧現  雙北以外壓力大

預售禁止換約轉手潮湧現 雙北以外壓力大

政府有意禁止預售換約,根據去年預售揭露的預售資料顯示,去年雙北以外市場預售銷售狀況熱絡,以近年持續攀升的趨勢與房地合一稅收持續拉高來看,市場上存有一些短期的投資行為,尤其桃園、台中、高雄去年預售實價揭露成交都超過萬戶,台南超過8千戶,新竹縣市也超過6千戶,部份去年的熱銷案已經出現轉手潮開跑的現象。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,一旦預售禁止換約上路,短期內會先看到不想交屋的投資客「少賺求出場」,不過等到政策上路後,這些換約的供...

打炒房奏效? 專家公開探討

打炒房奏效? 專家公開探討

【住展房屋網/綜合報導】為抑制居高不下的房價,政府祭出各種房市管控措施,坊間不少媒體及專家參與「居住正義系列論壇」,其中針對平均地權條例修法,聽聽專家對修法內容有何建議: 炒房助漲房價 與換約有何關係? 針對內政部擬祭出禁止預售屋、新成屋換約修法條款,中華民國不動產開發商業同業公會全聯會理事長楊玉全表示堅決反對,對此說明,法人購買住宅用房屋,乃天經地義,但從簽約至交屋數年期間,免不了發生經濟變故、家庭因素、離職等換約需求,因此「換...

升息一碼千萬房貸每天少碗滷肉飯  打房未升級市場喘口氣

升息一碼千萬房貸每天少碗滷肉飯 打房未升級市場喘口氣

此次央行針對利率升息一碼,房貸族每月房貸將略微增加,但不至於對於房市造成太大影響,不過以美國可能持續升息的趨勢下,可預期國內超寬鬆資金的環境已經產生改變,至於市場關注的打房政策,這次並未針對第二套房貸管制升級,接下來房市的重頭戲,就是要觀察預售禁止換約的政策推動進度。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,初期升息通常影響不大,但要觀察未來是否「升升不息」,尤其現在購屋人越貸越多、越貸越久,有將近1/4的購屋人貸款金額超過千萬元,一旦連...

去年預售熱賣  共56個推案揭露逾30億元

去年預售熱賣 共56個推案揭露逾30億元

去年房市交易熱絡,一手預售案也在實登2.0新制後,揭露個案成交狀況,統計去年預售實價揭露資料,全台一共有56個案子揭露超過30億元,其中有個新竹個案揭露熱銷百億元,不過去年市況相當熱絡,可能吸引部分非自用的買盤進駐,若碰到預售禁止換約政策,市場預期可能會出現一波轉手潮。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,透過實價登錄2.0的制度,可以看到預售市場的交易狀況,去年市況相當熱絡,成交金額超過30億元的個案就有高達56個,以區域來看,去年前10大熱銷...

去年預售實揭1.28兆  新北金額最高、桃園件數王

去年預售實揭1.28兆 新北金額最高、桃園件數王

信義房屋統計實價預售揭露資料,去年預售成交揭露金額高達1.28兆元,其中交易金額最高的區域是新北市,總成交金額高達2670億元,交易件數王則是桃園市,預售揭露件數將近2萬筆,成交價格最高的是台北市,平均單價則達每坪90.9萬元。總計去年新北、桃園、台中、高雄等四都,預售成交揭露件數都超過萬筆。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,在實登2.0上路前,預售往往要等到交屋前才揭露,不過去年新制上路後,可以發現去年景氣榮景時,一年市場的交易規模可達1.28...

中古屋去年表現暢旺 預約看屋年增3成6

中古屋去年表現暢旺 預約看屋年增3成6

2021房市好夯,預約看屋數年增達3成6!依據樂屋網站上數字顯示,去年總體中古屋市場表現暢旺,相較2020年訪客數增加2成以上,預約看屋數更大增逾3成6;此外,賣方轉拋至中古市場的預售屋物件,也來到近萬件的高水位,評估預售屋禁止換約修法若逐漸明朗,預售屋拋售件數有機會再創一波高峰。依據樂屋網站上數字統計,去年12月無論是訪客數或網路預約看屋數,相較前月份皆下滑約1成,但相比前一年度同期仍是呈現正成長,綜觀去年整體中古屋網路買氣,相較2020年訪客數提升2...