全台預售屋市場從2021年Q3疫情趨緩、解除三級警戒開始，開啟了一波瘋漲行情，七大都會區預售屋價格「漲」聲響起，市場情緒高昂，不過今年Q3面臨利空夾擊，房市買氣急凍，房仲也總結Q3市況做出分析。 ★【理財達人秀】巴菲特缺口成最後煙火 台股選舉行情結束？金融法說週 3檔明年穩配息？★ 從2022年開始，美國聯準會（FED）連續升息15碼、烏俄戰爭開打、兩岸關係等變因，為房市帶來不確定性。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，觀察近兩年第三季的預售屋價量表現，今年第...

房市領頭羊的預售屋市場降溫，第三季七都預售市場成交量僅7,645件，較去年同期1.5萬件腰斬，不過房價卻持續攀升，七都平均年漲幅達20.6％、台北市見三位數，台中、新竹更上4字頭，買氣急凍，價格高檔未見修正，呈現「價大漲、量急縮」格局。 據實價登錄統計，今年第三季與去年三級警戒解除、房市快速起飛、資金湧入預售市場的第三季相較，主要都會區交易量呈現腰斬，其中台北、高雄衰退幅度高達七成以上，台中也高達六成，新北市在相對穩定的剛性買盤支撐下，僅減少2...

去年底內政部公布「平均地權條例」修正草案迄今，將屆滿一周年，如同宣告預售屋「只能買、不能賣」的「預售屋禁止換約」措施，還是未明顯降低建商推出預售屋建案的意願。尤其新竹最明顯，不甩預售屋禁換約修法，現階段還是以預售屋掛帥，反觀新成屋，案量占比只剩3％。 根據住展雜誌統計，相較去年全年，今年北台灣六都會和縣市中，新成屋案量占比減少約3個百分點，預售屋推案仍是新建案市場供給主力。 其中，台北市、桃園市的新成屋案量占比稍上升；新北市、基隆...

平均地權條例去年底公布修法，擬規定預售屋禁止換約，迄今快屆滿一年，仍在卡關中，但建商不甩修法，還是最愛預售這一味。據住展最新調查顯示，今年前十月北台灣預售案占比，高達85.5％。

編輯著作／成采錡 文／成采錡 《平均地權條例》修正草案下個月便公布滿一週年，如同宣告預售屋「只能買、不能賣」的「預售屋禁止換約」措施，卻未明顯降低建商推出預售屋建案的意願。 根據住展雜誌統計，相較去年全年，今年北台灣新成屋案量占比減少約3個百分點，預售屋推案仍是新建案市場供給主力。六地區中，台北市、桃園市的新成屋案量占比稍上升，新北市、基隆市、宜蘭地區和新竹地區的成屋案量比例下滑。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，因《平均地權條例...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 房市冷，國庫也瘦了！根據財政部統計，10月個人房地合一稅收為27.6億元，連續5個月走跌，更創下近8個月以來的新低，反應房市交易降溫。其中又以南台灣的台南與高雄市，房地合一稅月減幅最大，都達2成。 財政部統計，房地合一稅2.0自去年7月上路後，稅收持續增加，去年12月因討論預售屋禁止換約政策，曾引爆預售屋逃命潮，當月稅收高達47.3億元；隨著房市降溫，今年自5月創下35.6億元高點之後，稅收已連續5個月衰退，今年10月稅收...

預售屋一向是房價領頭羊，成交價格比新成屋來得高，不過實價資訊顯示，新北市汐止、三峽、金山和板橋4個行政區，預售屋價格竟比新成屋還便宜，其中汐止區單坪價差更達6.3萬元！專家推估3原因，分別是預售新案位較偏遠區、部分工業宅拉低行情，以及市況不明下購屋需求轉向新成屋所致。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 東森房屋研究中心近期彙整實價登錄資料，發現新北市有4區的預售屋平均單價低於新成屋，其中汐...

編輯著作／住展雜誌 文／住展雜誌 今年預售屋市場交易冷清，房仲業者統計實價揭露預售件數資料，顯示預售揭露件數從今年5月開始，連續4個月都跌破7千件，單月件數較去年第4季高峰時腰斬。專家表示，房市一二手市場交易都已出現疲弱現象。 統計資料顯示，去年9~12月景氣高峰時，平均單月預售揭露件數可達1.2萬件，單月揭露的總銷售金額可達約1700億元，近5個月則件數都不到8千件，8月還量縮至5000餘件，較去年高峰期衰退近55%。 若與去年9月揭露件數最多時相比...

今年房市，自5月開始已連續四個月預售揭露件數都跌破7千件，單月件數更較去年第四季高峰時腰斬，8月時更只剩下五千餘件，整體房市交易皆出現疲弱現象。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 根據預售實價揭露件數資料顯示，去年9~12月景氣高峰時，平均單月預售揭露的件數可達1.2萬件，單月揭露的總銷售金額可達1700餘億元，不過今年房市，從5月開始連續四個月預售揭露件數都跌破7千件，單月件數較去年第四季高峰時...

信義房屋統計官方預售實價揭露件數資料，去年9～12月景氣高峰時，平均單月預售揭露的件數可達1.2萬件，單月揭露的總銷售金額可達1,700餘億元，不過今年房市隨疫情而降溫，從5月開始連續四個月預售揭露件數都跌破7千件，單月件數較去年第四季高峰時腰斬，今年8月更剩下五千餘件，一二手市場房市交易都出現疲弱現象。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，實價揭露2.0上路之後，從預售案揭露數量，就可以判斷預售市場的交易熱度，從過去一年的預售揭露來看，景氣...