A7重劃區驚現「5年換約潮」！自住客搶進、投資客逃命 專家警告：這3種人現在買房最危險   桃園龜山A7重劃區正面臨一場罕見的房市拉鋸戰！在央行第七波信用管制與銀行限貸的雙重夾擊下，這個曾被視為北台灣房市潛力股的區域，正上演「自住客搶進、投資客逃命」的獨特現象。最新市場數據顯示，A7預售屋換約量暴增，部分持有滿5年的屋主急於在交屋前脫手，形成特殊的「稅率逃命潮」。    5年換約潮來襲，自住客撿便宜？  A7重劃區近期出現大量「持有滿5年」...

銀行房貸滿水位加上央行信用管制，讓不少面臨交屋核貸的預售屋買方頭殼抱著燒。例如李小姐半夜盯著銀行核貸通知書僅核准65成的結果，吶喊面臨近300萬元的資金缺口，難道只能解約、放棄百萬訂金？專家建議，可先釐清契約條款與實務政策，好好與建商協商。 房市部落客賣厝阿明在臉書社團「賣厝阿明知識+」分享，李小姐深夜11點盯著銀行核貸通知書上「核准6成5」的數字，手止不住顫抖，她2年前簽下預售屋合約，如今因央行限貸令讓她面臨近300萬元的資金缺口，「難道只能放...

貸款不足只能認賠殺出？破解預售屋「8成貸不到」求生術 深夜11點，李小姐盯著銀行核貸通知書上「核准6成5」的數字，手止不住顫抖—2年前簽下的預售屋合約，如今因央行限貸令讓她面臨近300萬元的資金缺口。「難道只能放棄百萬訂金，看著夢想中的房子飛走？」這不是個案，第七波信用管制後，因貸款成數不足導致的預售屋糾紛暴增。   關於預售屋貸款成數不足可能導致違約的問題，確實是近年常見困境，尤其在央行連續推出信用管制政策後更為普遍。不過，網友的情況...

房市自去年下半年開始急轉直下，買氣由沸騰瞬間急凍，市場上也湧現不少預售屋「平轉」、「急售」、「賠售」的銷售文案，專家示警，這是市場看跌的重要因素，未來一年將出現多殺多下跌趨勢四部曲現象，有意承接的「接盤俠」應做足功課並謹慎評估3大風險，避免虧損或遭受爛尾樓之殃。預售屋平轉甚至賠售，到底該不該接手？吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮提醒，預售屋平轉、不賺錢就拋售的背後意涵，主因就是市場看跌，若想承接必須做足兩大功課，首先是「了解投...

【網路地產王/綜合報導】中華民國不動產聯盟總會23日召開年終記者會，聯盟總會理事長林正雄代表各公會指出，2024年房市雖然受到政府政策干擾成為「最錯愕的一年」，但上有缺工缺料及綠色通膨壓力，下有剛需自住、安全換屋買盤支撐，展望2025年聯盟總會預測房市代表字為「硬」，更指出面對挑戰，不動產業將展現「硬實力」，創新因應綠色通膨衝擊，並專注提升品質與服務。 今年9月下旬央行驟然實施第七波信用管制，導致今年房市呈現虎頭蛇尾，預估今年度買賣移轉棟數仍可站...

房市在今年8月傳出銀行不動產貸款滿水位的「限貸令」，緊接著9月央行殺出第7波信用管制，不只面臨交屋、成屋交易的申貸族面臨海嘯第一波，連預售屋也陸續出現解約潮。《591實價登錄》統計七大都會區預售屋短短3個月內已解約349件，相當於每月超過百件，又以高雄占91件居冠。 根據統計《591實價登錄》七大都會區預售屋，自今年8月迄今的解約數量，短短3個月來共計349件。591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯指出，央行下重手，不只防堵投資客炒房，連部分換屋族也因自備款...

新青安政策因申貸熱潮衍生亂象，傳出部分銀行放款滿水位因此限貸，央行後續邀請國內34家銀行業者「喝咖啡」，要求自主控管不動產貸款總量並限期提交改善方案，但也引發市場疑慮，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌引述「樂居」統計數據，房市動盪期間二手屋市場沒有拋售潮，這種發展對房仲業「將是一場噩夢」。 何世昌在臉書表示，根據「樂居Pro」資料庫統計，今年8月全台二手屋（向建商購買後再轉賣）待售存量74560戶，較7月的77503戶減少2943戶，持續創下近二年以來的新...

全國今年6月不動產放款集中度高達37.43%，逼近史上最高紀錄，讓央行迅速找各大銀行約談，要求管理不動產貸款總量，並傳出還有下一波信用管制。估價師指出，央行看的是股房上漲後若出現大幅度崩潰，將引發全面性的金融危機，才決定出手，早在1974年石油危機時，政府便曾發布全面性封殺放款的政策來避免情況惡化，「只是大家都忘了，或是還沒出生」。 央行為什麼要從不動產貸款總量管制下手呢？，高源不動產估價師事務所所長陳碧源解釋，貨幣政策變數並不直接影響房市，而...

銀行自發性「限貸令」讓近期的購屋人哀鴻遍野，便有民眾擔心「上車上一半」的申貸族會不會都違約？引來網友熱議「乖乖賠錢」、「趕快斷頭」。正巧面臨建案對保送件被銀行拒絕的房市評論家顏博志，也向《東森財經新聞》證實，很擔心央行政策驟變更難貸款，更吐露身邊已有資金很緊的友人難忍煎熬，已想直接斷頭、賠錢了事。 相關新聞：限制融資將釀房市泡沫？他喊「日本就這樣」學者：有所不同 相關新聞：限貸令鬧錢荒 關了門能爬窗？她揭「放款天條」必知的3件事 相關新...

「銀行自發性限貸令的狀況，比想像中嚴峻惡劣！」住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨觀察近期客戶違約狀況增加，推估原因就在房貸貸不下來，有公股銀行公告最高利率已見3字頭，甚至一度衝破4%的傳聞，她坦言就是銀行用利率讓人知難而退，甚至感嘆「有些信貸利率都比房貸低，這世道已經認知失調到看不懂了」。 近期不少銀行傳因《銀行法》72-2規定，陸續因住宅建築及企業建築放款總額水位已滿兒限制放貸，購屋族不但要「排隊」等核貸，利息條件也愈來愈高，除了土銀、合...