文／翁嘉妤 大巨蛋園區開幕 週邊房市添亮點 台北大巨蛋旁的「遠東GARDEN CITY」，於今(25)日正式開幕，遠東SOGO表示，預計一年營業額上看8億元。此外，台北捷運淡水信義線劍潭站的多目標大樓，於24日動土，預計2028年完工，可望活絡週邊商圈與經濟脈動。 新青安衝千億 財政部推6指標查人頭戶 新青安上路刺激購屋需求，央行21日公布五大銀行5月新承做購屋貸款，高達1,162.35億元，首次破千億元，創央行有統計以來的歷史新高。5月新青安貸款新增472億元，佔...

文／王奕淳 在政府接連推出私法人購屋許可制、囤房稅等多項政策之下，大幅降低大坪數產品的市場需求，甚至有豪宅屋主讓利千萬賠售，足見政策對該市場的影響。 觀察台北地政雲數據，位於大直的知名豪宅『帝景水花園』，有屋主因近期市場冷淡，不惜讓利4,000萬元賠售。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶對此分析，在高資產族群進行資產配置時，大多會尋求最有利的條件，因此當市場颳起寒流，一旦察覺苗頭不對便很可能趕緊抽身。不過，由於豪宅賠售因素眾多，這樣的...

深山裡不能開發的土地到底有什麼用途？實價揭露台北市陽明山國家公園內的士林溪山段土地，近2年有兩筆破萬坪土地交易，共計3.95億元，買家為私法人，背景為大型開發企業。專家指出，近期ESG、碳費開徵讓許多公司積極準備，估計就是買來做環保永續議題。 根據實價登錄，士林區溪山段一、二小段近年來共2筆面積破萬坪的土地交易，其中最近期為位於溪山段二小段98地號土地，共約1萬8578.1坪，今年3月以總價1億5360萬元交易，土地單價約8000元；另外溪山段一小段383地號土地...

預售屋詐騙案　被告判14年 新竹縣2023年爆發預售屋中人詐欺事件，被告利用民眾的信賴，以訂金、簽約金、工程款等不同名目，編造話術誘騙付款，並偽造房屋買賣預訂單、收據、合約書等，避免東窗事發，此舉已嚴重擾亂不動產交易及社會經濟秩序。 據悉，被害人數高達20人，詐騙金額更逾7000萬元，由於犯罪所得已耗用殆盡，難以彌補、賠償被害人的損失，故依詐欺、偽造有價證券等罪，重判被告有期徒刑14年，並沒收犯罪所得。 私法人買豪宅　新增3大鎖 ...

文／王奕淳 今（2024）年是全球大選年也因為各國的就業、物價等經濟基本面受地緣政治衝擊程度不同，加大了後疫情時代各國央行決策分歧的現象。舉例來說，歐洲、加拿大、瑞士、瑞典等央行已經開始降息，而美國聯準會也躍躍欲試。相對來說，雖然臺灣第1季的GDP年增率6.56%，央行3月勇敢升息1碼，但第2季物價增長趨勢走緩，5月CPI月增、核心CPI年增已經回落，因此維持利率不變。 房市過熱 房市在去（2023）年8月新青安專案啟動後，低利、寬限期、貸款年期、資格...

文／王奕淳 根據金管會最新統計，今（2024）年3月國銀房貸餘額相較去年同期，以8．58％年增率達10兆1687億元，是近21個月以來新高，顯示國內房市交易狀況熱絡。 其中，除了買房自住的剛性需求貢獻了些許數據之外，部分民眾基於「買房抗通膨」的觀念，加上優惠貸款政策如新青安的執行，都為不動產市場提供不小的能量，倘若再結合區域本身具備的優勢，市場想必表現不俗。 小宅房價吹「大」風 首先針對政策對於房市的影響，觀察實登可發現6都房市單價漲幅皆以...

近期房市以首購、小宅買氣熱絡，豪宅在政策抑制下被打入冷凍庫，讓市場呈現兩樣情。住商機構觀察台北地政雲數據，今年4月大直知名豪宅「帝景水花園」12樓讓利4000萬元，以1.8億元轉手，今年另有「華固天鑄」、「非非想」也各賠4009、2196萬元出場。 根據台北地政雲資訊，大直「帝景水花園」12樓戶約113.7坪，屋齡23年，4月以總價1.8億元成交，扣除車位換算單價約174.7萬元；該戶於2014年12月以總價2.2億元成交，不過備註為特殊交易，換算原屋主持有約9年多，近期讓利400...

文／住展雜誌 台北巿不動產開發公會日前針對缺工、綠色通膨、都更政策、央行不動產信用管制、囤房稅2.0，及私法人購屋許可制等6大方向，對新內閣提出建言。內政部30日回應，各界或業者所提建言都已納入考量，政府會持續推動都市更新政策，並與各界溝通。 再引移工 若滿額可加碼配額 台北市不動產開發公會理事長陳勝宏29日向新內閣喊話，呼籲政府優先解決缺工問題，建議調整勞工政策，增量並延長移工來台數量、居留時間。對此，國土管理署長吳欣修表示，去年開...

文／陳炳辰 歸結套房能見價量的亮點，房價有撐主要有幾項增加價值的特性，首先，坐落精華地段，肯定彰顯身價，像是不論預售或成屋的高價套房都不乏大安區門牌，各有市區捷運生活圈、青田街文教區、忠孝東區、附中學區、永康商圈、大安森林公園等優勢。其他如中正區、松山區也是市區核心地帶，中正紀念堂、微風百貨、中崙商圈均是區域精華地帶。 第2，雖然在實價資訊的書面坪數看來狹小，實在多有挑高夾層設計，提供魔術空間的多元利用，居住起來就不感侷促。 ...

文／住展雜誌 520倒數在即，內政部長林右昌也將卸任，回顧近一年半任期的居住政策，包括推動《平均地權條例》修法上路、租金補貼、中產以下房貸支持、社宅興建、新青安貸款等，林右昌認為打炒房已見成效，並無遺憾，至於虛坪改革，他表示，已與業者達成共識，國土署正微調建築法規細節，預計年底前的第二輪座談後才會定案。 紅單炒作消失 嚴管企業購屋 林右昌昨（14）日表示，去（2023）年7月《平均地權條例》新制上路後，預售屋紅單炒作情形已經消失；有關私...