受到鬼月到來及股市攻堅動能不足，影響到房市追價力道，原本翻紅成長的大台北房市，5個月來首次出現了下滑趨勢，七月整體買賣移轉件數6115件，比較六月6368件下滑3.97%，但值得注意的是台北市內湖區，七月交易件數逆勢成長5.38%。 ■　內湖屹立不墜 較去年同期漲30% 　　內湖從七月捷運通車以來，加上內湖科學園區加持，房市就不斷加溫，內湖區七月交易量944筆，比起六月交易量838筆，成長5.38%，相較去年金融海嘯前七月的726筆，大幅成長30%。 　　台灣房屋不動產分析...

捷運內湖線通車後，大直地區7月份看屋比率增加了20%，不過房價也隨著捷運開通以及景氣回溫，而增加了10%；相對地，屋主惜售的態度也隨之提高，大直地區7月份的房市呈現「價增量縮」的局面。 ■　內捷通車 大直站周邊詢問度高 　　21世紀不動產大直加盟店長陳少駒表示，7月內湖捷運通車後，看屋人潮大約增加2成，尤其是捷運300公尺內的產品最受歡迎，像是北安路與大直街周邊，舊公寓的行情大約每坪38~42萬間；而永安國小周邊屋齡約10~18年的中古屋，每坪總價大約也要50萬...

根據21世紀不動產統計指出，因捷運內湖線通車後大直地區7月份尋屋率增加了10~20%，不過隨著景氣回溫，屋主惜售的態度也隨著捷運通車增加，大直地區7月份的房市呈現價增量縮的局面。 21世紀不動產大直加盟店店長陳少駒表示，大直在捷運通車之前，中古屋的看屋人潮本來就不少，而自7月內湖捷運通車過後，看屋人潮更是順勢增加了約兩成，價格支撐力道也漸強。 而且距離捷運300公尺內的中古屋最受歡迎，像是北安路與大直街周邊，舊公寓中古屋的行情大約每坪38~42萬間，總價...

失業率飆高，手頭小有積蓄的待業人士，乾脆自己開店當老闆，不動產專家分析，商圈店面有七類，民眾一定要選對商圈，開店成功機率才會高。 ■　開店有三「本」 店面分七類 　　常聽人說，做店面小生意要有三本：也就是要「本人」、「本行」及「本錢」，但即使是有本錢，從事的是自己熟悉的本行，但最後血本無歸的也大有人在，最關鍵問題還是在於開店的位置，以及開店的周遭環境是不是足夠成熟。 　　太平洋資產管理公司總經理張欣民表示，在國內市場上店面百百款，但就...

不僅台北市中古屋的房價創新高，每坪均價站上41萬大關，近年來商辦與廠辦的漲幅亦是驚人，根據商仲業者統計，五年來內湖科學園區的平均漲幅達六成，其中西湖段漲幅更高達八成，從2005年的每坪18～28萬，短短五年之間，2009年已達每坪35～48萬的水準價位。 ■　內科不動產飆漲 平均漲六成 　　信義商仲何偉宏協理表示，當初『內科』一詞原本是由開發商及進駐業者所使用的代稱，而後才被政府在2002年正式納入都市計畫的法定名稱，同時配合鬆綁內科進駐的產業類別，至此內...

捷運內湖線的單日運量一度突破九萬人次，不僅解決內湖科學園區的上班族通勤問題，連帶也使得內科廠辦市場的詢問度遽增五至六成。 商仲業者表示，由於台商、陸客可搭乘捷運內湖線，從松山機場站直達內湖，吸引不少企業投石問路，不僅進駐的需求增高，有意轉租為買的企業也日益增多，預估未來漲幅將在10％～20％左右。 ■　詢問度遽增五成 鎖定百坪商辦 　　信義商仲觀察發現，自從捷運內湖線通車後，內湖商辦的詢問度明顯增加5~6成，其中有半數是尋找「出租型」的投資標...

高力國際發布第二季台北市商辦市場調查，整體空置率大幅攀升至10.22%，創下近四年來的新高點，顯示市場需求持續疲軟；商辦租金亦持續下探，議價空間拉大至10.91%，每月每坪的成交租金均價為1,787元。 預期下半年的商辦市場，將呈現微幅上漲趨勢。 ■Q2空置率逾一成 平均租金1,787元 調查指出，台北市商辦市場第一季的空置率為7.81%，第二季空置率大幅上揚至10.22%，尤其是信義與敦南商圈的頂級商辦，空置率飆高至15.39%。 高力國際董事總經理劉學龍表示，由於信義區的華...

台南縣市合併升格補考過關，台南人額手稱慶；相較之下，名落孫山的桃園縣僅能抱憾以對，桃園縣長朱立倫計畫，只要桃園縣人口於明年中突破兩百萬人，就能依循台北縣模式，升格準直轄市指日可待。 房仲業者認為，桃園擁有無可取代的航空城與自由貿易港優勢，房市榮景指日可待。 ■　升格準直轄市 人口數力拼200萬 　　目前桃園縣人口數逼近197萬人，一旦突破兩百萬人，最快在明年底前就有機會升格為準直轄市。 桃園縣政府為了推動升格不遺餘力，分別針對交通、房價、產業等...

台中縣市升格審查才剛過關，可是已經有不少建商已經“預測”未來房市發展，尤其台中最青睞的地區七期，建商不但開始惜售，更大膽掛保證，成屋將會保持60萬以上的行情。 ■　升格利多 七期穩住60萬？ 　　台中縣市合併升格的房市推力，再加上近期房市回溫，已有總太、聯聚以及寶輝建設等七期豪宅紛紛相繼惜售，而之前已購投資客，若目前轉手賣出還可小賺約100~200萬。 　　而正在興建中的「總太東方帝國」，建商更保證成屋後每坪單價會保持60萬元以上，對此總太建設吳錫坤...

對於定居台北的換屋族來說，挑選房子特別注重生活機能，並且以交通及居住環境為優先考量。 房仲業者針對的5月份的成交量做了統計，其中以台北市大安區居第一，成為2成5換屋族的最愛，尤其以大安森林週邊詢問度更高，由於生活機能佳，環境優美再加上明星學區的光環，是許多換屋族眼中完美區段。 ■　捷運助漲房市 松山、內湖正夯 　　隨著7月4號內湖捷運線的通車，也連帶動周邊的房市，其中台北市松山區的成交量，佔台北房市的12.5%。 松山區有敦化辦公商圈，辦公人潮眾多...