文／翁嘉妤 疫情後的房市多頭，讓七大都會區各類型房產價格皆大幅上漲，其中公寓的漲幅表現亮眼。根據住商機構觀察聯徵中心數據，比較2020年第三季與2024年第三季公寓與電梯大廈房價變化，不論是全台或是七都，公寓房價漲幅都勝過電梯大廈，新竹縣公寓價格更是飆漲1.2倍，位居全台漲幅冠軍。 住商機構企劃研究室公關主任賴志昶分析，公寓價格上漲主要因為總價基期較低，因此在房價高漲的情況下，公寓的低總價便成為吸引首購族和投資客的關鍵因素之一。 近年來...

文／翁嘉妤 近年來台灣房市持續熱絡，高收入族群也積極進軍不動產市場。根據財團法人金融聯合徵信中心資料，新北市年收入超過200萬元的房貸族申貸量，在過去五年大幅增加，與2020年同期相比，2024年前三季新北市年收入超過200萬元的房貸族申貸件數從2,989件大幅增加到4,729件，成長幅度高達58%，顯示高收入族群購屋意願強烈。 中信房屋研展室副理莊思敏分析，高收入族群積極購屋的原因主要有兩個，其一、高收入族群的聚集：台商回流、產業發展和重點建設吸引了大...

高資產族也有脫北潮嗎？觀察5年前後的聯徵中心資料，新北市年收入超過200萬元的高資產房貸族出現顯著增長，申貸件數增幅近6成。若對比高收入房貸族購屋熱區還可以發現，5年前後大致相同，僅土城擠下蘆洲進入前十名。 中信房屋研展室彙整財團法人金融聯合徵信中心資料，觀察2024年前3季與5年前的2020年同期相比，新北市年收入超過200萬元的房貸族從2,989件大幅增加到4,729件，成長幅度高達58%、近6成。 中信房屋研展室副理莊思敏指出，可歸因於兩個主要因素，一是高收...

近年來房價持續攀升，首購族購屋門檻水漲船高。知名內容創作者「宅女小紅」回憶十多年前以395萬元購入內湖小套房的經驗，並提點消費者，沒買房也要持續看房、「鄰居都是醫師律師」未必是客觀事實、考量入手後裝潢需求，記得評估惡鄰的可能性等。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，現今年輕人在台北購屋普遍需要家庭支援，房市M型化趨勢明顯。宅女小紅表示，她30歲出頭時以50萬元頭期款購入內湖小套房，主因捷運便利且符合預算。「十多年前買房確實比現在容易許多...

新青安政策激勵不少購屋族出手，但也可能影響區域房市？有民眾觀察發現，近期南科周邊有不少房子掛賣，還宣稱是受到新青安影響，因租客跑去買房、租賃市場供需失衡，導致屋主紛紛也把房子拿出來賣，不過在地房仲似乎有不同看法！ 民眾在PTT論壇發文，內容轉發多則賣房廣告，地點都在台南科學園區附近，房型清一色是原本隔成套房的透天，開價從2千多萬到將近1億元不等，還強調是新青安效應造成租客跑去買房，導致租屋市場供給大增，迫使屋主在找不到租客的情況下，乾脆也...

近期黃金價格屢創歷史新高，甚至刷新40次歷史紀錄，推動金屬市場全面走揚。而這一趨勢，對全球房地產市場的影響不容小覷。根據過往經驗，當黃金價格上漲時，投資者可能會將資金撤離風險較高的地區，因而出現貨幣貶值的現象，進一步加速投資者急迫地尋求「抗通膨與保值特性的替代資產」，而具有實體價值的房地產即為熱門選擇之一。這也是為何黃金價格走強時，通常也是房地產入手的最佳時機。 黃金再創歷史新高 房地產成為替代資產（圖／台灣銀行） 然而，並非所有...

【網路地產王/綜合報導】根據新北市政府統計，淡水地區2024年11月底人口成長突破20萬，為滿足日益增加的交通需求，新北市政府全力推動淡江大橋、淡北道路與淡海輕軌等交通建設三支箭正在逐步實現中。 其中淡江大橋預計在2025年底完工，完工啟用後可減少15公里通勤距離，通車後約26分鐘可抵桃園機場，約29分鐘達台北車站，交通建設、軌道經濟將帶動淡海新市鎮交通機能更加進化。 新北市長侯友宜表示，淡江大橋作為連接淡水與八里地區的重要橋梁，不僅能有效分散淡水地區現...

今年國內景氣如何？根據主計總處公布的最新數字，預估今年整年GDP將有望達4.27%，超出預期，同時也預測2025年的經濟成長超過3%，台經院表示明年台灣整體經濟呈現「外溫內穩」的狀態。 另外根據IMF(國際貨幣基金)統計，台灣人均GDP逐年增加，受惠於AI半導體產業加持，不僅提升國內經濟，也帶動了房市利多的顯著效應；這些高附加價值的產業，帶來大量的高薪就業機會，吸引科技人才湧入，特別是在都會區及科技園區周邊，住房需求強勁。 仁義重劃區受科技業喜愛 ...

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導隨著高雄科技產業進駐及重劃區開發，高雄房市熱度不減，但大量推案帶動預售屋價格高漲，使得中古屋的高性價比愈加突出。永慶房產集團統計實價登錄數據指出，高雄市今年中古屋與預售屋單坪價差高達六成，小港區、前金區及鼓山區名列前三，每坪價差至少10萬元。對於購屋預算有限的首購及小資族來說，中古屋成為實現購屋夢想的重要選擇。小港區今年的中古與預售屋價差幅度達67%，成為高雄市價差最高的行政區。當地房市因鄰近小港國際機場與...

今年房市經歷新青安甩尾行情爆棚、再強碰央行打炒房，直接衝擊購屋信心及買氣，一年下來宛如洗了一場三溫暖。房市趨勢專家李同榮對2025年提出十大趨勢預測，房市將正式進入修正期，呈現量縮價小跌格局，全年交易量估減10~15%，價格平均下修10%，其中預售屋平均恐跌15%較明顯，將修正至2026上半年。 吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮根據市場經濟基本面、技術循環面、政策消息面，提出2025房地產十大趨勢發展： （一）經濟基本面趨緩：全球經濟與台灣GDP表現...