文／住展雜誌 近年預售屋市場買氣火熱，房價節節高升，與中古屋價差逐漸擴大。房仲業者統計實價登錄資料，發現七都預售屋與中古屋的平均單坪價差最多前10名行政區，台中就占一半；其中，台中中區預售屋與中古屋價差高達150%，等於買預售屋需要比中古屋多付1.5倍的價格，此外，台中中區、西屯區、北區、高雄鹽埕等四區中古屋，也都不用預售屋的一半價。 台中中區 價差高達1.5倍 永慶房產集團根據實價登錄預售屋、中古屋交易資料，盤點近一年七都行政區預售...

文／住展雜誌 高雄市政府近年積極推動捷運聯開案，今年第4案「R20後勁站案」10日舉辦簽約儀式，邀請日本建築大師隈研吾參與設計，總投資金額達42.9億元，打造「R20楠梓雙星」，規劃地標型科技捷運宅及楠梓第二行政中心，預計2025年8月動工、2030年6月完工。 簽訂開發合約，圖片高雄市政府捷運工程局提供 因應南部半導體廊帶發展，高市府選定R20後勁站西側住宅區土地辦理聯合開發，由清景麟集團旗下的鑲揚國際及福裕事業聯手獲最優申請人，邀請日本國寶級建築...

文／王奕淳 高雄捷運橘線O9站模擬圖 受到七月下旬強颱凱米、銀行房貸緊縮、台股跌破20000點，以及農曆七月民俗月等四大因素影響，高雄房市買氣的觀望意味轉濃；甚至在近半個月以來，出現賞屋人數及成交案量雙雙下跌至少20％的情形，更顯高雄房市熱度減退。不過，在區域本身題材眾多的優勢下，這樣的現象其實也可能只是短暫的小插曲而已。 區域資源吸引產業投資 根據實價登錄統計，在今（2024）年上半年間，高雄楠梓科學園區（現為楠梓產業園區，未來將更名...

文／朱福山　攝影／羅劍明 當前房市堪稱瘋狂，各縣市房地價格接連創下新高，尤其在新青安推波助瀾下，全台民眾集體陷入FOMO（錯失恐懼症）情緒當中，不怕買貴，就怕買不到；類似情景也在富人圈悄悄上演，隨著台商回流資金八月解禁，熱錢同樣讓台商FOMO到不行，搶著提「錢」卡位，甚至有台商太太三次向天許願，最終買下心儀豪宅。 生意重心移回台灣，等到入手建商 自住案，才安心 我在兩岸是做傳產生意的，過去時常兩邊飛，疫情過後就決定調整生意重心，慢慢從...

隨著美國升息漸緩，FED宣告升息政策逐漸接近尾聲，房地產市場將再次出現微妙變化。美國聯準會表示，通膨逐漸修正，已接近「降息甜蜜點」，預期帶動房地產市場的影響不容忽視，加上話題升溫中的「四大核心廊帶」，投資者和消費者正密切地關注房地產的未來趨勢。 四大廊帶支撐，沿線房市後續需求看好 廊帶的形成是區域發展的重要過程，能吸引更多的企業和人才入駐，促進區域經濟的增長，同時也改善了生活品質，提供更多休閒和娛樂選擇，為該地區創造一連串的磁吸效...

文／住展雜誌 隨內科商辦需求接近飽和、台北市中心商辦租金連年攀升，加上政府鼓勵台商返鄉設廠，帶動大直近年商辦交易量明顯衝高，「印尼紡織大王」宋良浩家族所屬的虹光集團位於大直的植福路大樓昨（20）日正式上樑，為大直商辦版圖再添火力。 看好台灣投資環境 虹光集團擴版圖 虹光集團植福路大樓開發案，為宋氏家族擴大加碼投資台灣地產事業的開端，由虹光大江、虹光大華兩家公司首度合作興建開發，基地面積 467.1 坪，將興建為兩側臨路、樓高10層及...

護國神山所到之處的房市就是火熱！住商機構根據實價資料，觀察台南科學園區、高雄楠梓科學園區周邊行政區今年上半年預售屋價量表現，以楠梓區表現最突出，不僅成交單價1年漲15.7%，交易量更飆漲逾4倍。專家分析，新青安熱潮從中古屋延燒到預售屋市場，科技園區議題吸引建商相繼進場，進而刺激房市表現。 近年台積電建廠議題在南二都接力發酵，住商機構根據實價登錄數據，觀察台南市善化、新市、安定，以及高雄楠梓、橋頭、仁武及左營區等行政區周邊，2023、2024年上半年...

富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導房市有名言是地段、地段、地段，更有一名言是「買房跟著軌道走」，但最新房市名言應該是「跟著台積電買房」，近年來科技園區儼然成為房市明燈，特別是有台積電所在之處，就會出現房市火熱現象，甚至預售行情直接開出未來五年價格。根據住商機構盤點實價資料，觀察台南科學園區、高雄楠梓科學園區周邊行政區上半年價量表現，其中以楠梓區表現最突出，不僅預售成交單價經一年漲幅達15.7%，且預售案交易量更飆漲逾4倍。大家房屋企劃研究室...

根據國泰金與台大產學合作團隊的最新預測，台灣今年的通膨率將達到2.1%，這已是連續第三年超過2%，相較於過去十年的平均值，等於是過去十年的三倍。通膨壓力下，錢不斷變薄，許多民眾選擇將資金轉入房地產市場，以期避險。 除了通膨因素，台股屢創新高也是推動房市熱潮的關鍵因素之一，滿手現金的民眾也帶著股市獲利轉向房地產，推升房市熱度。 最新第2季「政大永慶即時房價指數」報告指出，全國房價季增4.7%、年增9.5%。其中，台北市房價年增近一成，整體房市價量齊揚...

文／翁嘉妤 近期企業「以買代租」的趨勢盛行，更多買家布局策略偏向「小換大、舊換新」，因此不少資金都流入商用不動產，購置自用資產的意願也提高，根據實價登錄顯示，上半年一共27棟辦公大樓出現億級交易，總交易額達175億元。 H1北市商辦總交易額達175億元 信義全球資產公司指出，辦公室產品熱銷，近期許多買方積極詢問辦公室物件，大多以公司自用為主，有置產需求的高資產客群也積極進場。今年上半年台北辦公市場包括百代宏碁大樓、國家企業廣場、利...