富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導 當台積電（TSMC）以2025年衝破3.8兆元的營收巔峰，持續在南科加碼布局2奈米與先進封裝廠的同時，科技聚落的急速擴張與極端氣候的加劇，帶來了環境面的新挑戰：都市熱島效應（Urban Heat Island Effect）。在高產能、高熱能的高科技腹地周邊，住宅不再只是提供遮風避雨的容器，而是演化為一套應對環境衝擊的「防禦系統」，重新定義科技新貴的居住標準。 隨著台積電在南科特定區投入規模上看9000億元的擴廠計畫，數萬名就業人口的進駐，...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導台南市政府地政局於今（13）日發布114年第4季不動產買賣移轉統計，在全台房市深受銀行限貸令與央行第七波信用管制壟罩的低氣壓中，數據則顯示本季建物買賣移轉棟數為5,180棟，相較於上一季逆勢成長8.82%，土地移轉筆數亦同步回升至9,903筆，增幅達8.96%。雖然若與113年同期相比，建物與土地成交量分別仍有16.76%與23.81%的顯著跌幅，但季增率的轉正，釋放出了市場在利空出盡後，短期交易動能築底回穩的重要訊號。從區域表現觀察，本季交...

文／魏敬軒 在房市買氣普遍疲弱的情況下，南台灣房市因半導體與高科技產業擴張，著重於就業與通勤的剛性需求。南台灣正形成以半導體與高科技產業為核心的科技走廊，高雄、屏東、台南三地重大建設同步推進，並以社會住宅補強居住需求，呈現兼具產業成長、交通建設與安居政策的城市發展方向。未來將成為南部人口與資金重組的重要軸帶，也牽動區域房地產市場布局與產品結構變化。 南科動能推動社宅布局 台南在南科擴張帶動下，呈現國際旅宿能量與住宅需求共同提升的...

七成上班族薪水「被平均」！竹科新貴年薪百萬 彰化勞工僅能溫飽  【M傳媒房產中心／專題報導】 「你的薪水拖後腿了嗎？」主計總處25日公布最新薪資統計，揭露一個驚人事實：全台近七成（68.75%）上班族領不到平均年薪，這個比例創下歷年次高。更驚人的是，新竹市平均年薪高達130萬元，而彰化縣勞工卻有47%月領基本工資或更低，台灣的薪資差距正在持續擴大。   數字會說話：平均年薪背後的真實世界 根據主計總處資料，113年工業及服務業「年薪平均數」為73.2...

文／住展雜誌 MyHousing 林口新市鎮核心區，國際商業聚落與高端住宅街廓成型，成為新北房市最受矚目的地段。 放眼世界城市的發展軌跡，高端住宅聚落往往依附產業核心而生，例如英國倫敦、美國紐約曼哈頓，產業動能與國際資源匯聚，逐步形塑出菁英專屬的高端居住版圖，台北市大直也在同樣脈絡下成形，憑藉科技聚落帶動，加上低調奢華氛圍，被視為金字塔頂端家庭生活的代名詞，但如今大直土地已臻飽和、AI產業擴張，市場目光正轉向林口！近年ASML、微軟、NVIDIA等國際...

新北土地標售熱點聚焦！秀朗橋住宅區每坪破百萬、林口AI園區科技大廠搶進  【M傳媒房產中心／專題報導】 新北市政府年底重磅釋出兩大精華區土地，從中和秀朗橋住宅區到林口AI智慧園區，共16筆土地同步標售，引爆建商與科技業者搶地大戰！新北市地政局將於12月3日舉行今年度最後一波大規模土地標售，一次釋出「中和秀朗橋北側區段徵收案」7筆住宅區土地，以及「新北國際AI+智慧園區」9筆產業用地，總面積超過六千七百坪。這波標售不僅考驗建商對住宅市場的信心，...

台壽豪砸150億續租南港LaLaport　延長40年地上權、拚打造「台北東區新核心」 【M傳媒財經中心／專題報導】 南港LaLaport開幕才滿7個月，人氣與業績表現亮眼，讓「房東」台灣人壽信心大增。中信金昨（28）日代子公司公告，台壽董事會決議再砸150億元，將南港經貿段15地號土地的地上權延長40年，等於將原45年租期一口氣延長至85年，等於鎖定南港黃金地段半世紀發展潛力。   苦盡甘來的LaLaport　從疫情硬撐900天到人氣爆棚   南港LaLaport由台灣人壽與日本三...

捷運萬大線第一期（萬大－中和段）目前預計將於 2027年底完工通車，中和高中站新案「漢寶捷運學府NO.5」買在通車紅利爆發前的甜蜜點。圖／業者提供 中和今年房市不斷創造大驚奇！4月近四號公園位處中永和交界的「漢皇方圓」率先突破區域天花板，每坪賣上120萬元超車永和，接著捷運萬大線沿線推案，隨著2027年第一期即將完工通車的軌道經濟預期心理，也帶動中和房市買氣，包括遠東世界廣場附近五千多坪基地的連城錦和站聯開案「大同新紀元」，與中和高中站指標都更案...

文／陳昱均 期盼20年的台中「市政路延伸工程」首段已於今年5月正式通車，第二標預計2026年底全線完工，屆時將串聯七期、市政特區、單元二與中科園區，形成台中西側「大七期生活圈」核心交通動脈。在地仲介觀察，市政路通車為區域帶來重大交通利多，其中單元二最先受惠，近半年成交量登頂全市，顯示市場買盤正由七期核心外移至新興低密度住宅區，並預期，後續隨台積電中科1.4奈米新廠的動工與產業聚落成形，未來2至4年區域價值將進一步提升。 市政路延伸推進　全...

桃竹苗大矽谷卡關九個月未開會　地方首長齊轟中央「打假球」恐錯失產業黃金期 【M傳媒房產中心／專題報導】 「桃竹苗大矽谷計畫」原是總統賴清德的重要政見，寄望以北台灣半導體與科技能量打造台版「矽谷走廊」，推動新世代科技聚落。然而，計畫宣布已九個月，國發會成立的中央與地方溝通平台卻至今未召開一次實體會議，引發地方首長群起不滿，痛批中央「進度龜速」、「空有口號」，憂心再拖下去，恐錯失產業轉型的關鍵時刻。   桃園市長張善政直言，國發會要...