文／盧　尚 隨著六都的擴大編制，城鄉建設愈趨相近。大道通衢，交通便捷，輕軌地鐵高架道路，廣為舖設。從前的鄉鎮，如今同稱為區，和蛋黃地帶平起平坐。甚至以往工業園區，因高端科技設廠，上下附獎效應，房價水漲船高。且街路形貌大有進境，形局亦見旺相。 大馬路旁樓房住宅，部分可登記企業經營。俗謂火到豬頭爛，錢到公事辦。法令規定能過關，倘若道路形勢佳，財氣亦足，則何妨用來開公司，營運生財。尤其近年來租金昂貴，餐飲業都搬到二樓以上，既省租費又...

竹科新貴購屋熱區！清大生活圈中古屋CP值高 首購族1500萬起入手 在新竹科學園區周邊房價高漲的今天，清華大學生活圈正成為科技新貴的購屋新寵。這個由光復路二段、東光路、公道五路二段及金城一路圍繞而成的成熟社區，不僅擁有優質學區與完善生活機能，中古大樓總價更僅需1,500萬至4,000萬元，相較關埔重劃區動輒6、7字頭的新案價格，成為竹科工程師兼顧居住品質與財務負擔的黃金選擇。   交通便利性首屈一指 區域內不僅有中山高公道五路、光復路及竹科交流道...

【基隆捷運TOD戰略啟動！5大場站規劃出爐 2033年打造北北基科技廊帶】 基隆城市轉型的關鍵拼圖正逐步到位。基隆市政府秘書長方定安3日率隊會勘基隆捷運市區5座場站，並與新北市捷運工程局共商TOD（大眾運輸導向發展）開發策略。這項總經費696.89億元的重大建設，不僅將在2033年改寫基隆交通版圖，更透過5大場站的差異化定位，重塑基隆產業與居住型態，打造北北基科技廊帶的關鍵節點。   深入觀察這項規劃，北五堵站作為捷運進入基隆的首站，將轉型為「基隆智慧...

近年台南房市焦點逐漸聚集在九份子重劃區，這座總面積達101公頃的區域，為全台首座低碳生態示範區，擁有得天獨厚的地理優勢。北鄰嘉南大圳、南接鹽水溪，西側緊鄰台江國家公園與台灣海峽，中央還有生態河道貫穿，串聯出水綠共生的生活風貌，成為自住與置產族爭相進駐的熱區。 隨著台南科技產業發展迅速，包括南科新貴、自營業主與高資產客群紛紛移居九份子，加速區域住宅市場轉型，回歸自住本質，也提升了對高品質居住空間的期待。看準這波趨勢，深耕九份子的泰嘉開發...

文／朱福山 桃園青埔重劃區迎來一波新型商業動能。隨著大全聯首店、誠品書店進駐的兩大指標案啟動，不僅象徵大型零售品牌對新興區域生活潛力的肯定，也讓「地上權開發」與「社區型商業」再度成為房市觀察的焦點。專家指出，這些選址背後所代表的生活機能成形、人口定調，以及冷鏈物流支撐的擴張條件，正重塑重劃區的房市價值邏輯。 地上權案翻轉形象：從企業總部變身複合商辦 桃園農田水利署管理的青埔地上權基地，除了原規劃臻鼎科技的企業總部外，更導入誠...

文／朱福山 當購屋族目光日益轉向重劃區，零售通路不再只是街角的配角，而成為生活啟動的催化劑。重劃區從「新」走向「成形」，生活機能的養成不再等待建設到位，而是靠零售品牌「先卡位」，主動將日常帶入空城，為地產開發與居住意願注入信心。 仲量聯行副總游淑芬指出，重劃區生活機能從零開始，零售選址早已不只是配套，而是區域發展的必要條件。「基本上，便利商店大約2000人就能支撐一間，超市則看500戶、入住率達六成即可設點，但每個品牌策略仍然會略有調...

房價壓垮單身族！七都房貸吞噬8成薪 年輕人被迫「脫都會」求生 台灣都會區房價與薪資的鴻溝正持續擴大，最新數據顯示，即使有30年期房貸與新青安政策加持，單身族群在七都購屋仍面臨「月薪全繳房貸」的困境。根據今年第一季房貸資料與勞退提繳工資計算，台北市平均月付房貸高達8萬元，已超過當地個人平均月薪5.46萬元的146%，新北、台中同樣出現「房貸追過薪資」的現象，凸顯單身者在都會區置產幾乎成為不可能的任務。   深入分析各都會區數據，台北市的購屋壓...

楠梓交通大動脈啟動！155億聯外路網過關 台積電高雄廠交通升級 高雄市政府2025/07/03日通過「楠梓園區聯外交通路網變更案」，這項總經費高達155.91億元的重大建設，將為台積電楠梓廠區打造全新交通動脈。由副市長林欽榮主持的都委會審議通過5.83公頃用地變更，規劃新增國道1號匝道及園區聯絡道路，預計今年底發包動工，2028年底完工，直接對接台積電高雄廠115年底試產時程，為北高雄半導體廊帶發展鋪平道路。   這項交通建設的戰略意義，在於完整串聯南科、橋...

受到央行限貸令的影響，近期交易移轉量大幅縮減，不過房價究竟跌了嗎？根據台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄，2025年六都1～4月的住宅單價均價和去年同期相較，六都中唯一價跌的是高雄市，去年1~4月時，住宅均價高達28萬元，而今年26.8萬元，年跌4.3%，成為唯一漲多修正的都會區。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，台北市從過去的7字頭，如今已站上8字頭，均價來到81.5萬元，因為台北經濟之都機能完整，陸續不少都更危老新案供給，推升均價，不過房價長期居高，...

為解決老屋問題，政府近年大力推動危老改建政策，不過即使有許多危老案已核准過關，卻陸續發生失效的狀況，又以面積150坪以下的小基地佔比69%最嚴重，專家直指缺資金、賣相不佳是致命傷，因此「預鑄工法容獎」與「採用新工法」可望成新解方。 統計台北市建管處資料發現，至2024年底，全台危老案最多的台北市，已有137件核准案件備註「失其效力」，佔北市全部危老核准件數14%，而失效案件中，基地面積150坪以下的小基地案就佔了69%、逼近7成，儼然成為危老失效的大宗。 ...