租屋族心聲：繳房租像在「被剝削」？專家解析心理因素 【房產中心／專題報導】 租屋族常有一種微妙的心理感受：每個月辛苦繳房租，心裡卻總覺得像是被剝削，甚至有些人直言「像以前佃農幫地主工作一樣」。為什麼租房這件事，容易引發不舒服的情緒，而租車、租店面、搭捷運等其他交易卻不會？專家指出，這與「基本生活需求」及「資產所有權」息息相關。   專家分析，租屋與其他租賃最大的不同在於「住是基本需求」。 無論想不想，你都必須有地方睡覺，租房變...

國民運動中心 — 房價上漲的「定錨點」在台中房地產市場中，優質的公共設施是推升區域房價的強效催化劑。特別是如北屯國民運動中心這類高投資、複合機能的體育設施，對周邊房價的影響力遠超一般公園綠地。近年來，北屯運動中心周邊房價漲幅驚人，最高可達 209%，這不僅反映了健康生活風潮的興起，更彰顯了體育設施對房價的「定錨效應」。所謂定錨效應，源自行為經濟學的概念。在房地產市場中，這意味著一個高品質的公共建設（如運動中心），會成為買家評估房價的起始點，...

租客還在房子裡，買方怎麼辦？專家五步驟解析現況交屋陷阱  【M傳媒房產中心／綜合報導】 「房子裡還有租客不肯搬家，房東卻急著要賣！」最近一位購屋族在網路論壇分享看屋奇遇，他看上一間房子，但裡面仍有租客居住，而且租客表明要等到下一個買家出現才願意搬離。更特別的是，同一個物件在591租屋網上出現多個仲介同時銷售，讓他猶豫該不該出手。這種「帶租客交屋」的購屋模式，潛藏哪些風險？   這位網友在社群平台發文求助，他表示最近看中一間房子，但屋...

AI出手房東跑不掉！國稅局揭黑屋真相：查100件抓70件逃漏、每戶年收破50萬 【M傳媒房產中心／專題報導】 高雄租屋市場的「地下經濟」正在被AI攤在陽光下。過去許多租賃交易處於黑市狀態，房東未申報、未補貼、沒有任何課稅紀錄，彷彿隱形人般在市場中遊走。然而高雄國稅局近兩年導入AI查稅後，情況完全改觀，查核百件竟能抓出七成逃漏，平均每戶房東年租金收入超過50萬元，讓許多長期未申報的房東冷汗直流。   高雄國稅局與財政資訊中心合作，分兩階段導入AI...

租金想亂漲不行了！內政部推新《租賃條例》：租客保3年、租霸也得下車  【M傳媒房產中心／專題報導】 內政部啟動《租賃條例》修法，內容一曝光立刻在市場掀起震撼。這次修法主軸包括保障租客最少 3 年租期、限制房東每年漲租幅度與 CPI 連動，還新增「租霸下車條款」讓惡房客無所遁形。消息一出，立委與房東雙方意見分歧，有人憂心這會讓房東不敢出租、甚至趁修法前全面漲租；但內政部強調，修法目的是讓租屋市場走向合理、穩定，而非讓房客或房東其中一方吃虧...

實價登錄少寫60萬，房東說要你補回去！專家揭「現金暗帳」四大風險。  【M傳媒房產中心／專題報導】 「實價登錄少寫60萬，房東說要你補回去！」近期有租客在臉書《賣房知識家》社團分享親身經歷，表示房東賣房時竟拿出當初購屋「現金暗帳」說法，要求以高於市場行情價格購買，引發網友熱烈討論。不少人質疑：「這是不是逃稅後遺症？」專家提醒，這類說法背後潛藏四大風險，購屋族若不謹慎，恐淪為冤大頭。   案例解析：現金暗帳的合法性爭議 這名租客表示，...

「第一次當房東怎麼開始？專家教你安心收租、租得長久」 【M傳媒房產中心／專題報導】 「我第一次要當房東，好緊張，該怎麼開始？」網友在臉書《賣房知識家》社團中發問。隨著全台新成屋交屋潮來臨，越來越多屋主面臨出租房屋的挑戰，從設備準備、租客篩選到法律規範，每個環節都讓新手房東既期待又怕受傷害。   租屋管理兩條路：自己來或找專業 面對房屋出租管理，資深房仲建議新手房東可以根據自身情況選擇適合的方式。如果沒有時間或缺乏經驗，找房仲代管...

被怪鄰居逼到買房！買到變包租婆　人生逆轉掀網熱議：原來收租這麼爽  【M傳媒房產中心／綜合報導】 「被怪人騷擾後，我決定買房！」一位30多歲女子的真實經歷，意外在網路掀起熱烈討論。從生病、遇到惡鄰居，到成為自住屋主、甚至跨到包租婆行列，她的人生轉折讓網友直呼：「逆風翻盤的最佳示範！」   這名女網友在臉書《賣房知識家》社團分享，她在30歲前後經歷一場重病，整個人生價值觀瞬間被翻攪。康復後，她決定把人生重新排軌，結婚、規劃未來，而最想...

「租客住10年＝房子被操10年？中古屋內行人曝：你看到的都不是全部」 【M傳媒房產中心／專題報導】 「30年老屋、而且買來就出租10年，這樣的房子你敢買嗎？」一名打算入手中古屋的網友近日在臉書《賣房知識家》社團發文求助，看中一間屋齡三十年的老公寓，但屋主從買進後就一路出租到現在，從未自住。雖然價格看起來甜、地段也不錯，但想到長年租客的使用狀況，他開始擔心是否會踩雷，引發網路熱烈討論。   這位網友指出，屋主近十年來都只單純出租，近期因為...

文／黃信安 《公寓大廈管理條例》上路至今年滿30年，這部法條推動國內諸多社區大廈建立管委會，讓社區住戶、管委會與物業管理公司形成緊密互動。但物管公司在這之中扮演什麼角色？管委會到底在做些什麼事？成員又有哪些？關於管委會你該知道的事，本文一次解析。 「如果把社區比喻為一個國家，那管委會就像是行政院。」宏道法律事務所主持律師蔡志揚說道，而住戶組成的區權人會議有如立法院的角色，區權人會議中訂定出來的社區規約，就如同「社區憲法」，包含社區規...