賣厝阿明：租金補貼的雙面刃—政策如何意外催生「隔間套利」產業？ 【M傳媒房產中心】 一套台北老公寓，在三房兩廳的原始藍圖上，被房東的精算師之手畫出五間獨立套房的隔間線。政府每月撥出的租金補貼，不再是弱勢家庭的救命稻草，反而成了這棟「分租大樓」穩定現金流的計算基礎，年化投報率輕鬆突破8%。 自政府推出擴大租金補貼專案以來，申請戶數已突破80萬大關，但同期租金指數卻未見緩和，連續超過40個月年增率站穩2%以上。這兩個同時攀高的數字，揭露了政...

租金補貼追繳風暴！收到公文別慌，山哥教你三招自保！ | 房產達人張惠山（山哥） 各位房東、租客朋友大家好，我是山哥。 最近我的手機響個不停，好多租屋族急著問我：「山哥山哥！我收到政府寄來的公文，說我房租補貼領太多，要一次還好幾萬塊，怎麼辦？」眼看年關將近，這種通知簡直比房東催繳房租還嚇人。今天，山哥就來幫大家拆解這波「租金補貼追繳潮」到底是怎麼回事，萬一收到了又該怎麼應對。 風暴怎麼來的？2.8%背後的真相 這波追繳潮，簡單來說，就...

《公證法》修法露曙光！租約強制執行力拉高，房東不再怕「租霸」| M傳媒 【好房網】台灣租屋市場長期都有個怪現象：房東怕碰到「租霸」，房客怕遇到「惡房東」，整個市場像一場你怕我、我怕你的心理戰。問題在哪？就是法律救濟太慢，想討回房子、討回租金，等得比買房還久。 好消息來了！沉寂50多年沒動的《公證法》第13條修正草案，終於排進立法院議程。這次重點就是，讓租賃契約經公證後，也能快速聲請強制執行。意思很簡單：房客欠租、或簽了合約要退房卻不搬...

租買論戰不斷 房產達人 張惠山 點破四大常見邏輯陷阱 | M傳媒 【M傳媒房產中心】 近期網路論壇上關於買房與租房的爭論日趨激烈，各種看似有理的論點鋪天蓋地。群洋國際地產集團總經理、知名房產達人張惠山（山哥）觀察到，其中充滿了許多似是而非的「邏輯謬誤」，這些言論不僅誤導大眾，更可能讓人在重要的人生財務決策上做出錯誤判斷。 第一種陷阱：「法盲謬誤」貸款沒繳完，房子歸銀行？ 張惠山首先指出，這是對法律基本概念的混淆。他表示，從簽約過戶那一刻...

租屋補助被追回！三年錢瞬間化空　網怒批「政府幫房東賺錢」| M傳媒 【M傳媒房產中心】 年關將近，高雄、台北等地不少租屋族收到政府公文，被要求追回已領取多達三年的租屋補助款，金額從三萬元到五萬元不等，讓民眾氣炸。社群平台上，不少人貼出公文，指出補助遭撤銷的原因，是承租建物不符合「住家用稅率」，或登記用途不合規定，讓原本以為安心的補助瞬間成為負擔。 這波追繳潮源自「三百億中央擴大租屋專案計畫」，規定租賃建物必須依房屋稅單按住家用課徵...

文／住展雜誌 MyHousing 住宅市場在限貸政策影響下持續降溫，但高資產族群的資金動向並未停歇，反而轉向具備保值與收租優勢的精華區店面。最新實價登錄顯示，台北市近期出現多筆總價破億元的店面交易，且多由法人買方以全額現金、無貸款方式購入。 其中，台北市東區商圈大安路一段一處公寓1樓店面，於去（2025）年11月以約1.29億元成交，坪數53.11坪，換算單價約242.5萬元／坪，目前由服飾與巧克力專賣店承租，買方為法人公司且未申辦貸款。另在中山區八德路二段，一...

張惠山破解「惡鄰迷思」：買房是逃不掉？還是擁有解決問題的權利？  【M傳媒房產中心】 房產達人山哥一句話點醒：「所謂的『逃跑自由』，往往讓你變成租屋市場裡永遠的過客。」 當買房的風潮再度襲來，許多人心頭仍被一句話緊緊掐住：「萬一遇到惡鄰居怎麼辦？不就跑不掉了嗎？」 這個直覺性的恐懼，成為支撐「租房更自由」觀點最有力的論據。但知名房產達人張惠山（山哥）最近在一場分享中，卻逆風挑戰這個邏輯，犀利地指出其中存在的迷思。他強調，真正的居...

完蛋！人口「倒數計時」開始了，你的房子以後要賣給誰？| M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 內政部剛出爐的2025年人口報告，裡面藏了一個驚人消息：台灣已經正式進入「超高齡社會」了！這不是醫院裡看到的現象，而是直接影響到你家房子未來是漲是跌的大事。 簡單講就是：以後買房的人會變少，賣房的人（特別是長輩）會變多。這個變化，會讓我們的房地產市場出現「大洗牌」。 關鍵數字，像房子漏水一樣漏不停 生不如死：去年12月，台灣人走掉的人比出生的人，...

租金漲勢踩煞車！小心！管理費漲幅比房租更兇 | M傳媒 【M傳媒房產中心】 主計總處公布，2025年12月的房租指數年增率降到1.99%，結束了連續29個月漲幅破2%的紀錄。 很多人一看就鬆了口氣，覺得「漲租的惡夢是不是到頭了？」賣厝阿明提醒，別高興得太早。這個1.99%的意義，需要冷靜拆解。它不代表租金要跌了，而是「漲得沒那麼快了」。要命的是，每個月從口袋掏出去的「居住總成本」，可能因為另一個隱藏項目，正變得越來越重。 30年一遇的漲租潮，真的降溫了嗎...

文／住展雜誌 MyHousing 根據主計總處最新統計，國內房租指數已連續3年年增率超過2％，是近30年以來首見，凸顯本波租金上漲幅度。不過，若從單月數據觀察，去（2025）年12月房租指數年增率降至1.99％，則是近29個月來首度跌破2％，租金漲勢趨緩。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，近年租金走揚，與整體通膨壓力、房價持續上升，以及房東面臨稅負、生活成本與社區管理費上調等多重因素有關。而在租屋供給不足、整體租金同步上揚等情況下，租金更容易持續走高...