社宅政策急轉彎：是務實調整還是責任外包？包租代管反客為主的隱憂 【M傳媒房產中心】 當官方資料顯示實體社宅僅三分之一可入住，而被定位為輔助工具的政策卻已悄悄成為主力，這場以「市場替代政府」的居住正義實驗，正引發對未來的深刻擔憂。根據國土管理署統計，截至 2025 年底，全國直接興辦社會住宅總數為 12.26 萬戶，其中已完工可入住的僅約 4.2 萬戶，佔比三分之一。 與此同時，「包租代管」的有效契約數已達 10.48 萬戶，幾乎與前者並駕齊驅。 這一組此...

駿馬奔騰還是老馬識途？馬年房市「先蹲後跳」行情全解析 日盈不動產 社會住宅包租代管 馬上有錢房市特別企劃 馬年到了，很多朋友在問日盈小編：「現在房市會不會又開始衝？還是準備要跌？」 說真的，現在的市場，既不像駿馬奔騰一路狂飆，也不是直接轉空，而比較像一匹正在蹲下來蓄力的馬。 回頭看這一兩年，央行信用管制沒有鬆手，貸款成數更保守，加上土地、營建、人力成本都還在高檔，市場早就從前幾年的激情模式，轉成現在的冷靜選擇。以前是全面上攻，現...

資深房東真心話：老屋活化與友善經營的三大策略 最近不少房東朋友問我，老屋到底該空置等增值，還是出租？作為群洋國際地產集團總經理，我長期協助房東活化資產、參與社會住宅包租代管計畫，想跟大家分享：把老屋投入租賃市場，對房東、社會、家庭都是三贏。 首先，老屋出租，不只是讓房子有「用」，更能創造穩定現金流。 空置房屋不會增值，反而可能折舊、維護費用增加。以一間老公寓為例，假設月租 3 萬元，持續出租 6 年，累積租金收入可達 216 萬元。這筆現...

老屋門口鐵皮雨遮占了40年？法院判你不只拆屋，還得月付租金 【M傳媒房產中心】 「這塊地我們家都用幾十年了，早就該算我們的吧？」在許多老社區，常能聽到住戶這麼說。門前屋後的空地、騎樓或小庭院，只要用了久，就被認為理所當然是自己的生活或營業延伸空間。有人搭鐵皮雨遮、放招牌、水泥基座，甚至經營生意，大家心照不宣：「從阿公那代就是這樣」、「地主以前沒說話」、「大家都這樣」。然而，新北中和一個真實判例狠狠打破了這種「常識」：時間，從來不...

面對美國房價居高不下與高利率環境的雙重夾擊，全美各大建築商正醞釀一項名為「川普宅」（Trump homes）的大規模開發計畫，目標是解決年輕首購族日益嚴重的住房負擔問題。根據《彭博社》（Bloomberg）引述知情人士消息，包含萊納房屋（Lennar Corp.）在內的頂尖建築業者，正草擬一項由私人投資者支撐的提案，預計投入資金規模高達2500億美元。這份提案的核心在於引入私人資本參與。其中一個備受討論的版本顯示，投資者將先行購買這些房屋並出租給租客。在為期三年的租賃...

買房如果預算有限，你會選擇蛋黃區的老房子，還是重劃區的新屋？一名網友在PTT發文表示，自己的家人近日規劃買房，方向都鎖定在科學園區附近、長期有剛需的地段，好奇發問，「科技園區＋新興重劃區的組合，是不是長期穩健的選擇？」貼文曝光後，引發網友熱烈討論。不是蛋黃區！1種房「剛需強勁轉手也方便」一名網友在PTT發文表示，自己的家人近日規劃買房，鎖定靠科技園區、有長期剛需的地段，家人們表示，這種地方比較抗跌、未來也比較不怕沒接手，近日聽朋友聊到輝達要...

張惠山 租屋市場生存戰！社群十大租屋糾紛，你踩過雷了嗎？ 日盈不動產 社會住宅包租代管 總經理 張惠山(山哥)  大家好，我是日盈不動產的張惠山，大家都叫我山哥。在房地產這行打滾三十年，從第一線房仲到現在投身社會住宅包租代管。我看過太多人為了找個安身立命的地方，最後卻搞得身心俱疲，甚至人財兩失。說實話，這個市場真的沒有大家想得那麼單純。 最近，有剛出社會的年輕人急著找房子，被網路上「超低租金、精美照片」吸引，二話不說就先匯了訂金，結果...

租屋補助一發，房租就跟著漲？為什麼政府發錢，總像在幫業者「加薪」？ 【M傳媒房產中心】 「為什麼每次政府補助什麼，那個東西就會漲價？」 這句來自市井小民的直覺抱怨，幾乎說中了多數人的共同經驗。無論是租屋補助、旅遊補貼，還是過去家電節能補助，政府美意一出手，市場價格卻像裝了彈簧，立刻往上跳。補貼沒讓民眾輕鬆，反而像替業者「調薪」。這究竟是錯覺，還是背後真的有一套殘酷的經濟邏輯？ 補貼為什麼反而推高價格？ 關鍵在「供需結構」。當政...

《租賃專法》修正延宕，數百萬租屋族焦慮：三年保障到底還要等多久？ 【M傳媒房產中心】 「租約又要到期了，房東說不續租，只給我一個月找房子，怎麼辦？」這種焦慮，是數百萬台灣租屋族的日常。內政部於 2025 年 9 月通過《租賃住宅市場發展及管理條例》（租賃專法）修正草案，承諾保障租客最少三年租期、限制續約租金漲幅，並禁止房東阻撓申請租屋補助。然而，草案至今仍在行政院與立法院間徘徊，尚未正式施行，讓不少民眾直呼「這是不是一張空頭支票？」 三...

租屋補助上路，房東坐地起價？受害租客怒批「太無語了！」 【M傳媒房產中心】 近年來，政府推出租屋補助政策，原本希望幫助弱勢租客減輕租金負擔，然而在實際市場中，卻出現不少令人質疑的現象。最近一位網友在社群上抱怨，他在看房時本來可以議價，結果房東態度突然硬化，與租補政策直接扯上關係，引發網友熱議。 原本可以議價的房子，因補助突然變天 網友表示，事情起於今年 4 月。他看上一間房子，原價 1 萬 7 千元，房東手上還有幾間同款房型長期空置。最...