文／住展雜誌 租金補貼自7月3日開放申請，但在房東房客關係不平等的租屋黑市中，不少房客申請補貼碰壁，向營建署尋求協助。然而崔媽媽基金會發文指出，租金補貼開辦以來，已接到破百通房客「無法申請租補」的求助電話，且超過6成來電者表示，向營建署諮詢專線反映自身遭到房東阻擋申請租補，營建署卻無法提供協助，要房客再打給民間團體崔媽媽基金會。 崔媽媽表示，由於多數租客先經歷營建署推託，電話中口氣普遍不佳，基金會同仁及志工已承受許多負面情緒與謾罵...

文／蔡余婕 中央擴大租金補貼專案計畫開放申請中，然而有房客擔心申請補貼恐影響房東需繳稅額，對此內政部營建署日前表示，房客申請租金補貼通過後，房東自動成為公益出租人，房東無須另外申請，並可享有綜合所得稅每戶每月1.5萬免稅，以及房屋稅與地價稅比照自用住宅優惠稅率。 申請補貼前沒通知房東 房客遭趕 儘管政策已有配套措施，實務上租金補貼仍容易引發房東與房客之間的矛盾，日前一名網友在Dcard發文詢問：「房客申請租屋補助要通知房東嗎？」有網友...

文／樂屋網調研中心經理洪安怡 想像一下，你在新北市新店區，有一棟出租中的3房2廳小公寓，屋齡40年左右，你換過不少租客，最近這對兄妹剛租滿1年，打算重簽約續住，但你很猶豫要不要續租給他們，還是乾脆把房子賣掉，因為老房子難免有時陽台漏水，冷氣壞掉等問題，身為房東仍要不時前往處理，你覺得實在麻煩。 某天政府說要推出一個方案，找業者來幫忙出租空屋，雖然房價可能要打8折，但直接包租3年，還有各種房屋稅，地價稅的減免，再補助房屋修繕費1萬元。聽起來...

不少人夢想擁有一間屬於自己的房子，不過房價高，多半需要貸款購入，且房貸年限越拉越久，引發「貸貸相傳」疑慮。對此專家則表示，其實真正「貸貸相傳」的國家是瑞典，還款年限突破1世紀。 瑞典貸貸相傳 房貸1世紀還不完 馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，雖然瑞典偏向社會主義，但對於買房與房貸的限制、管理卻異常的寬鬆，根據2013年瑞典監管機構揭露的統計數據，瑞典全國房貸平均貸款年限約140年，「如果以一個成年人工作年限35至45年來計算，大概要祖孫三、四代...

文／元宏不動產加值服務平台研究總監  陳傑鳴 政府打炒房出新招，「囤房稅2.0」針對出租住宅出現降稅的方案！   根據財政部資料，「囤房稅2.0」將現行囤房稅率(非自住住家稅率)1.5%~3.6%，調升至2%至4.8%，但出租申報及繼承共有原上限3.6%則改為1.5%~2.4%，「一升」(升囤房稅率)「一降」(降出租稅率)下，被認為鼓勵房東減少囤房加速出租空屋，並且希望房東自主申報，藉此解決租屋黑市的問題。 對此，筆者認為，「囤房稅2.0」提高囤房稅率卻調降出租...

政府打炒房再出招！行政院會6日拍板「房屋稅差別稅率2.0方案」，「囤房稅」將由縣市改為全國歸戶，稅率由現行1.5%~3.6%，調升至2%~4.8%，預計明年上路、後年課稅，預期將有36萬戶房屋稅負增加。 原本縣市歸戶，多屋持有人跨縣市的房產個別計算，新版方案朝向全國歸戶一併計算，稅率將大幅拉高。除此之外，建商餘屋持有年限在2年以內者，稅率也將調高為2%至3.6%。 ▼行政院會6日拍板「房屋稅差別稅率2.0方案」。（圖／財政部提供） 大家房屋企劃研究室總監郎美囡...

行政院今(6)日火速拍案通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，將囤房稅改為全國歸戶並調升非自住住家稅率最高達4.8%，雖須經立法院通過後才實施，但專家直言「房東不是吃素的」，不管政策最後是否雷聲大雨點小，房東已經因此有藉口漲租，「年底要續約的租客慘了！」預估未來每年租金漲幅超過2%。 財政部今日前往行政院報告房屋稅改革方案，將原本以各縣市歸戶的囤房稅改為全國總歸戶，另將現行非自住住家稅率1.5~3.6%調升為2~4.8%，估約36萬戶將增加稅負，預計9月底送行政院...

行政院今日通過「囤房稅2.0」，非自住住家稅率調整最高達4.8%並採全國歸戶，學者雖肯定「總是個好的開始」，但也打預防針直言影響有限，「不要預期對房市造成很大的衝擊」。房市達人聽聞新政策後更秒破解，包租公在台北可改買被當住宅使用的工業宅、一般事務所等非住宅產品；或往中南部買透天改隔間小套房。 「囤房稅2.0總是個好的開始！但實質上沒什麼太大影響」，景文科技大學財務金融系副教授章定煊解釋，多戶囤房族其實佔總量不多，此政策打不到買2~3戶的小囤房族...

儘管內政部強調，申請租金補貼是房客的權利，並不需要取得房東同意，只要於系統開放時，直接線上申請即可，不過，房客碰壁的案例仍層出不窮，大家也紛紛上網分享自身慘案。一名網友在Dcard感嘆，自己特地先上網查資料，確認租金補貼通過後，房東自動成為公益出租人，可享有綜合所得稅每戶每月1.5萬免稅，以及房屋稅與地價稅比照自用住宅優惠稅率，不會影響太多權益，才鼓起勇氣告知房東要申請租金補貼，沒想到房東氣炸，直接在半夜2點打電話砲轟她，要求她明年租約到期後...

政府打房正在興頭上，不動產市場因此受影響，高力國際統計今年上半年土地買氣年減6成，為2017年來同期新低，遠不及商用不動產累計已662億元的熱度。高力國際董事總經理劉學龍指出，除了建商變保守，土地供應者如政府也少有土地標售，「也許意識到政策性要將市場cool down下來，怕被詬病帶頭炒房」，更提及台中有重劃區土地每坪下修約20萬元，但還是沒建商買。 高力國際今（29）日公布2023上半年商用不動產及土地交易市況，前者在「新光一號」6案全數標脫貢獻近307億元...