近幾年來因為國人實質所得沒有增加，因此房租也無力被帶動，在央行打房之後，租屋市場變得炙手可熱，許多原本打算買屋的民眾紛紛轉進租屋市場，也讓過去等無人的租屋市場，開始出現蓬勃生氣。同時也讓不少投資人開始眼睛一亮，那麼如果想要當包租公，到底要選擇哪些區域，才是好選擇呢？ ■ 學區、商圈、捷運邊 住宅產品好出租 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，學區、商圈、捷運是租屋市場的三大不敗心法，只要租金行情不要偏離市場行情太多，一般來說都不會空...

店面、辦公室這類商用不動產，在今年買氣大好，加上央行打房、不打商用，更讓這類產品不只公開標售創出佳績，中古市場買氣也是搶搶滾，而在這波資金行情墊出的市場行情下，許多人積極搶進。房仲業者認為，商用不動產雖然很熱門，但是投資人除了考量周邊市場外，如果沒有一定的把握，千萬不要進駐以下兩類型產品。 ■　富貴安中求 產權不清先別碰 　　住商不動產指出，雖然很多人認為富貴險中求，但是高獲利的背後意味著高風險，特別對於一些初入商用不動產的投資人，這...

央行打房持續發酵，大台北房市買氣愈振乏力，相較之下，租屋市場一掃過去低迷，包租公樂得笑開懷。房仲比較今年一月以及七月的台北縣租金行情，整體成長2.2%，尤其是餘屋量體大的淡水鎮，租金漲幅居北縣之冠，高達7.6%。 ■　租屋市場黑馬 淡水租金漲幅居冠 　　住商不動產統計發現，以七月和一月的租金相比，有捷運通過的淡水、新店、板橋，分別以7.6%、4.9%與4.5%的成長率，位居台北縣前三名。值得一提的是，淡水地區，年初每月每坪的平均租金約421元，自從央行打房發...

猶記得前年底，全球金融危機爆發之際，在「現金為王」的前提下，部分房市專家主張「買不如租」概念；如今整體景氣好轉，但遇上央行政策打房，房市買盤欲振乏力，意外促使台北市租屋市場回溫。房仲業者比較今年一月與七月的租金水準，北市租金平均漲幅5%，從每月每坪租金730元，微漲至770元，尤其是萬華地區，漲幅高達一成五，居全北市之冠。 ■　萬華生活機能佳 租金勁漲1成5 　　住商不動產統計台北市7月份租金水準，若與1月相較，萬華增加15.44％表現最佳，從年初每月...

景氣好轉加上兩岸簽訂ECFA關係熱絡，台北市A級辦公大樓的第二季表現，連續三季呈現正去化，平均租金達2,379元，但由於台北市中心A辦的供給量擴增，以及企業遷移至郊區的內湖、南港，商仲業者預估，年底A辦空置率將逼近20%，將是十年來新高紀錄。 ■　連續3季正去化 A辦租金2,379元 　　仲量聯行公佈今年第二季台北市A級辦公大樓的市場報告，顯示A辦仍持續前季的正去化，這是自前年底金融海嘯爆發以來，連續第三季的正去化，總計去化700坪A辦，空置率仍偏高，達16.08%。...

每年七月的大學指考後，往往就是學生租屋市場大洗牌的時節。但現在大學周邊套房增加快速，很多學生又寧可選擇就近就讀，因為需求沒有明顯增加，也讓許多學校周邊套房空置率一年比一年高。但房仲業者建議，其實投資學生套房不僅要重視內裝，也要重視宣傳，很多房東只是沒有把握學生市場的脈動，就錯失了獲利的機會，相當可惜。 ■　軟硬體齊全 輕鬆入住不必愁 　　住商不動產建議，現在學生不比過去，很多學生對於住的環境相當要求，不像是過去只要一桌、一椅、一床、一...

想當包租公的投資者請注意！根據租屋網統計，今年來，大台北租屋市場房租降了一成，空租期仍未見縮短。租金與高房價不成正比，顯示市場過度供給的疑慮，專家提醒，現在想進場當房東，當心自己先住進套房。 甫過畢業季，社會新鮮人求職的租屋需求將大量湧現，不過，當前的租屋市場卻彌漫著詭異氣氛。根據城市租屋網資料顯示，今年以來，大台北及新竹地區的房東登錄房價，比起去年同期平均下滑約一成，顯示房租行情與高房價脫鉤。 城市租屋網總經理張權彬表示，近幾年供...

全台商圈霸主—— 忠孝東路四段出現新玩咖，讓高昂的店面行情愈加滾燙。五月下旬傳出一週內有近十億元成交，並有區域新高價誕生。當地包租公推算，此波搶門牌的瘋狂行徑，讓一坪千萬元的新店王指日可待。 五月的第三週，位於台北市忠孝東路四段二九七號，原ＯＳＩＭ店址的六十三坪店面，以每坪四八三萬元轉手賣出，創該區段新高價，震撼東區整條街的店東。東區三大投資團隊的成員表示，不到半年前，該店對面、現址為中國信託分行的店面，才以一坪三百萬元締造高價紀錄，沒...

內湖科技園區的公司企業家數逐年成長，去年捷運文湖線通車後，內科的中小企業家數進入高成長期，根據房仲統計，今年第一季內科的商辦租金微幅下滑，維持在每坪一千元的水準，不過空置率卻明顯降低，從去年底的13%左右，已遞減至10.9個百分點。 ■　整體空置率下降 租金微幅下滑 　　永慶房屋公佈今年第一季的內科辦公室市調統計，整體空置率為10.9%，較去年第四季下降了2.3%，尤其以北勢子段的空置率相對最低，去年底為8.7%，今年第一季已降至3.4%。顯示出內科商圈雖有...

房價過高，有學者建議政府應該要鼓勵民眾租屋，讓租屋市場蓬勃發展，暫時舒緩房價的壓力，民眾也因為不需要背負過高的房貸，可以享受到比較好的生活品質。房仲業者認為，台灣市場租屋行情已經與房價脫鉤許久，租金實在不敷購屋成本，鼓勵租屋一方面可以降低空置率，也可以讓市場上重新思考房價是否過高的問題。 ■　租屋市場長期衰 房東招租難上難 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，低利環境讓不少民眾寧買不租，根據內政部的統計，今年台灣的房租和民國８６年...