文／魏敬軒　攝影／黃威彬 桃園是六都中人口成長最快，出生率最高的城市，婚育青年穩居的議題迫在眉睫。 8月初，國內包租代管龍頭兆基集團相關企業爆出公司債兌付危機爭議，宏碁法人代表人接任董總僅2天便辭任，後由王貴增接任代理總經理。住都中心表示，目前兆基屋管公司承辦案件仍正常履約，但寄居蟹租屋負責人已確認無法繼續提供服務。住都中心及內政部啟動接手轉銜機制，將既有案件轉由其他業者接手。可是，一家公司出問題，為什麼政府會這麼緊張？ 台灣近年...

租屋市場科技化！AI客服、智慧門鎖、電子簽約進場 包租代管5.0 【M傳媒／綜合報導】 租屋市場正在加速數位化，從AI客服、智慧門鎖、線上預約、遠端帶看，到電子簽約與租務管理系統，過去高度依賴人工聯繫的租賃流程，正逐步轉向線上整合。 對包租代管業者來說，科技最大的作用不是取代人力，而是把重複性的行政工作交給系統，讓服務人員把時間集中在房屋評估、房客溝通、修繕協調與租賃爭議處理。 AI客服處理大量重複詢問 出租住宅常見詢問多集中在租金、押...

未申報、未登錄、未設籍，租市三大問題！ 國稅局揪25.2萬件租賃補稅比逾26%  【M傳媒／綜合報導】 台灣租賃市場透明化仍有很大改善空間。 最新資料顯示，113年度五區國稅局查核租賃所得後，需補稅案件達25萬1,706件，補稅比率約26.33%。雖較前一年度略減，但近年整體補稅件數仍維持在25萬件上下，顯示房東未申報或申報不完整的情況仍相當普遍。 立法院預算中心指出，租賃所得補稅比率長期維持一定水準，加上租金補貼戶數與公益出租人、租稅減徵戶數存在明顯落...

文／謝曉菁 租屋想住捷運站附近，有電梯的大樓一定比較貴嗎？永慶房產集團根據近一年租金實價登錄資料，統計雙北捷運站周邊800公尺內公寓與電梯大樓的租金行情，發現不同站點價差驚人。其中，秀朗橋站、景平站的大樓每坪租金比公寓高出逾3成，以20坪住宅換算，每月租金可能多出6000元以上。不過，同樣位於捷運站旁，亞東醫院站周邊的兩種住宅每坪租金卻幾乎沒有差別，價差幅度僅0.3%。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，觀察雙北捷運站周邊租屋市場，公寓與電梯大樓...

退租押金被扣、冷氣壞了互踢皮球！專家：租屋3件事沒寫清楚最容易吵 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 租屋退租時押金被扣、冷氣壞掉責任說不清楚，工作調動提前搬家又碰上違約金，都是租屋市場常見爭議。 山哥表示，租屋最容易吵的三件事就是押金、修繕、提前解約。這三項在簽約前寫清楚，很多糾紛都能提早避免。 月租2萬　押金最高4萬 依《租賃住宅市場發展及管理條例》，住宅租賃押金最高不得超過2個月租金。 月租2萬元，押金最高就是4萬元。 ...

社宅住得起，期滿後卻接不回市場　台灣住宅政策缺少「下一站」 【M傳媒／深度分析】 社會住宅讓青年、弱勢家庭與部分租屋族，以相對可以負擔的租金取得穩定住所，也成為台灣住宅政策的重要安全網。 隨著社宅住戶居住時間逐漸拉長，另一個問題開始浮現。住戶在社宅期間可以負擔租金，家庭也逐漸在當地建立工作、就學與生活圈；租期結束後重新進入一般租屋市場，租金、住宅品質與居住穩定度都可能出現明顯落差。 台灣住宅政策下一階段需要補上的，是社宅之後的...

套房、雅房、頂加出租眉角多！專家：房東先把合法、安全、租約3件事顧好 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管  雙北租屋市場物件類型多，除了整層住宅，套房、雅房、分租套房及頂樓加蓋也是常見出租產品。對房東來說，不同房型面對的管理問題差很多，從建物合法性、消防安全到水電費、公共空間及租約內容，都會直接影響後續出租。 日盈不動產社會住宅包租代管小編表示，特殊型態住宅進入租賃市場前，可以先掌握三個原則：建物狀態查清楚、居住安全顧完整、租約費...

房東注意！出租給租金補貼戶可免稅 少做這一步 國稅局要補稅 【M傳媒／新聞懶人包】   房東注意！把房子出租給領有政府租金補助的房客，可以享有公益出租人租稅優惠，但若房客不符合租金補貼資格，房東恐怕無法適用租金收入免稅，還會被國稅局補稅。 財政部中區國稅局提醒，屋主簽訂租約及申報綜合所得稅前，應先確認承租人資格，以免誤列免稅額遭補稅。   公益出租人免稅優惠 每屋每月1.5萬為限 依《住宅法》第15條規定，公益出租人將住宅出租給領有政府租...

下一個6年三條線繼續分流　2027房市、租金、台股進入新階段 【M傳媒／專題報導】 2020年至2026年，台灣房價、租金與股市走出完全不同的速度。全國住宅價格指數相較2020年底仍上漲約33%，租金水準持續墊高，台股加權指數則從1.47萬點一路站上接近5萬點。 時間進入2027年，市場環境開始改變。房市經歷兩年量縮與價格修正，租屋市場持續面對居住成本上升，台股則站在AI產業高速成長後的新高位置。 下一個6年，很可能延續「分化」格局。影響市場的核心也將從單純...

繼台積電領銜之半導體供應鏈專區動土後，台塑集團旗下 DRAM 大廠南亞科技擴廠計畫亦通過審查，確定落腳屏東科學園區（屏科）。這標誌著國家級「大南方新矽谷」S 廊帶正式跨越高屏溪延伸至屏東，將屏東推進全球半導體供應鏈的核心版圖。本文深度解析南亞科進駐效益、屏東縣政府超前部署之高鐵特定區配套，並實地體檢周邊三大核心生活圈（建國大武商圈、屏東榮總商圈、市區車站商圈）之房市走勢與推案型態，助您精準掌握中南方科技新城之資產布局動向。※本文資訊與市場分析...