新北租屋市場轉向　社宅＋包租代管雙軌並進　政策角色快速放大 日盈不動產社會住宅包租代管｜小編 新北市一直都是全台租屋人口最多的區域之一，在房價長期高檔、貸款條件收緊的情況下，越來越多民眾選擇「先租再說」，也讓整個租屋市場正在出現結構性轉變。 近幾年最明顯的變化，就是政府角色正在快速放大，從過去提供補貼，逐漸變成直接參與市場。 社宅持續增加　但短期難改市場結構 目前新北市社會住宅量體持續擴張，整體規模約落在2萬戶左右（含已完工、...

你感覺變窮不是錯覺！房租年增1.86%、利率升破2.3%，「居住成本」正在雙面夾殺 文／M傳媒房產中心 M編 很多人看到4月CPI年增1.74%，第一反應是：「還好吧，沒有很誇張。」 但如果你是租屋族，或是正在背房貸的人，你應該很清楚，體感完全不是這回事。 因為你真正承受的，不是1.74%，而是房租、電費，還有房貸利息，一起往上推的壓力。 數據看起來溫和，但「居住成本」其實在加速 這次數據最關鍵的地方，不是整體CPI，而是結構。 居住類物價年增2.06%，明顯...

北捷套房租金全面破萬！淡水「9千元以下」成絕響，租屋族「時間換金錢」成常態 文／M傳媒房產中心 M編 台北租屋族的壓力正在持續攀升。根據永慶房產集團最新統計，台北捷運站周邊800公尺內近一年套房平均月租金顯示，「萬元以下套房」正在快速消失。目前僅剩淡水站仍維持在9,242元，其餘進榜「最便宜十大捷運站」的套房租金，幾乎全面突破1.4萬元。 這不僅是租金數字的上漲，更代表北捷租屋市場已正式進入「高壓時代」。 萬元內套房只剩淡水！十大親民捷運站...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導澳洲聯邦預算近期公布的政策，正對澳洲房地產市場引發廣泛關注與質疑。其中，針對資本利得稅（capital gains tax）和負扣稅（negative gearing）的擬議變革，恐將打擊新投資者的意願，並導致租屋供應趨於緊張。 房產可負擔性與投資，一直是聯邦預算辯論的核心議題。澳洲會計師公會（CPA Australia）警告，這些稅制改革將增加投資者的實際稅負，特別是針對「散戶投資者」，在某些情況下，政府可能取走至少三成的投資收益。澳洲會計師公會認為...

房東別怕、房客別慌！租金補貼其實是「雙贏神隊友」 文／日盈不動產社會住宅包租代管｜小編 最近很多房東擔心：「房客申請租金補貼，我會不會被查稅？」也有很多房客煩惱：「我偷偷申請補貼，房東會不會生氣漲租？」小編今天用最溫馨的方式，幫雙方把話說開，其實申請租金補貼，可以是「房東節稅、房客省錢」的雙贏局面。 給房東的溫馨提醒：你不是受害者，是公益出租人 親愛的房東，你知道嗎？當你的房客成功申請到租金補貼，你並不會因此「被查稅」或「多繳...

「九成租金沒變＝市場沒漲？這份補貼數據其實只看了一半」 【M傳媒房產中心／M編】 內政部國土署最新說明指出，自2022年推動「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」以來，已協助約83萬戶租屋族減輕負擔。根據2024年租金補貼案件統計分析，續約戶中有超過九成租金維持不變，因此認為「租金補貼並未明顯推升租金上漲」。 這個結論一出，也讓外界重新討論租金到底有沒有漲。不過如果細看這份數據的來源，就會發現一個很關鍵的前提：它不是整體民間租屋市場的統計，...

房東禁申請租金補貼？最高罰50萬！M編：民間租屋市場才不吃這套 文／M傳媒房產中心 M編 租金補貼政策立意良善，但許多房東禁止房客申請，甚至藉此漲租，讓不少租屋族敢怒不敢言。內政部國土署提醒，依現行規定，房東不得限制房客申請租金補貼，也不得將因稅賦增加所產生的成本轉嫁給房客，否則最高可處50萬元罰鍰。 國土署表示，依據內政部地政司訂定的「住宅租賃定型化契約不得記載事項」，出租人不得在租約中約定禁止房客申請租金補貼，也不得要求房客負擔因...

高雄租屋市場正迎來史上最劇烈的結構轉型！隨著台積電晶圓廠進駐與半導體 S 廊帶成型，北高雄的左營、楠梓迎來高達 30% 的租金海嘯。本文全面拆解高雄最新租屋行情，從左營高鐵、美術館特區到亞洲新灣區的精緻大樓現況，輔以實價登錄中位數數據（如高師大商圈的高標行情），並為非科技業的小資族指引三民、鳳山等高 CP 值避風港，助你在科技紅利巨浪下精準置產與安居。※本文建案資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工程、法規等）請以開發...

租屋市場詐騙手段再進化！網路上看到精美裝潢、租金卻遠低於行情的夢幻物件，小心是詐騙陷阱。本文深度拆解「先匯款搶優先看房權」的心理戰術，整理最新假房東詐騙手法與對話劇本。傳授 3 招防詐黃金守則，教你如何查驗產權、善用反向搜索，並附上受騙後的緊急補救指南，助你在租屋攻防戰中保全資產、安心成家。一、 前言：當找房焦慮撞上完美物件在租屋族群的尋房過程中，最折磨人的往往不是搬家的勞頓，而是那種「好房子一轉眼就被租走」的集體焦慮。隨著都市人口持續...

租賃專法修正草案躺在路上，房東先出手 租屋市場進入「預期失控期」文／M傳媒房產中心 M編 「本來說好是要打空屋、讓租金降溫，結果怎麼變成房租更難負擔？」 這句話，幾乎成了今年租屋市場最真實的寫照。 隨著「囤房稅2.0」進入第二年，加上5月報稅季到來，原本政策期待透過提高持有成本，逼出空屋、增加租屋供給，但實際市場卻出現完全不同的發展方向，房東開始集體調整租金，租屋市場甚至出現「搶房」、「抽籤看屋」的極端現象。 這不是單一事件，而是一個...