文／住展雜誌 MyHousing 根據主計總處最新統計，國內房租指數已連續3年年增率超過2％，是近30年以來首見，凸顯本波租金上漲幅度。不過，若從單月數據觀察，去（2025）年12月房租指數年增率降至1.99％，則是近29個月來首度跌破2％，租金漲勢趨緩。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，近年租金走揚，與整體通膨壓力、房價持續上升，以及房東面臨稅負、生活成本與社區管理費上調等多重因素有關。而在租屋供給不足、整體租金同步上揚等情況下，租金更容易持續走高...

物價說在降，生活卻沒變輕鬆？租金漲得慢了，房客可以翻身? 【M傳媒房產中心／報導】 最近不少人都有同一個感覺：新聞說通膨降溫了，但錢包怎麼還是瘦得很快。主計總處最新數據確實顯示，整體物價漲勢有放慢，但真正每天花錢會碰到的項目，壓力其實還在。 像是外食費，12月年增3.27%，已經連續14個月都在3%以上；豬肉一年貴了8.2%，雞蛋更誇張，年增13.37%。便當、早餐、家裡煮飯，通通有感，也難怪大家會覺得「哪裡有變便宜」。 相較之下，大家最關心的房租...

「以租養貸」聽起來很美？專家示警：共同繼承老屋換屋，第三條路風險最高  【M傳媒房產中心】 「房子還在，但人已經快爬不動樓梯了。」這不是誇張，而是許老公寓家庭正在面對的真實處境。一名民眾分享，自家上一輩多人共同繼承一間位於台北市蛋白區的超級老公寓，沒有電梯、屋齡偏高，目前只有一位行動不便的長者實際居住。隨著生活與醫療需求增加，家族開始討論是否該換屋，卻卡在三種不同方向，各有支持者，也各有風險。 第一種想法，是最直接的解法：把老屋...

2026新制一次看！勞動、育兒、租屋、稅制到國旅，全家都受影響  【M媒體整理報導】 邁入2026年，多項與民眾生活息息相關的新制正式上路，從最低工資調漲、病假保障、育嬰留停彈性化，到租屋補助加碼、囤房稅2.0、駕照與考照制度升級，甚至國旅優惠也加碼，影響族群橫跨上班族、年輕家庭、租屋族與長輩族群。 勞工與育兒：薪資、假期更有保障 最低工資調升：月薪從28,590元調至29,500元，時薪196元，約300萬勞工受惠。勞保、勞退與職災保險投保級距同步調整。 ...

賣厝阿明｜都更與社宅，是兩帖救命藥，但別搞成止痛針 【M傳媒房產中心／報導】 相信很多人都發現，在房市社團看到很多討論，都在講都更發財夢、社宅租屋潮。他忍不住直言：「這兩個政策，本來應該是要解決台灣『住』的根本問題。但現在很多人卻把它們當成炒作題材，好像都更一來，房價就必定飛天；社宅一蓋，租金就必定崩盤。坦白講，這種期待本身就太天真了。」   都更是解安全題，不是發財題 阿明攤開數據：台灣超過三十年的老屋已經有五百五十萬戶，每次...

文／林喬慧 ｜財富效果失靈｜央行臉色定生死｜房價僵固難回溫｜預售屋率先讓利｜ 圖/pexels 十一月初，台灣經濟研究院舉辦2026年景氣預測論壇，預估明年經濟成長率約落在2.6％，成長動能趨於平緩。院長張建一指出，過去兩年受惠於AI需求大爆發，台灣經濟表現亮眼、基期墊高，再加上全球政經情勢的不確定性升高，因此明年成長趨勢雖不再火熱，整體仍屬穩健發展。 然而，隔一天，擁有30年商仲經驗、素有「商仲女王」之稱的和氏璧策略長朱幸兒，卻用二十四節氣中...

文／林喬慧 陳勝宏 台北市不動產開發公會理事長 「2026年房市，我認為大概就是『價穩量跌』。」 這波信用管制沒有解除，買方貸不到錢，大家都不敢買。但房價要降，也不太可能，土地成本、營造成本都還在高檔，建商只能保守以對、減量經營。除了電子業以外，多數產業的情況其實沒有太好，十二月央行理監事會應該會有所表示，產業如果倒掉太多，經濟要怎麼撐？央行必須要考慮經濟平衡發展。 對買方來說，我反而覺得越早買越好，越晚買越不一定有利。現在雖...

文／朱福山 今年商用不動產市場量能穩定成長，2026年將延續漲勢。戴德梁行董事總經理顏炳立指出，「外商、AI產業帶動租金成長，報酬率回升至5％到6％，已優於美金定存4.5％，投資人自然回流。」 他表示，相較之下，街邊店面投報率低於3％，買氣難起，未來最看好的仍是廠辦與商用市場。特別是北部工業區、研發園區周邊，外商進駐帶動的剛性需求，將是2026六年最具潛力的板塊。 整體而言，他認為台灣商辦市場正進入「高租金、高報酬、低供給」的新循環，針對2026年...

文／林喬慧 「明年產品以小坪數為主，不要超過四十坪，讓首購、換屋的人買得起，才有市場通路，地點還是雙北市人口多，就業機會多，比較有買氣。買房現在真的對自住客是非常好的timing，明年選舉，政府若稍微放鬆調控，也許熱門地段房價會微幅調整。」——愛山林副董事長 張境在 「明年市場很難講。我十二月會先在北士科推案。不管時機好壞，地點滿重要：時機好，地點不對一樣不好賣；時機差，只要地段夠好，還是賣得動。現在主流還是小坪數。我...

文／朱福山 2026年，台灣居住政策將迎來一次大轉骨。多項新制將正式上路，從租屋、買屋到老屋整建，全都牽動你我的生活。 十月底的台北大直典華，一場租屋產業的授證典禮座無虛席。台上是租服全聯會第三屆理監事授證典禮，台下坐滿了包租代管業者、中央、地方官員與全國各地方公會成員，場面熱絡。 租服全聯會授證典禮，中央與地方諸多長官，親臨致意。圖／租服全聯會 新任理事長劉貞君上台宣示三大改革方向：制度化、專業化、社會化。他強調要建立全國誠...