包租代管爆詐領漏洞！桃園業者偽造租約詐補助 300億租金補貼現隱憂  【M傳媒房產中心／桃園報導】 政府美意竟成不肖業者的提款機！桃園市某不動產經紀公司涉嫌利用包租代管業務，以員工名下房產簽訂不實租約，詐領國家住都中心補助款，遭桃園地方法院判刑。此案揭露社宅包租代管制度的審核漏洞，同時內政部最新數據更顯示，中央300億租金補貼專案中，已有3萬多戶出現溢領狀況，其中446件涉及詐領，59件遭移送偵辦，顯見租屋補助體系正面臨嚴峻考驗。    根...

內政部近期通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案，這次修法被視為是為解決長久以來租屋市場的痛點，特別是針對租客經常面臨的短期租約與租金調漲問題。但要注意的是，目前通過的僅為「修法草案」，尚未正式三讀通過，上路時間也未定。但因方向明確，直指目前租屋痛點，仍引起頗大回響與關注。而究竟本次修法的方向為何？又為什麼引起房東與租屋族的高度關注？以下將全面剖析本次租賃條例的五大修法方向。租賃條例修法方向一：保障3年租期穩定居住權過去租...

內政部於2025年9月18日通過《租賃住宅市場發展及管理條例》部分條文修正草案送審，仍需後續立法院審議，尚未正式施行。這一修法以「保障3年租期」、「限制續約租金漲幅」及「強化租賃雙方權益」為三大核心方向，旨在改善台灣租屋市場的公平性與穩定性。然而，這一政策是否會對房價產生影響？就讓樂屋網小編剖析修法內容，分析其對房價的潛在衝擊。01｜租賃條例修正草案的核心內容內政部此次修法針對租屋市場長期存在的不平衡問題，提出了三大方向，試圖在房東與租客之間...

房市政策被批「制度蓄奴」？賣厝阿明：剝削民眾的是高房價與投機炒作 【M傳媒 房產中心／專題報導】 近年房市政策不斷加碼，包括限貸令、房地合一稅2.0、囤房稅，以及《租賃專法》修正案，官方說法是要打擊炒房、守護年輕人，實現居住正義。不過，有網友直言，這些政策只是「財政正義」的包裝，實際上讓中產階級被迫承擔更多稅負，甚至形容是「制度蓄奴」，引發不少爭議。 政策收割中產，打著居住正義旗號 該網友指出，限貸令封鎖第二戶、第三戶貸款，讓中產家...

租賃修法不是重點！持有成本飆升才是租金上漲元兇 【M傳媒 房產中心／專題報導】 內政部近期提出《租賃條例》修法方向，引起租屋市場高度關注。此次修法主要包含四大措施：保障三年租期、禁止房東拒絕租屋補助與戶籍設籍、限制續約租金漲幅、以及政府提供免費調解租屋糾紛等服務。政策立意在於改善租屋市場生態，推動租賃市場法制化，並打擊長期存在的租屋黑市。然而，市場反應兩極，專家指出，如果設計不周，反而可能加速租屋族群的「M型化」，讓租金壓力反而...

房客設戶籍不必怕！內政部推線上服務　房東可安心放行 【M傳媒房產中心／專題報導】 在租屋市場中，部分房東因擔心房客於租屋處設立戶籍，搬遷後卻未遷出，導致往後產生不必要的麻煩，因而在租約或口頭上明令禁止房客設籍。這樣的情況已存在多年，也讓租屋雙方關係時常出現緊張。對此，內政部特別出面澄清，依據《戶籍法》第50條第1項規定，房東其實大可不必擔心。 法律保障：戶籍遷移有解方 內政部表示，若房客已搬離卻未遷出戶籍，房屋所有權人可依法向戶政...

文／住展雜誌 總統賴清德昨（21）日上午出席第7屆危老暨都市更新博覽會，強調「都更與危老重建雖有進展，但還遠遠不夠」，未來中央將推動「自主都更」新模式，並設立信用保證機制以降低金融風險；同時積極尋求與全國興建中私人住宅業者合作，讓更多房屋可供民眾與青年使用，擴大住宅供給面向。 自《都市更新條例》1998年立法迄今，全台已有1,258件都市更新案完成核定，而《危老條例》自2017年施行以來，也已有525件重建計畫核准。不過，賴清德直言，這些成果...

租事微調！「三年租期保障」與「租霸下車條款」並進 租屋市場迎大改革 【M傳媒 房產中心／專題報導】 租屋市場迎來歷史性變革！內政部於9月18日通過《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，核心亮點包含「三年租期保障」與「租霸下車條款」兩大制度，目標在於同時保障300萬租屋族與房東的權益，結束多年來租賃關係失衡的狀況。這場修法，被形容為「租賃市場大革命」，也將為租客和房東帶來新的遊戲規則。 三年租期保障 租客免於頻繁搬遷 過去不少租客因房東...

房東注意！租客遷戶籍恐成詐騙幫凶　專家揭「自保4招」防人頭陷阱M傳媒 房產中心／專題報導 近年租屋市場傳出案例，有網友憂心表示：「之前好像有租客利用牽戶籍詐騙，房東該怎麼防範呢？」這個問題點出了許多房東的隱憂。房產達人 張惠山 表示，根據《戶籍法》規定，房客只要確實居住在承租處所，就可以依法遷入戶籍，房東不得拒絕。但這也讓不肖人士可能利用租屋地址作為詐騙或人頭戶籍的據點，讓房東平白增加風險。 為何牽戶籍可能成為漏洞？ 張惠山 說明，一...

內政部推婚育宅政策：超過11萬戶新成屋將釋入租賃市場 【M傳媒 房產中心／專題報導】 內政部次長董建宏19日指出，全台目前屋齡五年內待售的新成屋已超過11萬戶，政府將透過財政、稅務與金融手段，鼓勵建商及投資客將閒置住宅釋出給包租代管業者，打造「婚育宅」，增加租賃市場房源，並穩定房市價格。 根據內政部統計資料，待售新成屋主要定義為屋齡五年內、仍維持第一次登記且有銷售可能性的住宅。 董建宏指出，這些空餘屋的持有者往往觀察市場動態才決定釋出時...