社宅包租代管突破11萬戶！租屋市場走向服務競爭　專家：未來比管理品質與履約能力 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 台灣租屋市場正在經歷一場結構性轉變。根據內政部2026年8月公布的統計，截至8月14日，全國社會住宅包租代管有效契約達11萬6,390戶。隨著第五期計畫持續推動，專業租賃管理逐漸成為住宅市場的重要服務。 過去房東出租房屋，主要關心租金、地段與出租速度。如今，修繕效率、租客服務、租金管理及契約履行能力，也開始影響房屋的長期出...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 未來買房、租房，除了比較房價、地段及屋齡，建築物的節能表現也將成為重要參考資訊！內政部昨（5日）表示，為推動2050淨零排放目標，持續推進建築能效評估制度，並將建築能效資訊納入不動產說明書及實價登錄揭露，協助民眾了解建築物的節能表現。截至2026年10月底，全國已有792件建築能效評定申請案，其中638件完成審核認可，預估可減少約13.86萬公噸二氧化碳當量排放。 內政部指出，建築減碳政策採取「公有先行」原則，原訂2030年達成的...

租屋族注意！頂加、未合法登記房屋恐領不到租補　2027年申請日期出爐、舊戶緩衝年底截止 【M傳媒／房產中心報導】 每月租金補貼是不少租屋族的重要生活支援，但隨著政府提高租賃住宅合法性要求，房屋本身的登記與使用條件，也成為申請資格的重要關卡。 依內政部國土管理署規定，2026年起，新申請300億元中央擴大租金補貼的住宅，須具備房屋稅籍及建物保存登記，或取得建築物合法證明文件，並符合相關住宅使用規定。 租屋族即使符合所得及無自有住宅條件，若承...

65歲有錢也難租房！調查僅7%房東願無條件出租　高齡租屋卡在緊急照顧與管理風險 【M傳媒／房產中心深度報導】 台灣進入超高齡社會，租屋市場卻出現一個矛盾現象。部分長者即使擁有退休金、存款及穩定支付能力，找房時仍可能因年齡遭到拒絕。房東擔心的除了租金，還包括獨居意外、緊急聯繫及後續管理責任。 根據崔媽媽基金會2025年針對社宅包租代管業者進行的調查，僅7%房東願意無條件出租給65歲以上長者。這項結果反映受調查租賃市場對高齡承租人的疑慮，也凸...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導拉脫維亞房地產科技新創公司Unitoq近日宣布，已成功募得15.5萬歐元（約新台幣540萬元）的Pre-Seed（種子前）融資。此筆資金是新創公司在發展初期所獲得的第一筆外部資金，將用於其在歐洲聯盟（European Union）拓展業務的執照申請、數位平台發布，以及推出首批投資標的。 傳統房地產投資常面臨高額的初期資本、抵押貸款，以及租戶管理與房產維護等繁瑣事務，讓許多人卻步。此外，現有的房地產基金可能缺乏對個別物業的透明度...

知名團購電商創辦人486先生（陳延昶）分享身邊老友的真實案例。他透露，自己一位從小住在台北民生社區圓環附近的國中同學，10多年前賣掉繼承自父母、價值約3000萬元的房產，並遠離台北移居到台南開漫畫出租店。不料經過十多年歲月，在通膨、開銷與產業變遷的消耗下，當年以為用不完的老本竟逐漸見底，如今夫妻倆也必須重回職場打工養家，令他感觸良多。486先生在臉書指出，大約在2011、2012年前後，那時候台北的房價已經漲了很大一波，他的同學與妻子決定將民生社區的房...

隔壁開日租套房！陌生旅客天天進出社區　全台1600家非法旅宿列管、開罰1.43億 【M傳媒／房產中心報導】 買房最怕社區管理出問題，現在連隔壁鄰居把住宅改成日租套房，都可能成為居住品質的新隱憂！原本單純的住宅大樓，突然出現陌生旅客拖行李進出、頻繁更換住宿者，社區門禁、消防安全及公共空間使用，也跟著面臨管理壓力。 根據交通部觀光署2026年1至9月統計，全台列管非法旅宿達1,600家，累計裁罰約1.43億元。其中非法旅館1,068家，較去年同期增加132家；台...

租屋族崩潰！有小孩不行、年紀太大也不行　房東拒租樣態一次看 【M傳媒／房產中心專題報導】 台灣租屋市場出現荒謬現象！帶小孩怕吵不租，沒生小孩也被打槍，單親媽媽有穩定收入照樣遭拒，70多歲長輩有錢付房租，房東還是搖頭。就連身心障礙者有社工陪同找房，也可能連簽約機會都沒有。 房東挑租客的條件越來越多，從禁菸、禁寵物，一路延伸到禁小孩、限制年齡、家庭組成與健康狀況。明明租金付得起，卻因為身分條件遭拒，讓部分租屋族直呼無奈。 帶5歲小孩直...

房東報了租金所得，房屋稅卻沒變便宜？稅捐處揭「少做這一步」稅金差很大！ 【M傳媒／台北報導】 許多房東以為，只要誠實向國稅局申報租賃所得，房屋稅自然就能享有較低的自住或出租優惠稅率。台北市稅捐稽徵處近期接獲一名房東反映，自己將房屋出租供住家使用，也如實報稅，結果收到房屋稅單卻發現根本沒適用優惠稅率，讓他相當納悶。經納稅者權利保護官（納保官）協助了解後才發現，原來是「漏了向地方稅捐機關申請」！ 盲點公開：「報所得」與「申請優惠稅...

房客4年遲繳租金3次！房東續約要求公證卻遭拒　專家：欠租、退租保障才是重點 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 房子出租4年，房客平常相處還算正常，但一年內遲繳3次房租。房東準備續約時，希望把租約拿去公證，公證費雙方各付一半，沒想到房客卻不願意，雙方因此產生爭執。 這起日前在PTT引發討論的租屋案例，也讓不少房東開始重視租約公證的法律保障。 小編提醒，租約公證最大的價值，是事先約定欠租、租期屆滿返還房屋及押金返還等事項，並透過「逕...