租屋族權益經這幾年公私協力下，日漸獲得改善。圖/安新建經 文／林喬慧 「你們怎麼對這個題目有興趣？」本期封面故事，探討的是租屋市場這幾年來的蛻變，在採訪過程當中，曾經參與創立租客聯盟的政大地政系教授孫振義，開頭就這樣詢問我，原因是，在推進租屋市場改革的過程中，他有好多好多想法想分享，許多許多理想欲實現。 確實，題目一執行下去，才發現這幾年租服產業快速崛起，背後代表的，是租屋市場正迎來一場犀利的典範轉移，玩家不同了、認知改變了，...

財政部擴大國有房地包租 第三季49戶上架招標 為活化國有資產並增加租屋市場供給，財政部國產署持續推動國有房地包租政策。今年第三季將推出5標共49戶招標案，分布於花蓮縣、苗栗縣、雲林縣及高雄市等4縣市，總年租金底價超過148萬元，預計於9月11日開標。此舉顯示政府積極透過公有資產釋出，緩解租屋市場供需失衡問題。   包租政策成效顯著 標脫率近七成 國產署組長林秀玲表示，自去年3月推動國有房地包租以來，截至今年6月已公告297戶，成功標脫201戶，標脫...

房屋稅 2.0 新制已於 2024 年 7 月 1 日正式上路，影響 2025 年 5 月開徵的房屋稅。 非自住住家用房屋若不出租，將依全國持有戶數採全數累進差別稅率課徵，稅率介於 3.2% 至 4.8%。不過，房東若將房屋合法出租作住家用並申報，稅率可降至 1.5%～2.4%；參加社會住宅包租代管或成為公益出租人，更可享最低 1.2% 稅率，並獲修繕、公證、保險等補助。 誰會被課 3.2%～4.8%？ 根據財政部規定，自 2024 年 7 月 1 日起，非自住住家用房屋將依全國持有應稅房屋總戶數，採「全數...

租補變犯罪工具！四口之家→6人+寵物 房東揭『專業騙租』SOP 台中一名房東控訴遭遇「租屋蟑螂」，將全新45坪住宅出租給看似單純的四口家庭，不料對方入住後不僅欠租半年、破壞房屋，更持續領取政府租屋補助，讓房東求助無門。這起事件凸顯現行租賃制度下，房東面對惡意租客時的無力感，也引發對租屋補助機制的檢討聲浪。   該名房東表示，今年2月以月租2.5萬元將全新海線社區住宅出租，租客初期出示良民證取得信任，實際入住後卻發現家庭成員從申報的4人增至6人...

編輯 Jessie Chang | 圖片提供 澐石室研所新成屋隔間、設備、管線都嶄新完善，購入後到底要不要裝修，是困擾許多新成屋屋主的一大問題。其實新成屋不裝修直接入住，可能會讓你錯過讓生活變更好的機會喔!今天就邀請澐石室研所告訴你新成屋為什麼要裝修?裝修有哪些好處?預算有限哪些不能省?現在就跟著澐石室研所一起看下去吧! 新成屋隔間、設備、管線都嶄新完善，購入後到底要不要裝修，是困擾許...

租屋，在台灣這個深信「有土斯有財」的社會裡，一直只是被默默忍受的過渡階段。價格高昂、居住品質參差不齊、租務關係缺乏保障，租屋族早已習以為常。然而，近年隨著政府大動作介入，專業租服業者大量湧現，有業者甚至喊出「租屋產業即將迎來全新時代」。但問題真的解決了嗎？政府的介入究竟是靈丹妙藥，還是推高租金的原因之一？房東與租客之間的角力，又出現了什麼新變化？租屋市場風雲再起，這場攸關數百萬租客與房東的變革，正悄悄發酵⋯⋯ 文／林喬慧 六月初...

房東快看！國稅局AI查稅大軍來了 這3招讓你「租金收入變免稅」還合法 財政部近年持續加強查核個人房屋租賃所得申報，高雄國稅局特別提醒房東應誠實申報租金收入，同時也說明若符合特定條件，可享有不同程度的租稅優惠。日盈不動產社會住宅包租代管 總經理 張惠山 表示，這些措施不僅是為了維護租稅公平，也鼓勵房東參與社會住宅政策，讓租屋市場更健全發展。    租賃所得計算方式與優惠差異 一般來說，個人出租房屋的租賃所得計算方式有兩種：一是「核實減除...

在台灣，買房或賣房時，房屋仲介（俗稱房仲）往往是我們不可或缺的幫手。他們作為買賣雙方之間的橋樑，協助我們找到合適的房源、談判價格，甚至完成繁瑣的交易流程。然而，你是否曾疑惑：房仲到底分為哪些類型？他們在不同階段扮演什麼角色？特別是「開發房仲」和「銷售房仲」有什麼差異？本文會帶你搞懂開發房仲與銷售房仲的差別，讓你找人幫忙賣房或買房都更有方向。一、房仲的角色與功能房仲一詞顧名思義就是房屋仲介，是指協助不動產買賣、租賃或管理的專業人員。他...

買房或租屋投資ETF，何者獲利會更多？有網友利用ChatGPT計算30年後「買房投資」和「租屋並投資ETF」兩組的淨資產，發現兩者差距竟高達近兩倍，引發熱議。 該名網友是在論壇PTT發文，討論「買房投資」和「租屋並投資ETF」何者效益更好。他用ChatGPT計算兩者的報酬，以初始資金同樣都是200萬來計算，買房組用200萬當頭期款，買總價1000萬的房子，貸款800萬，每年還款 37.9 萬，房價年成長5%，並買大盤ETF，每年的年報酬10%增長。租房組第一年25萬，每年租金成長2%，之後再...

租屋神話破滅？租金補漲潮來襲，租售比揭開『租比買划算』真相  「與其背30年房貸，不如輕鬆租一輩子」這句在年輕世代間流傳的購屋哲學，正迎來現實的嚴峻考驗。近年來，房價飆漲讓許多人選擇「以租代買」，認為租金漲幅遠低於房價，負擔更輕。但最新數據顯示，台灣租金已進入「補漲時代」，過去十年僅成長13%的租金，正在加速追趕狂漲51%的房價腳步。當國際通用的「租售比」指標揭露台北租金可能還需翻倍才能達到合理值，這場「租與買」的生存遊戲，規則正在改...