五股洲子洋重劃區住宅逐漸成形，生活機能也一步步到位。這次樂屋特派員Lily來到位在新五路三段的「珠洲醴」，看看這個洲子洋新案有哪些值得注意的地方。珠洲醴全案除了住宅、店面之外，還規劃了47戶一般事務所。比較特別的是，一般事務所並不是混在住宅棟中，而是獨立成棟、分棟管理，讓工作與居住保有各自獨立的空間。這也讓我對它的事務所產品多了一點好奇。這次特派員Lily就特別從一般事務的角度走一圈，實際看看它的區位、交通與空間規劃。走訪之後，我認為與其把它...

租屋變凶宅！房價一口氣掉百萬　法院判房客、死者繼承人都要賠 【M傳媒／綜合報導】 房子好好出租，最後卻因一場非自然死亡事故，直接少掉146萬元市場價值。 一名女房東將住宅出租給女房客，租屋期間，房客允許入住的親友伴侶在屋內輕生死亡。事件發生後，房東認為房屋已形成俗稱的「凶宅」，未來不論出售或出租，都會受到市場接受度影響，因此提告求償150萬元。 法院最後交由不動產估價師鑑定，認定這起事故造成房屋市場價值減損146萬462元，並依侵權行為、...

一家超市比建商還會挑地！從「鄉村包圍城市」到「重劃區提前卡位」，全聯的選址就是房市風向標 文／呂崑富（富哥）｜中華民國不動產金融知識發展協會理事長 富哥在金融市場看了二十多年，觀察房市有一個很簡單的邏輯：跟著龍頭零售商的腳步走，通常不會錯。 全聯就是最好的例子。這家超市的展店策略，過去十年已經從單純的「開店賣東西」，進化成一套精準的區域發展預測模型。全聯選址的邏輯，比很多建商還精準。 從1,250店到1,280店，全聯的版圖還在擴張 先...

開學租屋先看行情！雙北大學周邊套房月租最高破2.4萬　2026租補最高基本額8千元 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 開學季進入租屋高峰，大學周邊套房詢問度跟著升溫。2026年最新租賃資料顯示，雙北大學城租金差距相當明顯，台北市中心部分學校周邊套房平均月租已突破2萬元，新北外圍大學城則相對親民。 對學生與家長來說，除了比較租金，2026年租金補貼與住宅合法性也成為簽約前的重要條件。 台師大、北科大、台大　套房平均月租超過2萬元 永慶房產...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導儘管日本全國人口面臨萎縮，全球投資者卻發現日本主要城市的租賃住宅市場蘊藏龐大商機。加拿大資產管理公司博楓（Brookfield）近期便斥資逾 1,000 億日圓，在日本首都圈、大阪都市圈、名古屋市及福岡市購入 50 棟、約 3,700 戶住宅，創下今年日本住宅房地產最大宗交易案，這也是博楓首度進軍日本住宅市場。 過去，日本住宅交易額能超過 1,000 億日圓的案件寥寥可數，其中黑石集團（Blackstone）在 2020 年曾以約 3,000 億日圓收購...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 地價稅想適用2‰優惠稅率，別錯過申請期限。新北市政府稅捐稽徵處提醒，2026年地價稅將於11月1日開徵，土地若符合自用住宅用地規定，應在9月22日前提出申請，經審核符合資格者，今年即可適用2‰優惠稅率；若超過期限才申請，就要等到明年（2027）才能適用。 新北市稅捐處指出，如果土地未申請適用自用住宅用地優惠稅率，將按照一般用地稅率10‰至55‰累進課徵，與自用住宅用地2‰稅率相比，稅負至少相差4倍，符合資格的屋主要留意申請時間。 ...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 大學開學季將至，不少學生準備離家求學，租屋預算也成為新學期的一大考量。為此，新北市淡水地政事務所彙整2024年至2026年實價登錄租賃資料，觀察淡江大學、真理大學及台北海洋科技大學淡水校區周邊租屋市場。其中，學生常見的套房產品，月租最低約5500元起；不同校區受到住宅型態影響，租金行情最高來到2.3萬元。 淡水地政事務所指出，淡水區內有淡江大學、真理大學及台北海洋科技大學淡水校區等大專院校，除了學生租屋需求外，周邊生活圈...

房東免驚！租客申請補貼，你反而能省下更多稅 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 又到了學生租屋旺季，最近不少房東私下問小編：「房客說要申請租金補貼，我是不是會被課更多稅？」「聽說當了公益出租人反而會被查稅？」 這些都是常見的誤解。今天小編就幫大家一次釐清，讓房客申請租金補貼，房東不但不會被多課稅，反而能享有「三稅」優惠。 公益出租人的三大租稅優惠 只要把房子租給符合租金補貼資格的人，經政府認定為「公益出租人」後，就能享有...

租補93萬戶是政績還是警訊？「隨到隨辦」變「越補越貴」？ 【M傳媒／綜合報導】 政府高喊「居住正義」，租金補貼戶數一路狂飆到93.7萬戶，台中更以21萬戶狠甩雙北。乍看是德政，但你真的相信，這代表台灣的租屋問題正在變好嗎？ 數字會說話，但更會騙人。93.7萬人領補貼的背後，藏著的是台灣租屋市場失控、租金節節高升、年輕人買不起也租不起的殘酷真相。 93萬戶的「膨脹數字」：有效租約其實只有83萬件 內政部最新數據顯示，全國租金補貼戶數已達93萬7,336...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 開學季將至，不少大學生第一次離家，踏入陌生的租屋市場，從找房、看屋到簽約都可能遇到陷阱。對此，崔媽媽基金會提醒，若自稱房東的人要求「看屋前先付款」，不論名目是看屋金、預留金或保證金，都要特別小心；另外也要留意「看A屋、租B屋」的情況，簽約前務必確認實際承租的房間，就是自己親眼看過的那一間。 崔媽媽基金會表示，每年開學前，都會收到許多學校邀請舉辦租屋講座，由於不少學生是第一次離家、進入租屋市場，對看屋、簽約及...