欠租、失聯還賴著不走！惡房客成房東惡夢 律師警告：別自己動手換鎖，小心官司找上門 【M傳媒／調查報導】 全台租屋人口正式突破300萬人，租賃住宅服務業者衝破2,800家，租屋市場規模越滾越大。但對房東來說，這不是商機，是噩夢的開始。 欠租、失聯、毀損、拒遷...四大風險正在吞噬房東的資產與耐心。更慘的是，房東以為「房子是我的，我有權利處理」，結果一換鎖、一斷水電，換來的不只是空屋，還有一張法院傳票。 風險一：欠租兩個月，你不能直接趕人 很...

租屋時，押金到底能收多少？退租時房東可以扣哪些費用？冷氣、熱水器等設備故障又該由誰負責？這些問題，都是房東與房客最容易產生爭議的地方。隨著租屋市場規模增加，押金返還、房屋修繕、契約內容等問題，也成為常見租屋糾紛來源。為保障出租人與承租人的權益，政府透過《租賃住宅市場發展及管理條例》以及內政部公布的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，明確規範雙方在租賃期間的權利義務。對正在找房的租屋族，或手上有出租物件的房東而言，了解押金、修...

文／謝曉菁 包租代管龍頭企業兆基屋管及關係企業近期爆發財務風波，引發房東、房客對租金、押金安全的疑慮。全台社宅包租代管媒合數已突破11萬戶，兆基及其關係企業管理規模約占3成，一家公司出現財務危機，牽動的可能是數萬戶租屋關係。究竟包租代管還能不能信？ 匯康資產總經理蘇育諄、聯勝房屋總經理蕭淳晏接受《房市讀懂了》訪問時指出，個別企業出現財務問題，不代表包租代管制度本身失敗，但在真正出現危機前，往往已有跡象可循，而當產業規模愈來愈大，監督機...

文／謝曉菁 開學季將至，不少大專院校學生開始尋找新學期落腳處。為此，新北市地政局整理轄內12所大專院校周邊2公里租屋行情，並依雅房、套房及整層住宅區分租金。從統計來看，不同學校及房型租金差距不小，整層住宅主流租金最高來到每月2.65萬元，高價帶甚至突破3萬元；若選擇套房，部分校園周邊入門租金則仍然可以找到萬元以下物件。 根據新北市地政局資料，此次租金行情以25分位數作為「入門價」、中位數代表「主流價」，75分位數則可視為「高價」。以整層住宅來...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 開學季將至，不少大學生第一次離家，踏入陌生的租屋市場，從找房、看屋到簽約都可能遇到陷阱。對此，崔媽媽基金會提醒，若自稱房東的人要求「看屋前先付款」，不論名目是看屋金、預留金或保證金，都要特別小心；另外也要留意「看A屋、租B屋」的情況，簽約前務必確認實際承租的房間，就是自己親眼看過的那一間。 崔媽媽基金會表示，每年開學前，都會收到許多學校邀請舉辦租屋講座，由於不少學生是第一次離家、進入租屋市場，對看屋、簽約及...

開學季租屋懶人包》每2個學生就有1人校外租屋！崔媽媽教8大避雷重點，別讓「看屋金」騙走你的生活費 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 又到了九月開學季，統計顯示，每2位大學生就有1人必須在校外租屋。日盈小編每年這時候都會接到不少學生跟家長私訊：「第一次租房子，到底要注意什麼才不會被騙？」 今天小編幫大家整理崔媽媽基金會的租屋重點，從看屋、防詐、簽約到入住，一次看懂怎麼保護自己。 一、看屋前：防詐意識要先到位 先付錢再看房？通通...

房客違規抽菸、亂停車 房東竟收「天價罰單」7千元！管委會：你簽過名了 【M傳媒／社會中心報導】 台中一名房東向《M傳媒》反映，名下預售屋今年初交屋後出租，租客4月間在社區公共區域抽菸，被管理室記錄6,000元費用，之後又因占用其他住戶汽車車位被記1,000元，合計7,000元。租客5月已退租，房東直到8月收到管理費帳單，才發現這筆費用被列入自己的繳費項目。 這起案例涉及社區規約效力、違規責任主體及租賃契約等不同法律關係。管委會並非行政機關，社區所稱...

政府住宅補貼政策包含租金補貼、自購住宅貸款利息補貼與修繕住宅貸款利息補貼三大類別。本文詳細整理各項補助金額、縣市所得與財產資格門檻對照表、線上申辦四大步驟、必要備齊文件，並剖析常見補正退件原因與排解管道，助您高效完成申辦，順利爭取住宅資源。※ 說明：本文各項補助金額、所得門檻與審查規範均依據內政部國土管理署最新公告政策整合，實務申請條件與撥款時程請以主管機關官方申辦網站最新資訊為準。一、 住宅補貼三大政策類別與補助金額總覽政府推動之住宅...

​​農曆7月將至，不少準備換租屋處、工作調動或剛好租約到期的人，都會遇到同一個問題：鬼月到底能不能搬家？可以看房、租屋、簽約嗎？已經選好新家，又能不能直接入厝？依中央氣象署2026年日曆資料，今年農曆7月初一為國曆8月13日，9月10日為農曆7月29日，9月11日則進入農曆8月。 傳統民俗確實存在農曆7月少辦入宅等大事的說法，但這屬於民間信仰與習俗，並不是法律上的禁令；若剛好碰上租約到期，其實租屋、簽約及搬家仍可正常進行，真正不能忽略的反而是租約和房屋點交...

【文/劉貞君】中華民國租賃住宅服務同業公會全國聯合會理事長 包租代管業在當年的內政部次長花敬群的極力推動下，於2018年正式成立，第一年花次長就整軍帶隊，安排日方業者，帶領全台業者約30人赴日本考察。包租代管業在日本已經發展30餘年，很多經驗都很值得學習借鏡，可說是台灣發展租賃業這個新興產業的最速捷徑。 日本不動產業的企業結構跟台灣截然不同，租賃業是最大的母體，建設業、房仲業及其他相關行業分立在旗下，層次分明，當時我們覺得很新奇，後來想想很有道...