房東最頭痛的3件事！房客喊修繕、租金拖著繳、租約到期談不攏　小編教你依法處理 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 房子租出去之後，房東最常遇到的問題，除了每月收租，還有設備故障、房客欠租及租約到期。 冷氣突然不冷、房客租金晚繳、續約時雙方對租金有不同期待，處理不好就容易變成租賃糾紛。 小編提醒，租屋管理掌握三個原則：先確認事實、再看租約規定、最後留下書面紀錄。 一、房客要求修繕｜自然損壞原則上由房東處理 房客入住後，遇到熱...

出租房屋優惠稅率不是永久有效！稅務局：續約、換房客都要重新申請 【M傳媒／綜合報導】   出租房屋的房東注意了！房屋稅2.0實施後，符合規定的出租房屋可適用1.6%至2.4%優惠稅率，但這項優惠並非申請一次就永久有效。 新竹縣稅務局提醒，租約到期後，不論是與原房客續約，或更換房客簽訂新約，只要房屋繼續出租，都必須重新提出申請，優惠不會自動延續。房東應掌握三項重點，以免權益受損。   重點一：確認租約期限 續約換約都要重新申請 稅務局指出，出租...

租屋市場科技化！AI客服、智慧門鎖、電子簽約進場 包租代管5.0 【M傳媒／綜合報導】 租屋市場正在加速數位化，從AI客服、智慧門鎖、線上預約、遠端帶看，到電子簽約與租務管理系統，過去高度依賴人工聯繫的租賃流程，正逐步轉向線上整合。 對包租代管業者來說，科技最大的作用不是取代人力，而是把重複性的行政工作交給系統，讓服務人員把時間集中在房屋評估、房客溝通、修繕協調與租賃爭議處理。 AI客服處理大量重複詢問 出租住宅常見詢問多集中在租金、押...

租客養寵物，房東這樣自保！寵物條款、押金、點交4大重點一次看 【日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編】 大家好，我是日盈不動產的小編。最近好多房東問我：「房客說要養貓養狗，我可以答應嗎？會不會很麻煩？」其實，租屋族養寵物越來越普遍，與其全面禁止，不如把規則講清楚。只要做好「租約＋照片＋設備清單＋點交」四道管理，房東也能安心出租。 第一，能不能養寵物？簽約前直接寫清楚 房東可以在租約中約定房屋使用方式，寵物飼養當然也可以納入約定。如...

文／謝曉菁 租金補貼核定後，若中途買房、提前退租，卻沒有及時通報，已領取的補助款可能面臨追繳。內政部國土管理署針對近5年租金補貼誤發、溢領情形指出，截至今年9月底，已追回6.6萬餘件、約5億元，另有2.8萬件、約4億元仍在依法追討中，合計約9.4萬件、涉及9億元。國土署表示，多數溢領情形與補助核定後租屋或申請資格發生變動有關，提醒領取補貼的租客應主動通報，以免日後收到追繳通知。 國土署表示，300億元中央擴大租金補貼政策推動至今，已實質照顧百萬戶家...

未申報、未登錄、未設籍，租市三大問題！ 國稅局揪25.2萬件租賃補稅比逾26%  【M傳媒／綜合報導】 台灣租賃市場透明化仍有很大改善空間。 最新資料顯示，113年度五區國稅局查核租賃所得後，需補稅案件達25萬1,706件，補稅比率約26.33%。雖較前一年度略減，但近年整體補稅件數仍維持在25萬件上下，顯示房東未申報或申報不完整的情況仍相當普遍。 立法院預算中心指出，租賃所得補稅比率長期維持一定水準，加上租金補貼戶數與公益出租人、租稅減徵戶數存在明顯落...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 常見租屋糾紛包含房東不退押金、房客積欠租金，或房屋設備損壞後，雙方為了修繕費用爭執不休等等，而當糾紛發生時，究竟該找誰處理？對此，嘉義市政府地政處科員陳國源於Podcast節目《地下政夯》指出，當房東、房客遇到爭議時，第一步應先確認租賃契約內容，並保留相關證據，若雙方無法自行協商，再透過公所調解或其他申訴管道處理，不必一開始就走上法院。 陳國源建議，租屋糾紛發生時，可掌握3個自保步驟，首先是「看契約」，確認雙方權...

租約到期房客不搬｜存證信函、公證、調解、強制執行流程一次看 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管  住宅租約到期，房東確定收回房屋，房客仍然繼續居住，後續要依合法程序處理。 現行住宅租賃規範明定，租賃關係消滅時，承租人應返還住宅，並與出租人完成屋況及附屬設備點交。 房東確定不再續租，可以提前留下書面通知；租期屆滿後，房客仍未返還住宅，房東也應立即明確表示不同意轉成不定期租賃，再依租約是否公證，走調解、訴訟或強制執行程序。 到期前...

租金補貼淪提款機！近5年溢領8.7萬件、9.4億元 還有4億追不回 M傳媒／綜合報導 政府租金補貼竟然淪為「提款機」！ 根據最新統計，近5年來租金補貼誤發、溢領的案件高達約8.7萬件，應追繳的總金額達到9.4億元。截至今年7月底止，還有逾4億元沒追回來，其中今年前7月就約有3.3萬件、應追繳的金額2.8億元，顯示租金補貼出現相當大的漏洞。 5年溢領8.7萬件 待追繳金額逾4億 根據國土管理署統計，民國111年到115年7月底止，租金補貼誤發、溢領或者後續追繳的案件共...

房屋稅2.0》房東出租房屋優惠稅率，續約換約都要重新申請！ 重點一句話：出租房屋優惠稅率不是永久有效，租約到期、續約或換房客，都要重新申請！ 誰要注意？ 把房屋出租的房東 符合房屋稅2.0出租房屋優惠稅率者 為什麼要重新申請？ 房屋稅按年計算，以116年期為例，計算期間為115年7月1日至116年6月30日。 如果原本適用優惠稅率的租約在115年6月30日前到期，優惠只到115年期。 租約續約或換約後，必須重新提出申請，優惠稅率不會自動...