家裡臨時有狀況，沒辦法租給房客，收回來我要受到什麼法律責任？ | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 最近一位房東在買房知識家發文求助，因為家裡臨時發生狀況，需要提前收回已經出租的房子，但他擔心這樣做會面臨什麼法律責任。這個問題剛好碰上內政部正在推動的《租賃住宅市場發展及管理條例》修法，引發熱烈討論。   租賃專法修法前後的關鍵差異 根據賣厝阿明的建議，房東首先要判斷自己的租約是在租賃專法修法前還是修法後簽訂的。如果是修法前簽訂的...

租客在租屋處自殺，衍生房東求償法律問題。 出租房屋若發生租客或同居人自殺，房東不只面臨心理壓力，更可能因房屋變成凶宅而產生重大損失。房東遇到這類情況，究竟能否向租客求償？ 文／林明忠 出租房子，對房東來說，最怕的不只是租客不繳房租或把房子弄壞，真正最令人頭痛的，往往是租客或他的同居人在屋內自殺。為什麼呢？因為房租沒繳，還能訴訟追討，金額通常也有限；房子被破壞了，大不了請人修繕回復原狀。 但如果發生自殺事件，屋子馬上變成「凶...

「盤子」撐房價？「有土斯有財」是世紀大騙局？ 租屋族與購屋族的世紀大論戰 當「有土斯有財」的傳統觀念碰上高不可攀的房價，台灣人的居住正義該何去何從？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「為什麼房價就是降不下來？」這個問題困擾著無數台灣人。有人歸咎於投資客炒房，有人指責政府打房不力，但你有想過，也許我們根深蒂固的「一定要買房」觀念，正是推高房價的隱形推手嗎？最近網路上流傳一種說法：那些在房價高點仍堅持進場的「盤子」購屋族，是房價居高不...

租屋補助有問題！? 2026新制封殺違建補貼，租金恐衝二極化現象 【M傳媒房產中心／專題報導】 「二房公寓改四房、透天三樓鐵皮無限擴充，這些過去創造6-8%高投報的租補奇蹟將成歷史！」2026年元月起，內政部「300億元中央擴大租金補貼專案」將迎來革命性變革：全面限定合法住宅才能申請補貼。這項政策被業界稱為「租屋市場正規化元年」，預計將徹底改變長期以來違建出租領補助的亂象，引導台灣租屋市場走向透明化與安全化。   政策轉折點：從寬鬆到嚴格的租補...

政策金流下的房市新星：包租代管產業的崛起與挑戰 在房地產買賣交易降溫的市場中，一個新興產業正悄然崛起。根據內政部不動產平台最新數據，全國租賃住宅服務業者已達1947家，三年間激增803家，增幅高達70%。這股包租代管熱潮在北台灣尤其明顯，北北桃三都合計就有947家，佔全台總數近半。這個被政策養大的產業，正改寫著台灣租屋市場的遊戲規則。 賣厝阿明觀察指出，在房市交易量萎縮的當下，包租代管業卻能逆勢成長，關鍵在於政策資源的全力灌注。從公會籌備...

租金實價登錄可行？ 檢舉、罰則、獎金三管齊下可加速登錄透明化 【M傳媒房產中心／專題報導】 「只要有明確檢舉制度、有感罰則，再加上吸引人的獎金，租金市場才能透明化！」這句話道出了當前租屋市場的核心問題。自2012年房市交易實價登錄實施至今已超過十二年，租金實價登錄自2018年試辦、2022年正式上線，但登錄仍非完全強制，缺乏罰則與獎勵措施，使數百萬租屋族仍在資訊不對等的黑市中摸索，成為租賃市場中最脆弱的一群。   內政部對於租金全面實價登錄...

房屋一半自住一半給團體用？稅務局提醒：非住家面積不得少於六分之一 【M傳媒財經中心／專題報導】 現代人生活空間多元，一些住家兼作社團辦公或營利活動的案例越來越常見，但你知道這樣的房屋稅怎麼算嗎？嘉義縣稅務局提醒，房屋同時作住家與非住家用途時，必須依實際使用面積分攤課稅，且非住家部分課稅面積不得低於全部房屋面積的六分之一，即使只是做為人民團體登記的聯絡處，也不能逃過課稅規定。 稅務局指出，若房屋的一部分用於人民團體、產銷班或其他...

終身租屋代價驚人！50年租金破1500萬　專家警告：晚年恐淪「租屋難民」 「租了一輩子房，退休後卻發現連房租都付不起？」這個恐怖情境正在台灣悄悄上演。當「躺平族」成為世代選擇，終身租屋的隱形成本正以驚人速度吞噬年輕世代的未來。 【M傳媒 房產中心】「我以為不買房是聰明的選擇，現在才發現是災難的開始！」一位45歲租屋族告白，揭開終身租屋的陷阱。隨著《租賃專法》上路，終身租屋看似有了保障，但隱藏在法律條文背後的財務陷阱，可能讓無數租屋族晚年...

租屋市場地震！房東不續租須「半年前預告」新制　租客權益暴漲驚人真相 「我的房東明年不租了，現在就要開始找房子？」內政部一紙修法草案，正在全台租屋市場投下震撼彈。房東不續租須半年前告知的新規定，讓全台300萬租屋族權益大幅提升，卻也讓無數房東急跳腳。 【M傳媒 政策調查組】「六個月前就要決定要不要續租，這太不現實了！」一位擁有五間出租物件的房東激動表示。隨著內政部通過《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，這場關於「告知期限」的租屋...

不買房的懲罰！台灣租屋族晚年殘酷真相 德國能做到我們為何不行？ 「人生為什麼一定要買房？」這個問題在連假期間縈繞心頭，甚至讓人夜不能寐。當台灣社會將「有土斯有財」奉為圭臬，越來愈多人開始反思：是否有一條不一樣的居住道路？ 【M傳媒台中報導】在德國，終身租房是常態；在瑞士，六成人口不買房；但在台灣，選擇不買房卻可能意味著老後不安。這種強烈對比背後，不只是個人選擇的差異，更是制度保障的天壤之別。當愈來愈多台灣年輕人開始質疑買房的必要...