【住展房屋網/綜合報導】新學期開學，適逢學生租屋的高峰期，內政部地政司長王靚琇特別提醒，租屋時，除應觀察周邊環境、屋況外，簽訂租賃契約時應「停、看、聽」，詳加審閱租約內容及了解相關資訊，並採用內政部公告的租賃契約書範本訂約。如發現租約中有不合理的條款，應主動向房東爭取自身權益，減少未來租賃糾紛的產生。 內政部表示，最常見的住宅租賃糾紛包含提前終止租約、房東要求過高的押金、臨時調漲水電費、租屋毀損修繕費用、租屋衍生稅費負擔、住宅返還及遺...

壹：問題的提出相較於過往，在房地產交易紛爭中凶宅的類型大多集中自買賣物件，租賃服務潛在需求調查統計，出租過程中，有超過4成的房東對入住後房客管理感到憂心。筆者同時觀注近年來租賃紛爭動態，除了上開情形之外，凶宅租賃的法律爭議也逐漸上揚，其中主要的原因就在於房地產交易及租賃案件增加，有關法律權益、凶宅的瑕疵，自然也受到承租方的關注。本文有關於凶宅租賃法律爭議，是以租賃契約雙方在租賃期間因發生非自然死亡所導致的『凶宅』瑕疵為探討核心，臚列幾...

以《公益出租人資格認定作業要點》為核心壹：問題的提出相較於107年6月27日施行的包租代管條例，《住宅法》更具有強烈落實社會住宅政策目的社會法性質。依據《住宅法》規定，住宅所有權人將住宅出租予依規定接受主管機關租金補貼或其他機關辦理之各項租金補貼者，於106年1月間將住宅出租期間所獲租金收入，其免納綜所稅額度，每屋每月不得超過新臺幣1萬元，實施年限為5年。換句話說，這項稅捐優惠措施，目的在鼓勵更多房東釋出空屋，以達成蔡政府8年設立20萬戶社會住宅的...

【住展房屋網/綜合報導】為了促進台北市市有非公用不動產的有效利用，台北市政府財政局於今年6月29日公告標租「松山區八德路二段346巷45戶」之市有不動產，其中35戶閒置市有不動產將一律按照現況標租及點交，得標人須辦理修繕作業後才得作出租使用，而其他10戶市有不動產，則由於北市府警察局仍使用中，將於租賃期間內收回後，由財政局點交予得標人使用，並依租賃契約規定計收租金。該公開標租案將採取綜合評審方式決標（即投標年租金納入評比），於今年7月30日下午5時截...

【住展房屋網/綜合報導】「租賃住宅市場發展及管理條例」(簡稱租賃條例)即將在6月27日上路，未來租屋需採用內政部定型化契約才行，但仍有許多民眾對新法規不熟悉，日前甚至有媒體誤解新法上路後，私契都將失效，對此內政部特別澄清，在條例施行前已簽訂的租賃契約，其條款內容不適用新規規範；但施行後才簽約或換約者，則應依租賃條例規定。 內政部表示，租賃條例生效前，除民法、土地法等租賃關係基礎規範外，僅有具消費關係的租賃（即房東屬以出租為業的企業經營者...

【住展房屋網/綜合報導】新北市中和地政事務所為宣導不動產交易安全，從今天起至2月9日舉辦「租賃住宅市場停看聽」網站有獎徵答活動，抽出50名幸運兒贈送小禮品。 中和地政事務所表示，為解決目前住宅租賃市場存在租賃契約關係保障不足、糾紛處理不易、專業管理缺乏、租賃住宅資訊不對稱等問題，「租賃住宅市場發展及管理條例」已於去年12月27日公布，從今年6月27日施行。 地政事務所表示，該條例藉由平等互惠租賃契約、租賃資訊透明、建立包租代管專業服務、規範租...

【住展房屋網/綜合報導】香港電子競技有限公司（Hong Kong eSports）經營的電競戰隊HKA在今年 1 月 13 日時，與南港社區「華固奧之松」房東簽訂租賃契約，要作HKA戰隊選手的宿舍使用。未料，社區管委會竟公然歧視電競選手，阻止電競選手入住，引發一連串的衝突。 HKA入住前，大樓管委就先強加各種嚴苛條件，如：「訪客不得留宿」、「不得多於三人同時使用健身房」，最後甚至取消選手們入住大廈的權利，理由竟是：「電競選手是會吸毒、打架生事和令大廈治安轉壞的社會...

【住展房屋網/綜合報導】新北市106年度租金補貼結果出爐!經審查評點分數12分以上共計有1萬3,000戶，今年新北市租金補貼戶數為全國最多，每戶每月可獲得最高補貼4,000元，最長補貼一年，補貼款將於每月底匯入補貼戶指定的郵局帳戶內。 此外，新北市城發局提醒，106年度放寬承租非合法住宅的社會及經濟弱勢族群，只要符合補貼資格者也可申請租金補貼，雖可接受補貼但因承租屬非合法建物，仍有排拆及安全疑慮，希望補貼戶在接受補貼期間，能盡量另覓合法住宅搬遷，除可續...

台灣違章建築的情形，猶如春風吹又生，不勝枚舉。像是這樣公寓違法改建套房出租牟利，到處可見。幾年前，台南市一名房東因未違法變更房屋格局講熱水器安裝在密閉陽台出租，導致5名女生一氧化碳中毒死亡。106年11月新北市中和一棟老舊公寓4樓，晚間突竄出猛烈火舌，還往上竄燒到5樓，由於4、5樓共隔成28間小房間分租，平時租客有10多人，火警發生時租客紛紛倉皇逃生，但有9人逃生不及，送醫搶救不治，另有2人輕傷，初步研判分租套房木造隔間和頂樓加蓋是造成嚴重傷亡主因...

【住展房屋網/綜合報導】台中市住宅補貼已於上月底截止申請，總計今年全市申請戶數達9380多件，創近4年新高。台中市住宅發展工程處表示，預計於今年底前完成審查作業，並明年1月底起核撥第1期租金補貼，讓有需要的市民更能安心過春節。 住宅處表示，由於台中市民租屋需求增加，市府今年大力爭取租金補貼計畫戶數，較去年多出近千戶，預計將造福6967戶租屋族群，而今年線上申請也有百餘件的申請量，成長率大幅提升，未來將持續推廣線上申請，讓民眾免於舟車勞頓。 住宅...