信義計畫區原本已經是台北市最精華的辦公商圈，但強者恆強的氣氛越來越為明顯，今年以來陸續有辦公大樓完工釋出，馬上就吸引還沒進駐信義計畫區的外資銀行積極搶入，包括星展銀行租下新光A12的店面，並打算將總部搬遷至此，匯豐銀行也打算將消金部門搬進信義計畫區，信義計畫區的華爾街金融招牌越擦越亮。 ■　101大樓調高租金 陸企是否跟進指標 　　全球資產統計，第一季商辦除敦南商圈外，其餘商圈空置率皆呈現向下收斂的趨勢，其中空置率較高的信義世貿商圈（16.87％...

松山機場直航效益發燒，位於敦化北路88號台北金融中心21日再度標售，包括6F與7F完整二個樓層共約1,178坪，另含19個停車位，最後由國泰人壽以總得標金額約為15.758億元順利得標，換算每坪約128.12萬元。統計最近半年，台北金融中心成交金額就高達50.7億元，且3次標案辦公室單價都破百萬元，確立A辦市場單價百萬元的時代來臨，對於台北市的整體商辦市場，有正面激勵效益。 ■　鄰近機場交通便利 A辦後市看好 　　台北金融中心鄰近文湖線與規劃中的松山線雙捷運系統，加上...

為了平息房價高漲的怒火，內政部規劃只租不售的社會住宅，首波選定地點出爐，5個將建社會住宅的地點，面積總計3萬多平方公尺，提供1661戶居住，不過，消息傳出，不少附近的居民憂心，這可能會影響周邊房價，紛紛表達抗議，但有房仲認為，如果社會住宅管理得非常好，讓人稱許，未來就能順利的邁進一步，也許對未來市場上提供更多元化的選擇。 ■　周邊民眾憂房價 建商:重點在管理 　　包括台北市松山和萬華地點，都是交通便利的住宅區，台北縣甚至還有在捷運沿線的黃金地...

房價漲不停，政府規劃的社會住宅興建區域終於確定，內政部15日宣布已經擇定台北縣市的松山、萬華、三重、中和地區內5處基地興建1661戶社會住宅，預計民國100年年底前動工興建。而這些新増供給，僅佔台北縣市每年新增供給的4%，加上只租不售的特性，不至於產生明顯的替代效果，研判並不會影響一般房市。 ■　松山萬華最熱門 北縣供給少 　　規劃興建於台北市松山及萬華的社會住宅，是5處社會住宅區域中最引人注目的，不但地段條件佳，且戶數多，目前寶清段規劃692戶以上...

其實因為房地產當中「租」與「買」的問題，兩者之間的單純與複雜的差異性頗大，租屋屬於較為短期且單純之性質，有關租賃的契約雙方擬定非常容易，不同於買屋需要面對的繳稅、貸款、過戶登記等複雜事項。一般房屋租賃制式的契約書到文具店買回來就可以簽了，甚至於在網路上面的資訊取得也相當便利，各個租屋網之中也都可提供下載，因而現在一般人在租房子時，找仲介的情形已經愈來愈少了，一般住宅與套房的租屋市場，對於委託租賃型態的仲介依存度也愈來愈低了。 ■　租屋...

仲量聯行亞太區總裁Alastair Hughes首度來台，他預期亞太地區的商辦市場將在明年觸底，由於台北商辦的表現比亞太其他地區來得好，因此看不出台灣與中國的商辦市場有任何泡沫跡象。 ■　亞太商辦仍低迷 空置率近兩成 　　仲量聯行Alastair Hughes今年走馬上任派駐新加坡擔任亞太區行政總裁，首次來台視察業務並暢談亞太商辦市場。Alastair Hughes表示，全球商辦租金自金融風暴前的高點，一路下滑一成五至六成左右、交易量減少七到八成、承租量最大跌幅將近九成。 　　目...

兩岸簽訂MOU與ECFA的預定時程愈來愈近，受到消息面的激勵，帶動房價持續攀升走高，卻導致買方追價無力，交易量小幅萎縮。根據商仲統計，台北市商辦市場自8月起，連續兩個月交易量下挫，倘若每坪43.6萬的均價，無法回歸合理價位，將恐怕埋下商辦市場的利空因子。 ■　交易量連續下滑 Q4商辦仍有變數 　　根據永慶房屋商仲事業部統計，台北市的商辦市場自七月起，呈現「價揚量縮」局面。七月份商辦每坪均價38.4萬，八月為39.5萬，九月跳升至43.6萬元；交易量卻從八月份起...

資金取得成本較低的壽險業者，不約而同進場大肆購買商辦，房仲業者統計，光是第三季單季，壽險資金投入商用不動產已超過200億元，但由於買賣雙方價格認知拉大，第三季末略顯疲態，部份買方轉為觀望，不過仍看好北市商辦市場。 ■　壽險業者資金多 商辦最大買家 　　信義商仲統計第三季商用不動產大型買賣案件，宏泰人壽與國泰人壽，在七月份各別砸下12.49億元與28.16億元，買下大亞百貨地下商場以及e-park；八月份，新光人壽、國泰人壽與富邦人壽，合計花了161.6億元，...

小套房供過於求，去年底空置率飆高至20%，小套房投資客出租「找無人」，又要面臨房貸利息壓力，除了認賠殺出難道沒有兩全其美的解決方案？ 主攻租屋物管服務的公司，看準小套房投資客的需求，提供「以租代售」的服務，屋主不但賺了租金縮短空置期，還能撐過房地產低潮，熬到高點出脫獲利。 ■　小套房「以租代售」 代租業新藍海 　　去年下半年爆發全球金融海嘯，引發失業狂潮，直接衝擊到租賃市場。 無力負擔房租的失業族只好退租，導致租屋市場的空置率一度攀升到兩成...

「買比租划算」這是建商或代銷商不斷灌輸房地產投資客的觀念，由於銀行定存利率創新低，房價回歸合理市場行情，此舉的確吸收不少定存資金流入房市。 假若是自住型投資者，現在買屋正是時候;倘若是炒作房產投資客，打算「以租待售」先當包租公、包租婆，住商不動產提出警訊，台北縣市住宅租金下滑，最大跌幅高達兩成。 ■　北市信義房租跌深 下修逾兩成 　　房屋租賃市場供過於求，根據住商不動產調查發現，連一向被視為燙金區域的 台北市信義區，這一年來的租賃行情比去...