國稅局表示，房屋所有人出租房屋，應誠實申報租賃收入，財產借與他人使用，除了無償且非供營業或執行業務者使用外，凡未申報租金或申報租金偏低者，房屋所在地國稅局將依據當地一般租金標準或依查得資料，核算或調整租賃收入。 台北市地區各年度非住家用(含營業用)房屋及土地之當地一般租金標準計算方式，在101年度以前，是以房屋評定現值百分比計算，因為一般房屋評定現值較實際市場行情偏低許多，所以核定的租金較低，導致部分出租人要求承租人以國稅局訂定的租金標準...

國稅局表示，自102年度起，台北市地區房屋及土地之非住家用當地一般租金標準，改以不同路段取樣調查租金狀況之數據來核定每一路段的每坪租金，以求與實際租金交易行情貼近。 長期以來，台北市之房屋及土地之當地一般租金標準，均按房屋評定現值之百分比計算，以101年度為例，非住家用（含營業用）之租金標準，1樓臨馬路為房屋評定現值之52%、1樓臨巷道為房屋評定現值之30%，其餘則為房屋評定現值之28%，惟目前除少數新建大樓外，一般房屋之評定現值偏離市場行情太多，導...

財政部國稅局表示，個人如將房屋無償借與親友供住家使用，為避免被稽徵機關核定租賃所得歸課個人綜合所得稅，記得須依法辦理公證。 該局說明，依所得稅法規定，將財產借予他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金行情，計算租賃收入，繳納所得稅。所指稱之「他人」，是指本人、配偶及直系親屬以外之個人或法人。另有關財產無償借用之認定，規定須由雙方當事人先訂立無償借用契約，並經雙方當事人以外之二人證明確係屬於無償借用，...

立法院最近質詢財政部的炮火異常猛烈，且集中在財政部打房力道不夠，提出囤房稅法案的立委孫大千說：「我的服務處最近接到數百通電話，全部是在罵房東的！」這些多屋族的房東，已經成了過街老鼠人人喊打了！ 六十六萬戶擁三棟房子 申報租金扣除僅六萬戶 稅法規定民眾租房子，付出的租金在報稅時可以扣除，但孫大千說，很多民眾投訴租房子時，因為房東是屬於經濟強勢者，在簽訂租約時，都要求房客簽切結書，在報稅時不能申報扣除，這非常不合理，孫大千要求財政部長張盛...

為了一解實價登錄上路後對房市的影響，樂屋網於11月21日於板橋致理技術學院舉辦「實價登錄」講座，邀請了房市專家張欣民老師從過去、現在、未來的角度分析實價登錄政策對買賣雙方市場的改變並暢談將來可能的交易模式。從現場二百多位聽眾的熱烈參與及反應顯現多數民眾關切房市的發展及擔憂自身權益的變化。當天來不及參加講座的您，樂屋網特別整理以下的精華Q&A讓你掌握房市資訊不漏勾。 Q1：誰要去辦理「實價登錄」？ （1）買賣雙方交易，未透過仲介及代書者，買方得去...

算盤打得精的包租公、包租婆，不能不知道申報租賃所得的節稅方式，可採用二選一的方式，選擇列舉扣除或直接以全年實收租金的57%計算；至於房客的租金列舉扣除額上限為12萬元，即使是多人合租一間房子，每人上限同樣為12萬，不限於一屋僅能申報一次的限制。 ■　租賃所得申報 列舉、非列舉2選1 　　包租公、包租婆對於租賃所得的申報方式，一種是不需任何證明文件，在申報房屋租賃所得的時候，可以選擇依照財政部公告的計算方式，以全年實收租金的57%計算；另一種是採列...

銀行定存利率創下歷史新低，迫使為數不少的定存資金流入市場。其中房地產由於保值、投資方式相對單純與安全，深受保守型投資者喜愛，但隨著大量資金進入房地產市場，選擇包租獲益的新手屋主越來越多，房仲業者建議，買屋收租雖然開心，但仍有不少麻煩的小事免不了。 ■　顧好自身財務　慎選優質房客 　　中信房屋行銷部副理江龍名說，首次當包租族可以考慮獨立套房、整層公寓或大樓等物件，避免選擇需要大量重新裝潢、更改管線的物件類型，地點以鄰近大專院校、明星中小...