出租房屋優惠稅率不是永久有效！稅務局：續約、換房客都要重新申請 【M傳媒／綜合報導】   出租房屋的房東注意了！房屋稅2.0實施後，符合規定的出租房屋可適用1.6%至2.4%優惠稅率，但這項優惠並非申請一次就永久有效。 新竹縣稅務局提醒，租約到期後，不論是與原房客續約，或更換房客簽訂新約，只要房屋繼續出租，都必須重新提出申請，優惠不會自動延續。房東應掌握三項重點，以免權益受損。   重點一：確認租約期限 續約換約都要重新申請 稅務局指出，出租...

未申報、未登錄、未設籍，租市三大問題！ 國稅局揪25.2萬件租賃補稅比逾26%  【M傳媒／綜合報導】 台灣租賃市場透明化仍有很大改善空間。 最新資料顯示，113年度五區國稅局查核租賃所得後，需補稅案件達25萬1,706件，補稅比率約26.33%。雖較前一年度略減，但近年整體補稅件數仍維持在25萬件上下，顯示房東未申報或申報不完整的情況仍相當普遍。 立法院預算中心指出，租賃所得補稅比率長期維持一定水準，加上租金補貼戶數與公益出租人、租稅減徵戶數存在明顯落...

房東租金收入怎麼報｜10%扣繳、2.11%二代健保、43%費用率一次看 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管  房子出租每月收到租金，個人房東原則上要申報租賃所得。 不過，一般出租、租給公司、公益出租人與社會住宅包租代管，適用規則並不完全相同。 房東先分清楚三件事： 租賃所得、所得稅扣繳、健保補充保費。 三者是不同制度，計算方式也不同。 一般出租沒單據　43%可列必要費用 個人出租房屋取得租金，申報綜合所得稅時，是以租金收入減除必要損耗及費用...

房屋稅2.0》房東出租房屋優惠稅率，續約換約都要重新申請！ 重點一句話：出租房屋優惠稅率不是永久有效，租約到期、續約或換房客，都要重新申請！ 誰要注意？ 把房屋出租的房東 符合房屋稅2.0出租房屋優惠稅率者 為什麼要重新申請？ 房屋稅按年計算，以116年期為例，計算期間為115年7月1日至116年6月30日。 如果原本適用優惠稅率的租約在115年6月30日前到期，優惠只到115年期。 租約續約或換約後，必須重新提出申請，優惠稅率不會自動...

房客報稅、遷戶籍、申請租補都有保障！房東合法出租　每月最高1.5萬租金可免稅 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 房客申報租金支出、遷入戶籍及申請租金補貼，是住宅出租常見的三項需求。 現行住宅租賃規範已對這些事項建立保障。房東合法出租後，也能依出租方式評估公益出租人、社會住宅包租代管等租稅優惠。 對房東來說，重點在於先分清楚「一般出租、公益出租人、社宅包租代管」三種制度，再依自己的出租方式計算實際稅負。 一、房客申報租金支出　房...

房子空著一年要花多少？房屋稅、管理費照繳　出租與包租代管成本一次算 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 房子空著，雖然沒有租客管理與設備使用的問題，房屋稅、地價稅、管理費及必要修繕仍會持續產生。屋主同時少了一筆租金收入，空置時間愈長，持有成本與未取得的租金就愈值得一起計算。 空屋和出租的差別，不只在每月有沒有收到租金，也在房屋使用狀態可能影響稅率。 參與符合資格的社會住宅包租代管，另有租稅與修繕補助措施；實際可領金額及負擔...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 租屋族找房時，看到喜歡的物件，最怕房東一句「後面還有人要看」，一緊張就急著付定金、簽租約。不過，法律扶助基金會律師邱邦傑提醒，租屋從確認房東身分、簽約到支付訂金都有「眉角」，尤其租客連房子都還沒看過，對方就要求先匯訂金「保留看屋資格」，一定要提高警覺。 邱邦傑接受警察廣播電台《聰明法寶》節目訪問時指出，在決定承租前，第一件事情就是要確認眼前簽約的人，是不是真正的房東。他表示，可以要求對方出示身分證、權狀，...

報稅漏報快補！國稅局公告日就是調查基準日 收到公文恐已來不及 【M傳媒／新聞懶人包】 所得稅申報結束後，才發現少報一筆收入，還有機會補救！但關鍵時間點不是「收到調查函」，而是「調查基準日」。財政部高雄國稅局提醒，民眾在稅捐機關調查前，主動補報、補繳漏掉的稅款並加計利息，符合規定就能免予處罰。國稅局即使沒有寄調查函，也可能已透過公告啟動調查，一旦公告日過了，補報免罰的機會恐怕就關門了。 一、免罰條件：調查前補報補繳 民眾發現所得漏...

【房東注意！舊租約到期沒重新申報 房屋稅恐暴增】 各位房東朋友好，小編今天要來提醒一件很重要的事，關係到你的荷包，一定要看完！ 房屋稅2.0新制上路後，政府為了鼓勵閒置房屋投入租賃市場，只要房東把房子出租作住家使用，租金所得達到新北市一般租金標準，並在規定期限內向稅捐機關申報，就可以適用較低的非自住住家用優惠稅率1.5%至2.4%。 但問題來了！房屋稅是按年計課，116年期的課稅期間是115年7月1日到116年6月30日。如果你的舊租約在115年6月30日以...

文／謝曉菁 新北房東注意！房屋出租雖然可以享有房屋稅優惠，但租約到期後，若有續租或換房客，別忘了重新申報。新北市稅捐稽徵處納保官提醒，房屋稅2.0新制上路後，符合一定條件的出租住宅，可適用1.5%至2.4%的非自住住家用優惠稅率，但舊租約到期後，若是沒有依期限檢附新租約重新申報，稅率可能恢復至3.2%至4.8%，稅負差距不可小覷。 新北市稅捐處納保官表示，為鼓勵閒置房屋釋出至租賃市場，房屋稅2.0新制針對出租且符合租金所得標準的住宅提供較低稅率。屋主只...