房東必看！開門就觸法？四種「屋內有人」恐怖情境　律師警告：換鎖恐賠三個月租金＋吃刑事官司 「我的房子，為什麼不能進去？」這是許多房東內心最深沉的怒吼，但法律給出的答案往往令人心碎，即使房客惡意欠租、即使租約早已到期，你的房子你可能真的進不去！ 【M傳媒 房產中心】租屋糾紛每天都在全台各地上演，房東們氣急敗壞地想收回自己的房子，卻在法律的迷宮中處處碰壁。一個衝動的換鎖動作，可能讓受害者瞬間變成加害者，不僅要賠錢還可能吃上刑事官司。...

租屋市場地震！房東不續租須「半年前預告」新制　租客權益暴漲驚人真相 「我的房東明年不租了，現在就要開始找房子？」內政部一紙修法草案，正在全台租屋市場投下震撼彈。房東不續租須半年前告知的新規定，讓全台300萬租屋族權益大幅提升，卻也讓無數房東急跳腳。 【M傳媒 政策調查組】「六個月前就要決定要不要續租，這太不現實了！」一位擁有五間出租物件的房東激動表示。隨著內政部通過《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，這場關於「告知期限」的租屋...

租客入住後該退出社區群組？資深房東親身經驗談 這樣做既保隱私又掌握動態 【M傳媒房產中心／專題報導】 當你把房屋鑰匙交給租客的那一刻，手機裡的社區群組卻成了最尷尬的存在。這個充滿鄰里八卦、管委會公告的數位空間，該不該為表示尊重而主動退出？還是該留下來暗中觀察租客表現？這個看似簡單的選擇題，正困擾著全台數十萬包租公包租婆。 數位時代房東管理難題 這位房東在買房知識家拋出的疑問，精準命中租賃市場的灰色地帶。社區Line群組作為現代鄰里溝...

房東小心！租金申報填錯稅籍編號 恐遭誤課囤房稅 【M傳媒財經中心／專題報導】 在房市政策趨嚴、稅制改革如火如荼的當下，連一個數字的錯誤都可能讓屋主荷包大失血。財政部中區國稅局近日提醒，機關、學校、事業單位或團體在辦理租金扣繳申報時，除了要確實登錄承租人的基本資料與所得金額，更關鍵的一點是，如果標的是房屋，必須正確填寫「房屋稅籍編號」。 乍聽之下，這似乎只是單純的行政細節，但實際影響卻不容小覷。 一旦編號填錯，輕則造成租賃資料與國...

房客設戶籍不必怕！內政部推線上服務　房東可安心放行 【M傳媒房產中心／專題報導】 在租屋市場中，部分房東因擔心房客於租屋處設立戶籍，搬遷後卻未遷出，導致往後產生不必要的麻煩，因而在租約或口頭上明令禁止房客設籍。這樣的情況已存在多年，也讓租屋雙方關係時常出現緊張。對此，內政部特別出面澄清，依據《戶籍法》第50條第1項規定，房東其實大可不必擔心。 法律保障：戶籍遷移有解方 內政部表示，若房客已搬離卻未遷出戶籍，房屋所有權人可依法向戶政...

租事微調！「三年租期保障」與「租霸下車條款」並進 租屋市場迎大改革 【M傳媒 房產中心／專題報導】 租屋市場迎來歷史性變革！內政部於9月18日通過《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，核心亮點包含「三年租期保障」與「租霸下車條款」兩大制度，目標在於同時保障300萬租屋族與房東的權益，結束多年來租賃關係失衡的狀況。這場修法，被形容為「租賃市場大革命」，也將為租客和房東帶來新的遊戲規則。 三年租期保障 租客免於頻繁搬遷 過去不少租客因房東...

政院雙箭齊發 租購並進解決居住困境 行政院會4日端出居住政策雙箭頭，除調整新青安購房措施外，更劍指租屋市場改革。內政部將於9月底前提出《租賃住宅市場發展及管理條例》修法，保障租屋期三年並設定房租漲幅公式，同時明年將推出婚育宅專案，擴大供給並斥資270億元加碼補貼，展現政府解決居住問題的決心。   根據內政部公布的最新數據，今年首季全國房價所得比仍高達9.68倍，意味一般家庭需要不吃不喝近10年才能買房。六都中以台北市壓力最為沉重，必須不吃...

房屋稅優惠稅率轉換要注意 新北納保官提醒申請期限 新北市政府稅捐稽徵處納稅者權利保護官近日發出重要提醒，房屋所有權人若將房屋出租後收回自住，必須主動提出申請才能恢復適用自住優惠稅率，否則將被課徵較高的非自住稅率，稅負可能增加3至4倍。這項提醒關係到廣大房東的權益，特別是在租約到期或提前解約時，需要特別注意稅務規定的轉換程序。   為了鼓勵閒置房屋釋出至租賃市場，政府提供多項房屋稅優惠措施。 屋主若將房屋出租給符合租金補貼申請資格者...

地址借人登記公司沒事？專家警告：小心「無形產權」被偷走！ 公同共有房屋登記商號，對其他共有人有影響嗎？ 最近有網友提出一個實際的情況：家中一間房子是公同共有，目前由哥哥居住，哥哥想把朋友的商號登記在這個地址，但實際上並沒有營業。其他共有人擔心，這樣的登記會不會影響未來賣屋，甚至影響所有權的完整性？   首先，要先釐清「公同共有」的概念。   所謂公同共有，指的是這棟房子並不是以「比例分配」的方式劃分，而是全體共有人共同擁有完整的...

不定期租約難中止，建議房東避免與租客形成不定期租約狀態。 在租賃關係中，「不定期租約」常讓房東感到頭痛。它不像定期租約有明確的終止日期，若房客不搬，房東往往得花費心力才能收回房屋。即使房東聲稱「要自住」，真的就能請房客離開嗎？本文主要解析這個常見卻誤解頻傳的議題。 文／林明忠　圖／全國不動產提供 所謂不定期租約，就是租賃關係沒有明確約定期限。在台灣，大部分的租約一開始都會訂立固定期限，因此不定期租約多半是因「定期租約到期後，...