房屋稅優惠稅率轉換要注意 新北納保官提醒申請期限 新北市政府稅捐稽徵處納稅者權利保護官近日發出重要提醒，房屋所有權人若將房屋出租後收回自住，必須主動提出申請才能恢復適用自住優惠稅率，否則將被課徵較高的非自住稅率，稅負可能增加3至4倍。這項提醒關係到廣大房東的權益，特別是在租約到期或提前解約時，需要特別注意稅務規定的轉換程序。   為了鼓勵閒置房屋釋出至租賃市場，政府提供多項房屋稅優惠措施。 屋主若將房屋出租給符合租金補貼申請資格者...

地址借人登記公司沒事？專家警告：小心「無形產權」被偷走！ 公同共有房屋登記商號，對其他共有人有影響嗎？ 最近有網友提出一個實際的情況：家中一間房子是公同共有，目前由哥哥居住，哥哥想把朋友的商號登記在這個地址，但實際上並沒有營業。其他共有人擔心，這樣的登記會不會影響未來賣屋，甚至影響所有權的完整性？   首先，要先釐清「公同共有」的概念。   所謂公同共有，指的是這棟房子並不是以「比例分配」的方式劃分，而是全體共有人共同擁有完整的...

不定期租約難中止，建議房東避免與租客形成不定期租約狀態。 在租賃關係中，「不定期租約」常讓房東感到頭痛。它不像定期租約有明確的終止日期，若房客不搬，房東往往得花費心力才能收回房屋。即使房東聲稱「要自住」，真的就能請房客離開嗎？本文主要解析這個常見卻誤解頻傳的議題。 文／林明忠　圖／全國不動產提供 所謂不定期租約，就是租賃關係沒有明確約定期限。在台灣，大部分的租約一開始都會訂立固定期限，因此不定期租約多半是因「定期租約到期後，...

房東快看！國稅局AI查稅大軍來了 這3招讓你「租金收入變免稅」還合法 財政部近年持續加強查核個人房屋租賃所得申報，高雄國稅局特別提醒房東應誠實申報租金收入，同時也說明若符合特定條件，可享有不同程度的租稅優惠。日盈不動產社會住宅包租代管 總經理 張惠山 表示，這些措施不僅是為了維護租稅公平，也鼓勵房東參與社會住宅政策，讓租屋市場更健全發展。    租賃所得計算方式與優惠差異 一般來說，個人出租房屋的租賃所得計算方式有兩種：一是「核實減除...

房客兒子屋內輕生 房東求償凶宅貶值204萬遭駁回 新竹縣一起特殊的租屋糾紛引發關注。一名朱姓房東因房客兒子在租屋處輕生，主張房屋因此成為「凶宅」導致價值下跌3成，向房客求償204萬元。新竹地方法院審理後認為，房屋並無實體損壞，且現行法律並未規定凶宅價值減損需由房客承擔，最終判決駁回房東請求。此案凸顯凶宅認定與賠償責任的法律爭議。   朱姓房東將房屋出租給葉姓女子，租約由鄭姓男子擔任連帶保證人。去年5月，葉女兒子在租屋處非自然死亡，房東主...

2025租屋新制上路！學生、家長不可不知的租屋權益指南   7月大學生租屋潮再現，不少新鮮人與家長正忙著尋找理想住所。面臨第一次的租屋市場中保障自身權益？2024年新版住宅租賃契約正式上路，針對電費、押金、修繕責任、提前解約等常見糾紛，訂立明確規範。想安心入住、遠離爭議，speedo速包租-尊信團隊|陳冠宇副總 整理了下面五個新制重點不可不知！   1、簽約前的關鍵確認 租屋第一步，務必確認簽約人身分。房東應出示房屋權狀或原租約，房客則需提供身分...

租屋電費超收亂象難止 北市加強稽查仍見爭議 內政部為解決長期存在的租屋電費超收問題，去年7月修訂住宅租賃定型化契約，明定房東收取電費不得超過台電當期每度平均電價，違者可處3萬至30萬元罰鍰。然而政策實施近一年來，台北市地政局統計顯示，2024年度電費爭議案件仍達10件，較前一年度增加2倍，顯示租屋市場電費超收亂象仍未完全杜絕。   台北市地政局表示，新制上路後已啟動3波查核行動，針對不合格房東進行輔導，截至今年5月全面複查時，所有受檢房東皆...

租補潮來襲！房東該漲租還是躲稅？揭開租屋補助的兩難習題 當每個上門的房客都開口問「能不能申請租補」，房東們的警報器立刻響起：這會不會引來國稅局的關愛眼神？該不該用「漲租金」來平衡可能的稅負增加？在租屋補助政策與稅務稽查的夾擊下，房東正面臨一場「良心」與「荷包」的拉鋸戰。   從租賃市場的現實面來看，租補政策確實正在重塑房東與房客的博弈規則。首先必須釐清的是，租屋補助本身不會直接導致稅金增加，關鍵在於「申請過程會留下官方紀錄」。 ...

買了一層二戶房，如果一戶出租一戶自住，房客會不會半夜來敲門 網友站在新購入的兩戶相鄰住宅前，手中握著即將掛上的出租告示，內心卻充滿矛盾。作為一個首次踏入租屋市場的房東，網友正面臨許多新手都會遇到的難題：該出租還是出售？尤其當想到未來的房客就住在隔壁，這種「零距離」的房東體驗讓網友倍感壓力。   這層兩戶的住宅都擁有獨立門牌，一戶網友打算自住，另一戶原計劃出租。但在準備過程中，網友發現挑選合適的房客遠比想像中困難。各種擔憂開始浮...

5月綜合所得稅申報季即將來臨，內政部國土管理署提醒，房屋抵稅新制正式上路，今（114）年房租支出從列舉扣除額改列為特別扣除額，且免稅額度從原有的12萬元增加至18萬元，提醒租屋民眾報稅時要記得申報租金支出，透過合法節稅，減輕納稅負擔。 此外，參與社會住宅包租代管方案及領取300億元租金補貼的民眾也同時可有租金補貼及報稅扣除的雙重照顧，在5月申報所得稅時，記得就實際支付的租金，扣除政府補助後，一樣可以申報租金特別扣除額，進行抵稅；強調政府持續透過...