今年2月19日，財政部針對豪宅稅制進行重大調整，擴大「豪宅」認定範圍，特別是將「每坪單價」納入標準，導致部分過去未被歸類為豪宅的住宅，如高單價小坪數住宅，也被納入課稅範圍。 文／周念暉 這項變動對購屋者、屋主及投資客影響深遠，未來貸款條件也有可能因應新制調整而受限，使得買家資金壓力增大，甚至面臨違約風險。因此，購屋者應審慎評估財務狀況，並透過律師諮詢契約條款，避免潛在法律糾紛。 哪些人受影響 2025年2月的豪宅新制主要改變了...

編輯 Jessie Chang |圖片提供 之餘國際設計辦公室不僅是企業日常營運的核心場域，更是品牌形象與企業文化的延伸。一個精心打造的商辦空間，不僅能提升工作效率，也能強化企業識別，進一步增值品牌價值。然而，商辦設計環環相扣，從場地挑選到後續裝修，每個環節都充滿細節與挑戰，一不小心便可能影響成本，到底要怎麼做才能打造出最理想的商辦設計呢?今天，素有商辦設計行家之稱的之餘國際設計，就要用多年經歷，與各位老闆、企業主分享，那些必看的「商辦設計」全攻略!...

文／陳炳辰 先建後售案因為付款上不比預售彈性，且價格偏高，傾向自住自用的特性，持有時間較長，不過住展雜誌彙整台北市近年推出的這類新案，大致在2022年的推案已可見4社區轉手揭露資訊，多有增值，僅持有一兩年就轉賣，價差可在270萬元至582萬元，以大安區的「閱大安」、大同區「大橋湛」為亮點，皆達500萬元。 住展雜誌發言人陳炳辰分析，先建後售產品資金準備要比預售案、中古成屋為多，並非短期投資首選，房地合一稅的重稅閉鎖期又屬限制，兼之如今貸款難...

文／住展雜誌 豪宅租賃市場揭露新實價，台北市松山區『文華苑』於2月交易低樓層含車位總坪數340.92坪，每月租金53萬元，該續租案件上次租賃為2023年，月租金52.5萬，2年小漲5,000元；另外，大安區『敦南御所』則有2筆高樓層租賃交易，每月租金分別為44.8萬元和45.8萬元，也讓該建案登上歷來台北豪宅總月租排行榜的第五名之列。 針對高資產族群「寧租不買」豪宅，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示主要原因有四，包含屋主惜售、只能一邊租屋一邊等待；豪宅貸...

每到五月，屋主的信箱總會出現那張讓人又愛又恨的房屋稅稅單。特別是 2024 年底政府通過「囤房稅 2.0」後，房屋稅不再是單純的固定支出，而是與你的買房的戶數、設籍以及地理位置緊密勾連的理財課題。為什麼隔壁鄰居的稅金比你便宜？為什麼自住住宅漏做一個動作稅金會飆升 4 倍？本文將帶你拆解 2026 年最新的房屋稅邏輯，從計算公式、稅率表到 FAQ，一次搞定。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告...

今年豪宅租賃市場有新實價揭露，台北市松山區豪宅「文華苑」，2月時交易低樓層含車位總坪數340.92坪，每月租金53萬元，且備註欄顯示該戶為續租案件，上次租賃2023年，月租金為52.5萬，兩年小漲5000元；另外，大安區「敦南御所」則有兩筆租賃交易，兩戶都位在高樓層，每月租金分別為44.8萬和45.8萬元，也讓「敦南御所」登上歷來台北豪宅總月租排行榜的第五名之列。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，高資產族寧租不買有4個原因：1、想買的豪宅社區屋主惜售沒得買，...

文／住展雜誌 為加速都市更新並解決重建期間的安置問題，新北市長侯友宜宣布啟動「都更中繼宅」政策，目標於2027年前提供至少400戶中繼住宅，專供65歲以上長者、下肢障者、身心障礙者雙老家庭，及海砂屋建物原住戶等族群承租，協助他們在都更過程中安心搬遷、無縫銜接新生活。 侯友宜表示，儘管市府針對都更戶已有租金補貼機制，但實務上弱勢家庭仍難以找到合適住所，特別是海砂屋住戶常需緊急搬遷，成為都更推動兩大挑戰。此次釋出的中繼宅位於三重，提供35戶包...

文／王奕淳 根據實價資料，台北市辦公室租賃再現每坪單價5,000元的案例，已成為近3年來，同一大樓第4件超過此門檻的實登個案。 今（2025）年2月，台北市信義計畫區地標大樓『南山廣場』41-1樓，出現每坪租金5,094元的個案，換算一個月租金高達189萬元。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該計畫區中，每坪租金單價站上此門檻的辦公室租賃個案仍為少數。由於具備特殊景觀條件的超高樓層個案相對稀缺，所以對於全球營運的外商或是企業來說，這樣的租金...

位於建國北路二段、鄰近松江南京站的「文經大樓」，為南京松江辦公商圈少見整層釋出（圖／翻攝自Google Map） 文／住展雜誌 在政府全面升級住宅市場調控、囤房稅2.0與實價查核雙軌並進之際，資金正悄然移動至政策影響相對較低的商用不動產領域。特別是位處北市核心、擁有交通與商圈優勢的老牌辦公區域，近期成為法人與高資產買方資產配置的新落點。其中，南京松江商圈表現尤為活絡，不少整層或大面積商辦釋出，市場反應積極。 近期市場即傳出，該區內有一筆位...

高雄鼓山區一間日本飯糰店因生意太好，遭到房東要求漲租一倍，漲租不成就跑到店前砸花盆，令日籍老闆感到心寒，並且無奈感嘆「台灣的房東都是這樣的嗎？」消息傳出後引發熱議，不僅百萬YouTube「Cheap」砲轟房東的貪婪是台灣商圈沒落的縮影，包括房市專家何世昌也建議飯糰店乾脆提告，更有高雄鄉民自發性號召消費相挺，如今高雄捷運也送上溫暖，力邀進駐高捷車站的商店街。 高雄市鼓山區青海路上的日本飯糰店，門口擺放的花盆日前遭到房東砸毀，經查發現是店租談不攏...