社會住宅包租代管流程｜房東出租5步驟！從房屋評估、找房客到每月收租一次看 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 房東想把房屋加入社會住宅包租代管，可以透過合格業者協助辦理，從房屋資格確認、申請文件、租賃方式選擇，到房客媒合、簽約及後續管理，都有完整流程。 目前社會住宅包租代管已進入第5期，房東可以依房屋所在地，洽詢參與計畫的合格租賃住宅服務業者。 小編整理房東出租5個步驟，讓申請流程更清楚。 第1步｜房屋評估　確認住宅符合資格 ...

圖／示意圖商傳媒｜方承業／綜合外電報導一款名為 Warren Wise（華倫智慧）的虛擬分析師工具，近期針對德國電信（Deutsche Telekom）2025 年的年度報告進行分析。分析指出，儘管德國電信旗下的 T-Mobile美國（T-Mobile US）在美國市場表現強勁，但這些成功如何有效轉化為股東回報，值得進一步探討。 Warren Wise 是一款基於人工智慧技術的分析師工具，其分析原則建立在投資大師本傑明·格雷厄姆（Benjamin Graham）、巴菲特（Warren Buffett）和查理·蒙格（Charlie Munger...

圖／示意圖商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國聯邦眾議員裡奇·託雷斯（Ritchie Torres）近期提出一項名為「玩家權力法案」（The Power to Players Act）的新法案，旨在確立消費者購買數位遊戲後應享有「擁有權」，而非僅是廠商提供的「授權」。此舉是為了保障玩家權益，確保他們在遊戲發行多年後仍能持續遊玩。 根據裡奇·託雷斯眾議員的說法，當前的數位遊戲購買模式，在許多情況下只是一種變相的租賃。他指出，如果遊戲公司一旦停止營運或關閉伺服器，玩家便可能無法再遊...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導全球商業不動產服務龍頭世邦魏理仕（CBRE Group）預計將於 10 月 22 日美股開盤前公布 2026 年第三季財報。市場分析師普遍預期，這家服務涵蓋商業地產租賃、買賣、管理及投資諮詢的公司，本季營收與獲利將繳出亮眼成績。 根據 Zacks Consensus Estimate（由投資研究公司 Zacks Investment Research 彙整的分析師預期共識）的數據，世邦魏理仕第三季營收預計將達到 118.9 億美元，年增 16%。每股盈餘（EPS，即公司每一股賺多少...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國商用不動產市場正籠罩在鉅額再融資風險的陰影下。根據全球不動產服務公司 Newmark Group 的分析，預計到 2028 年為止，將有高達 1,790 億美元的低利率商業不動產貸款面臨再融資（指將舊貸款替換為新貸款）的挑戰。這些貸款多半是在利率極低的時期承作，如今因利率持續高企，恐對市場造成重大衝擊。 Newmark Group 指出，這些在 2028 年前到期的固定利率證券化商用不動產貸款中，約有 78% 的利率遠低於目前美國十年期公債...

房東出租房屋也有保險補助！社宅包租每年最高3,500元　火險、地震險、特殊事故保障一次看 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管  房東將房屋出租，除了租金收入、房客管理與設備修繕，也需要留意火災、地震及特殊事故造成的財產損失。 2026年社會住宅包租代管第5期計畫持續提供居家安全相關保險費補助，符合規定的包租方案房東，每年每件最高可補助3,500元保險費。 小編整理房東常見的5種保險保障，以及社宅包租方案的補助規定。 一、住宅火災保險｜保障房屋...

出租房屋優惠稅率不是永久有效！稅務局：續約、換房客都要重新申請 【M傳媒／綜合報導】   出租房屋的房東注意了！房屋稅2.0實施後，符合規定的出租房屋可適用1.6%至2.4%優惠稅率，但這項優惠並非申請一次就永久有效。 新竹縣稅務局提醒，租約到期後，不論是與原房客續約，或更換房客簽訂新約，只要房屋繼續出租，都必須重新提出申請，優惠不會自動延續。房東應掌握三項重點，以免權益受損。   重點一：確認租約期限 續約換約都要重新申請 稅務局指出，出租...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導全球投資研究機構晨星公司（Morningstar）近日將美國大型零售房地產開發商西蒙地產集團（Simon Property Group）的股票評級上調至 4 顆星。晨星公司認為，西蒙地產集團目前的交易價格低於其公允價值預估，潛在漲幅可達 14%。這項分析師評級（分析師對股票未來表現的判斷與建議）的調整，讓市場重新檢視這家零售地產巨頭的投資前景。 根據《Simply Wall St》報導，晨星公司指出，西蒙地產集團的股價目前較其公允價值預估折價 1...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國不動產投資信託公司 Four Corners Property Trust 日前斥資 470 萬美元，收購兩處產生穩定收益的房地產，分別是位於印第安納州（Indiana）的汽車服務據點以及俄亥俄州（Ohio）的 LongHorn Steakhouse 餐廳。這兩筆物業皆採長期「三淨租約」（triple net lease），意指租戶除了支付租金，還需負擔物業的稅金、保險費及維修費用，其收購價格與該公司過往交易案一致。 Four Corners Property Trust 的收購策略，旨在擴大其在汽車...

租屋市場科技化！AI客服、智慧門鎖、電子簽約進場 包租代管5.0 【M傳媒／綜合報導】 租屋市場正在加速數位化，從AI客服、智慧門鎖、線上預約、遠端帶看，到電子簽約與租務管理系統，過去高度依賴人工聯繫的租賃流程，正逐步轉向線上整合。 對包租代管業者來說，科技最大的作用不是取代人力，而是把重複性的行政工作交給系統，讓服務人員把時間集中在房屋評估、房客溝通、修繕協調與租賃爭議處理。 AI客服處理大量重複詢問 出租住宅常見詢問多集中在租金、押...