文／張應偉 完善的社宅制度才能保障房東租客雙方權益。圖／MAGNIFIC 7月的台北，空氣黏稠得像一杯優酪乳。對許多人而言，今年的7月是一場突如其來的崩解。首先股市在短短幾天經歷了連續上千點的劇烈震盪。所謂的「少年股神」，在狂風吹襲的瞬間，甚至來不及看清風的方向，便悄然在巨浪中夭折。他們曾以為槓桿是通往天堂的電梯，卻沒發現，電梯的鋼索早已在看不見的地方磨損。 7月的惡作劇並未在股市收盤時結束。到了月底，全台最大的包租代管巨頭兆基，其相關企業...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導儘管日本全國人口面臨萎縮，全球投資者卻發現日本主要城市的租賃住宅市場蘊藏龐大商機。加拿大資產管理公司博楓（Brookfield）近期便斥資逾 1,000 億日圓，在日本首都圈、大阪都市圈、名古屋市及福岡市購入 50 棟、約 3,700 戶住宅，創下今年日本住宅房地產最大宗交易案，這也是博楓首度進軍日本住宅市場。 過去，日本住宅交易額能超過 1,000 億日圓的案件寥寥可數，其中黑石集團（Blackstone）在 2020 年曾以約 3,000 億日圓收購...

囤房稅2.0「完整版」稅單開出！全台974萬件房屋稅收破千億 一人戶飆破17%「獨身宅」成主流 【記者／綜合報導】 囤房稅2.0上路滿兩年，今年是第二次開徵，「完整版」威力讓全台974萬戶屋主超有感！根據財政部最新統計，2026年期房屋稅全國開徵件數共974.57萬件、年增1.16%，稅額更高達1,037.12億元、年增3.42%。 但最令人震驚的是，這股稅制改革不只影響荷包，更徹底改變了台灣人的居住型態！ 囤房稅2.0三大殺手鐧 多屋族「皮皮剉」 囤房稅2.0自2024年7月上路...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導韓國首爾的租屋市場正經歷顯著轉變，越來越多的「全租」物件正加速轉為「月租」，導致租客的居住負擔日益加重。與此同時，韓國政府考量到市場上的擔憂，預計將修正其個人綜合資產管理帳戶（ISA）的稅務改革方案。 根據《世界日報》報導，在韓國獨特的租賃制度中，「全租」（Jeonse）是指租客在租期開始時向房東支付一大筆保證金，而無需每月支付租金；租約結束時，房東需全額退還該筆保證金。相對地，「月租」（Wolse）則類似台灣...

圖／示意圖商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導根據《華爾街日報》和商業地產公司科斯塔集團（CoStar）的報導，受人工智慧（AI）產業蓬勃發展影響，美國舊金山都會區的平均租金在不到兩年內飆升了 18%，達到每月 3,728 美元。這使得舊金山自 2019 年以來，首次超越紐約都會區，重新成為全美平均租金最高的都會區。 報導指出，舊金山的租屋市場呈現驚人漲幅。一臥室公寓的租金中位數已達 4,180 美元，雖略低於紐約的 4,560 美元，但兩臥室公寓的租金則以每月 6,020 美元超越紐...

房租還在漲，但「漲不太動了」！7月指數再創新高，年增率卻探50個月新低 專家曝關鍵：房東漲租底氣沒了 M傳媒／綜合報導 房租還在漲，但那股「漲到你懷疑人生」的氣勢，似乎正在消退。 根據主計總處最新統計，7月房租指數續升至110.91，再創歷史新高。然而，指數創高的背後，年增率卻僅有1.73%，寫下50個月以來的新低。 「指數續創新高」與「漲幅探底」同時發生，這組矛盾的數字，描繪出台灣租屋市場正在經歷的微妙轉折。 告別「漲聲響起」：連3年破2%後，...

房租漲勢降溫！7月房租指數雖創新高110.91，年增率卻跌至1.73%，寫下50個月新低。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，通膨與房價帶動的租金漲潮，正因新屋供給增加而逐漸趨緩。曾敬德表示，租金變化主要仍與房東成本、房客的租金負擔能力與市場供需有關，這波租金漲勢主要受到通膨與房價走揚影響，2023~2025每年房租指數年增率都超過2%，也是1997年以來租金上漲最有感的時間點，不過今年房租指數年增率都跌破2%，背後反映房租漲勢趨緩，近幾年的大量交屋提供新的供...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國不動產專家 Tad Barber 近期透過 HelloNation 分享對於商用不動產買賣或租賃決策的分析。他指出，企業在選擇時應權衡自身財務狀況與成長規劃，這項考量對於台灣有意投入不動產的潛在買家或租賃者，亦可提供不同視角的參考。 Tad Barber 是美國南卡羅來納州艾肯市（Aiken, SC）REMAX Tattersall Group 的不動產專家。他認為，對於艾肯市的新興企業而言，租賃通常更具彈性且容易入門，所需前期投資較少，有助於保留營運資金...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導新加坡公寓轉售市場在今年六月呈現分化趨勢。根據《Singapore Business Review》報導，在新加坡中區外圍（Outside Central，指市中心黃金地段以外的中央區域）的公寓轉售量佔總數的 48.3%，顯示買氣集中於此。然而，整體公寓轉售價格在六月僅微幅上漲 0.1%，其中新加坡核心中區（Core Central Region, CCR，泛指市中心黃金地段）的價格卻出現下跌。 租賃市場方面，第二季私人住宅租金上漲 0.7%，而有地住宅租金更創下自 2024 年第三季以來最...

政府撒補貼、房東喊稅重、房客嫌租貴：台租屋市場到底誰該負責？ M傳媒/綜合報導 租金一直漲、房東不願報稅、房客怕被趕、政府不停撒補貼，臺灣租屋市場每隔一段時間就吵成一團。 房客說房東貪心，房東說政策把人當提款機，政府則不斷端出租金補貼與包租代管數字，宣稱租屋保障持續擴大。 但問題真的解決了嗎？ 常被引用的全臺87.6萬租屋戶，是2020年人口及住宅普查的統計，不是2026年的即時數字；截至2026年6月底，社會住宅包租代管有效契約已超過11萬戶，...