受到房價上漲與新青安政策帶動之下，台北市今年第一季百萬小宅的占比達到23.3%，比例寫下新高，每5間小宅的交易就有1間單價百萬，比例超越去年全年的18.2%，同時單價80~100萬元比例也拉高到25%，同樣寫下新高，觀察過去5年的北市小宅單價節節攀高，從2019年單價60萬以上占48%，到今年第一季已經躍昇到77%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市小宅不少都位於精華路段或捷運站周邊，本來房價水準就高，受到租金上漲帶動，加上新青安政策最多可貸款1000萬元，一...

房價高、利率升、電價漲，通膨帶動房東支出成本增加，也反映在租金上，最新3月房租指數再創新高，年增率2.24%也是近12個月來最高。房仲指出，租金緩步創高趨勢不變，政府租金補貼要讓租屋族降低負擔，可能額度也被上漲的租金給抵消掉。 根據主計處資料顯示，房租指數3月105.57，再度寫下歷史新高，較去年同期年增2.24%，是近12個月以來單月最高的一次，統計過去8個月的房租指數年增率都在2%以上，租金趨勢仍呈現緩步上揚。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，...

台中市七期市政路主打溫體牛火鍋的名店「溫十八」，因租約到期租金調漲，考量到缺工、電價漲等因素下於今（8）日宣布歇業，等於6年前斥資7千萬元的裝潢費也泡湯。房仲推估，該商圈是具競爭力的餐飲聚集地，隨著疫後復甦及新商場「誠品生活480」帶動租金上漲，「要多賣幾百鍋才能支應漲租成本」，卻因屬中高檔次餐廳，難短時間提升翻桌率，只好黯然收場。 台中七期市政路獨立街邊店「溫十八」溫體牛火鍋餐廳，主打每天用18度C冷藏專車運送當日現宰的溫體牛，近年還推出宅...

文／王奕淳 戴德梁行昨（1）日發表2024年第1季度商用不動產、土地市場動態。商用不動產方面，全季交易金額達212億元，相較去年同期增長51.5%；土地市場交易量則自2022年度以來，首次突破600億元大關，達637億元。 產業推動企業 商用不動產需求增 針對商用不動產交易，科技產業景氣帶動相關企業需求擴張，本季交易聚焦於企業自用廠辦及廠房，其中，台達電以47.9億元購入內科2棟廠辦、國產建材以16.4億元出售台南國賓影城，以及台新人壽以14.5億元取得台南廠辦...

台北市一名1歲男童由兒福聯盟安置，交由劉姓保母姊妹照顧，卻慘遭虐待致死，儘管兒福聯盟緊急致歉，其背景仍被放大檢視，包括高達45億的資產遭質疑「太富有」，就連5年前砸3.7億在內湖買辦公室，同樣被網友舊事重提。 北市1歲大男童遭劉姓保母姊妹虐待致死，消息傳出令轉介的兒福聯盟備受抨擊，部分網友認為聯盟責無旁貸，還有人質疑持有資產高達45億元，富有程度與照顧幼童的公益形象不搭，甚至重提2019年在台北內湖買辦公室的往事。 網友在PTT發文，還以「出事的兒...

文／朱福山 內政部修正《平均地權條例》規定，自2023年7月1日起，購買預售屋後若有解約情形，買賣契約的出賣人應申報，否則可能將面臨3至100萬元罰鍰。 新北市汐止地政事務所表示，預售屋買賣需即時申報成交，並納入紅單禁止轉讓外，為提升資訊透明度，內政部再次修法針對所有已簽約的預售屋案件，於規定生效日後，若有解除買賣契約者，應自當日起30日內申報登錄。 透過網際網路申報登錄時，僅需輸入原申報書序號及原買方統一編號，系統即帶入原交易標的資訊...

高房價環境下，部分人秉持「買不如租」的心態，不過租金指數卻持續攀升，甚至連續30個月上漲，不斷加重租屋族的壓力，這也讓估價師感嘆，如今外食費、娛樂服務、房租已成為通膨3大推力，一再提倡買不如租的人，算盤未必打的精。 高源不動產估價師陳碧源直言，一再提倡買不如租的人，所列出的試算公式，通常未考慮到房屋的名目租金會因為通膨而持續上漲；或者把房東當作笨蛋，不會因為修繕成本提高、持有稅捐提高而調整租金；甚至總覺得自己的資金投報率可以永遠戰勝租...

文／張天鐘 今（2024）年開春，在企業擴產擴編的自用需求帶動下，商用不動產交易買氣轉趨熱絡，包括台達電以近48億元買下南山人壽位內湖2棟廠辦大樓在內，合計超過8件總金額10億元的大型商用交易登場。商仲業者調查顯示，1月上市櫃公司商用不動產總交易規模達186億元，較去年同期倍增。 工業地產交易區域轉向 不僅都會區商辦廠辦交易穩定外，全台都會外圍工業地產大型交易更遍地開花，有別於過去商用不動產市場交易以核心都會區的商辦、廠辦為主，1月商用不動...

根據主計總處統計顯示，今年1月房租指數再創新高，房租指數達105.19，年增率達2.14%，且連續6個月房租指數年增率逾2%，顯示租金水準仍呈現緩漲趨勢，除了房租指數仍走揚外，居住類裡面的住宅維修費年增率達3.47%，民眾在居住時的成本隨通膨而上揚。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，官方的租金統計房租指數緩步創高，雖然年增率幅度都不大，但反應房租的趨勢仍是呈現緩漲，民眾買不起房還可以選擇租屋，但租金受到通膨、房價上揚帶動，就會造成租屋族的生活...

文／東森房屋行銷處經理  葉沛堯 備受矚目的「囤房稅2.0」最快今年7月正式上路，本次修法主要涉及兩大方向：一、將原先囤房稅以「縣市歸戶」的模式改為「全國歸戶」；二、未來非自住住家稅率將從原先的1.5%~3.6%調升至2%~4.8%。 那麼本次囤房稅的修法到底對哪類族群的衝擊最大？會對台灣房市產生怎樣的影響？又是否真的能逼出閒置的空房呢？對此，筆者認為，囤房稅2.0無疑對「囤房大戶、包租公、建商」等三類族群產生的影響最為顯著，接下來本文將從以上三...