台北市的房價高到什麼樣一個程度，對於許多還沒有買過房子的年輕人來說，一坪100萬、200萬，沒有經驗感受可能還無法體會這數值所代表的意義有多高。有沒有一種確切的形容，可以把高房價的現況呈現給這些民眾感受得到？ ■　店面租金與資金效益已不成比例 　　您可以想像在台北市中心，若只要有一間月店面貼出要賣，僅管租金僅有10萬元卻要價6、7仟萬元，想買的人卻還是趨之若鶩嗎？這樣的租金報酬率不到2%，以投資的角度來看，這簡直就是拿牛力來去殺雞，押這麼龐大的資...

金融風暴期間，讓台灣的房地產市場應聲倒地，商辦市場也不例外，但風暴過後，隨著市場利率調降，加上衍生性金融商品風險程度大増，吸引不少資金湧入商用不動產市場，今年第3季台北市的B級辦公大樓，價格較金融海嘯低點彈升5成，最近一年價格更攀升了25%，過去認知每坪四字頭的B辦產品，現在身價都「坐五望六」。 ■　租金收益派退潮 資產收益熱興起 　　去年金融海嘯後，當時投資商辦市場，多著眼於「租金收益」，年租金報酬還有4~5%的水準，若以貸款購置辦公室收租來看...

政府開放陸資來台，商辦爭奪戰一觸即發，到底哪裡是台灣本土企業總部的大本營，哪些又是科技業最愛呢？依據經濟部工業局資料顯示，目前符合政府認定之企業營運總部有三分之一，約兩百多家位於台北市！辦公商圈出現東移趨勢，新興產業則不受地域限制，寧可向屋齡新且租金便宜的新興科技園區靠攏！ ■　電子愛新興商圈 傳產選核心商圈 　　全球資產管理公司主任王維宏表示，以這些營運總部的分佈來看，位於核心商圈（北市七大辦公商圈）的比重為四成，位於新興商圈（內科...

別以為選擇店面，位在大馬路上的投資報酬率最高，以台大及師大商圈為例，由於商圈範圍往週邊巷弄延伸，巷弄小店成為學生們最愛探索發掘新事物的景點之一，像是汀洲路、師大路、泰順街等都是商圈內具指標性的消費區域！信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，巷弄小面投報率其實不輸臨路店面。 ■　商圈帶動週邊繁榮 小巷店面也翻紅 　　以師大商圈為例，龍泉街每坪租金行情為7千至1萬元、投報率在4％至4.8％之間，較和平東路上店面每坪租金行情4千至5千元、投報率在3.5％至4％...

住宅市場短期漲勢已有觸頂味道，不過商用不動產市場，卻接棒加溫，尤其是有「啞巴兒子」之稱的店面產品，近2個月指標店面交易頻傳，買盤追價力道明顯，北市主要商圈的店面產品，2%~3%的資金報酬，就有買方願意接手。 ■　店面比豪宅多了租金效益　吸引熱錢搶進 　　信義房屋執行協理杜俊慶指出，「同樣是億元左右的產品，店面比起豪宅多了租金收益」，央行的選擇性信用管制政策，對於原本貸款上限就不到七成的店面產品並沒有影響，加上店面又具備有租金收益，長期又能保...

不少包租公買進了套房，但住宅報酬率不高，又擔心租客賴著不搬走，造成自己的困擾，因此將套房用類似旅館的「日租」經營模式應運而生，以單日租金一千兩百元計算，若是滿租，租金收益至少比一般套房多出四成，因為這樣的獲利，也讓越來越多人進入日租套房的市場。但房仲業者也提醒，由於消防法規的限制，日租套房不少是遊走在法律邊緣，因此在投資日租套房時要特別注意。 ■　交通方便最重要 安全舒適口碑好 　　想要經營日租套房，最重要的莫過於交通，如有捷運通過，...

央行打房對於「口袋深」的投資客而言，似乎起不了任何作用。日前傳出「印尼紡織大王」宋良浩砸下現金5.2億元，買下北市永康街「高記」店面，換算土地單價每坪近585萬；無獨有偶，坊間亦傳聞減肥名醫林政誠斥資5.8億元，買下台中逢甲夜市的金店面。由此可見，投資客的不動產投資標的早已轉向，青睞具有高租金收益的商圈店面。 ■　公館店面王林政誠 轉戰台中逢甲商圈 　　愛美的朋友一定聽聞過減肥名醫林政誠，倘若還沒印象，只要提及2004年底的名醫綁架案、2009年爆料孫...

陸客來台人次今年上看150萬人次，未來更可望超過300萬人次，「購物」及「逛夜市」是陸客來台最主要的兩大活動。房仲業者表示，今年上半年，主要都會區的店面市場都出現價量齊揚的現象，飯店、大型遊樂設施、陸客必遊景點的周邊店面不動產價值，也在消費人潮擴張之下，帶動長期資產增值的效應。 ■　陸客消費力驚人 飯店、精品與特產商機夯 　　信義房屋店面專家黃浩中表示，大陸團每人團費平均約1.2萬人民幣（約合台幣4.8萬元），在台期間每人平均消費金額高達4~7萬台...

新莊副都心商業用地標售案未演先轟動，吸引不少投資人將目光從住宅轉向商用產品。商用不動產由於不受到央行打房的影響，最近成為投資人的新歡，但已經成熟的區域，這類具有高租金收益的商用不動產均價格不斐，如果口袋不夠深，還真沒有辦法成為高房租的包租公。房仲業者建議，潛力佳的重劃區是一個可以考慮的選擇。 ■　主幹道、重大建設周邊 店面產品最保值 　　信義房屋表示，若要在重劃區找尋值得投資的商用產品，應該以店面產品為首選，總價較低的辦公室產品在剛開...

商辦市場突圍 外資須在地化 經過金融海嘯的洗禮，外資對亞太地區商用不動產投資機會的信心，有從谷底拉升的跡象，尤其台灣因租金在亞洲各國中相對低廉，在幾乎沉寂十年的亞洲商用不動產市場中，顯得特別突出，二○一○年截至五月底，台灣商用不動產市場交易金額就高達四四二億元，亞太置地（Asia Pacific Land）同樣非常看好台灣的投資機會。 亞太置地去年底買進三棟大型商業不動產，也是當年度唯一在台灣市場出手的外商公司。今年二月，我們正式成立台灣分公司，搬進台...