國內的自住投資市場，在奢侈稅的效應下顯得欲振乏力，不過對於商辦及店面市場來說，由於買方多以長期租金報酬為第一考量，較不受奢侈稅的影響，反而受到兩岸經貿往來頻繁和即將開放陸客自由行的利多，表現亮眼，根據房仲統計，從去年以來，台北市最具指標性的八大商圈，租金漲幅驚人，平均都有2~3成的成長，因此帶動買方向上追價的力道。■　開放後商機無窮 先卡位先贏　　永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，若以七天六夜的行程規劃作為基準，保守估計「自由行」下半年將...

當台北市東區店面每坪上看千萬元天價同時，承租的店家愈來愈難生存。因此，二樓以上店面成為商家營業門市新選擇；ＳＯＧＯ商圈、西門町和南西商圈逐漸有店鋪立體化發展跡象。 近兩個月來，台北市熱門商圈店面交易猶如放煙火般，一炮比一炮顯得價高驚人，最甚者忠孝東路四段ＳＯＧＯ商圈已經出現單價站上九百萬元的案例。商鋪高價轉手過後，新房東調漲房租勢在難免，讓商圈業態產生變化；愈來愈多店家租不起一樓，乾脆換個角度「垂直發展」求生存。 位於東區開業三十一...

整體景氣好轉加上兩岸政策利多一再釋出，台北市一線店面商圈的空置率已明顯下降，商仲業者列出15個商圈的空置率，皆降至5%以內，尤其是台北信義101商圈，不僅呈現零空置率，店面租金也是全市最高，每月每坪2萬元起跳。商仲業者表示，由於明年初可望開放陸客自由行，預估下半年店面租金將漲一成左右。 ■ 北市一線店面商圈 空置率皆低於5% 　　根據欣元商仲統計，今年上半年台北市15個一線店面商圈的空置率，皆已降到5%以內，尤其位於松壽路的信義101商圈、石牌路2段的石...

央行打房持續發酵，大台北房市買氣愈振乏力，相較之下，租屋市場一掃過去低迷，包租公樂得笑開懷。房仲比較今年一月以及七月的台北縣租金行情，整體成長2.2%，尤其是餘屋量體大的淡水鎮，租金漲幅居北縣之冠，高達7.6%。 ■　租屋市場黑馬 淡水租金漲幅居冠 　　住商不動產統計發現，以七月和一月的租金相比，有捷運通過的淡水、新店、板橋，分別以7.6%、4.9%與4.5%的成長率，位居台北縣前三名。值得一提的是，淡水地區，年初每月每坪的平均租金約421元，自從央行打房發...

猶記得前年底，全球金融危機爆發之際，在「現金為王」的前提下，部分房市專家主張「買不如租」概念；如今整體景氣好轉，但遇上央行政策打房，房市買盤欲振乏力，意外促使台北市租屋市場回溫。房仲業者比較今年一月與七月的租金水準，北市租金平均漲幅5%，從每月每坪租金730元，微漲至770元，尤其是萬華地區，漲幅高達一成五，居全北市之冠。 ■　萬華生活機能佳 租金勁漲1成5 　　住商不動產統計台北市7月份租金水準，若與1月相較，萬華增加15.44％表現最佳，從年初每月...

根據商仲業者統計，今年第一季台北市A級商辦的空置率微幅下降1.1%，但商辦需求仍十分緩慢，導致平均租金仍下修0.16%，預估已有部份外商與企業，將從市中心遷移到租金低廉、交通便捷的市郊，如內科或南軟，總計退租坪數高達2萬5千坪左右。 ■　市中心遷移至郊區 退租達2萬5千坪 　　仲量聯行調查今年第一季A級商辦市場，大體上沒有太多新的交易，仍以去化去年下半年的新租約為主，不過去年退租現象已經趨緩，第一季的空置率已從去年底的16.1%，微幅降至一成五。不過仲量...

投資房市前，不少人都會計算投資報酬率，不過房仲業者提醒，投資房市的立場不同，操作的手法當然也不盡相同，譬如以租屋計算投報率，有時候投報率相對偏低的物件，由於位處鑽石地段，一旦脫手卻獲利驚人。 ■　計算投報率　注意潛在費用 　　投報率計算方式是年租金收益除以房屋總價，百分比愈高賺愈多，不過要注意計算投報率時可別過度樂觀，畢竟房屋會耗損，會有管理修繕的費用，這點都要評估進去。 　　此外，除了修繕維修之外，空屋率或是房客交接期，都會有一段的...