文／住展雜誌 受惠疫後觀光及消費人潮帶動，北市各大主要商圈店面空置率明顯改善，沉寂一時的東區商圈近期交易回溫，8月更出現店王，不僅是北市今年單價最高的店面租賃案，也是今年目前唯二的租金破萬元交易。住商機構專家認為，東區商圈店面租金尚未回歸疫情前水準，若要奪回第一商圈寶座，仍有一段路要走。 住商機構觀察實價登錄資料，大安區忠孝東路四段一樓店面，總坪數約28.4坪，8月中旬以每月租金總價40萬元出租，換算單價約1.4萬元／坪，為今年截至目...

文／住展雜誌 針對總統賴清德於國慶演說時，承諾加速打炒房，即便得罪特定團體也在所不惜，且落實照顧租屋族、換屋族的需求，內政部昨（13）日重申，將持續興建社宅，並研議使用權社宅，提供短租以外的長年限租屋選擇，並發動預售屋聯合稽查，遏止哄抬房價或重大違規行為，照顧國人居住需求。 擬推使用權社宅 稽查預售屋 內政部說明，為滿足長期租屋者需求，已開始研議「使用權社宅」方案，透過公辦及民辦協力模式雙管齊下，提供現有社宅短租之外，長年限使用...

文／住展雜誌 為維護居住正義，政府積極推動社宅、包租代管及租金補貼政策，在野黨立委近日質疑，中央加碼租金補貼，使明年租補預算創歷史新高，是嚴重的資源錯置，更批評租金補貼僅補助到房東，並未實際幫助租屋族。內政部國土管理署今（23）日澄清，租金補貼政策確實有效減輕申領者4至5成的居住負擔，強調租金補貼政策絕非大撒幣。 租金補貼 減輕4至5成房租負擔 國土署表示，中央自2022年起開辦300億元中央擴大租金補貼專案，截至今（2024）年8月底止，核定...

文／住展雜誌 人潮就是錢潮，近年全台大型百貨商場遍地開花，大幅帶動區域房市發展。台中機捷特區挟人口與軌道經濟優勢，吸引被稱最時髦商場的「UR LIVING」揮軍南下進駐，加上商家大舉展店，鄰近的捷運舊社站店面租金近年漲幅已破4成。專家表示，機捷文北段純住宅區、單元12可望成為自住型買家首選。 購物商場「UR LIVING」 時髦商場 最潮咖啡搶進 北屯機捷特區，受惠台中第一大人口區的人口紅利，及周邊有3個捷運車站的交通優勢，近年吸引大批商家進駐，...

文／翁嘉妤 內政部日前宣布要以租金補貼資料，公布各區域的租金行情，高雄結果出爐！前三大熱門租屋區以三民區約1.2萬件奪冠，更是全市唯一租賃件數突破萬件的區域，第二名熱區則由台積電概念區楠梓區拿下，鳳山區則位居第三名。 三民、鳳山區為租屋熱區 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄前三大熱門租屋區皆具備豐沛的人口紅利、生活機能佳、租屋性價比高等優勢，像三民區及鳳山區為高雄人口最多的兩大行政區，租屋市場吸納龐大的在地自住與外來...

文/王奕淳、翁嘉妤 虛坪改革雜音多　緊急踩剎車 虛坪改革政策喊卡。 前內政部部長林右昌在卸任前端出「虛坪改革」方案，當中針對停車空間改為專有，與居住公設明確區分；另外增訂管委會設置面積的合理標準。原訂今年下半年啟動第2輪座談會，目前已全面暫停，甚至傳出並無打算推出相關修法，根據了解，因建商反彈大，更擔憂因此造成房價上漲。對此，內政部長強調，並無全面暫緩，而是持續廣徵各方意見、凝聚社會共識，將審慎評估可行方案，以符合民眾對於降低...

文／住展雜誌 為推動租屋市場資訊透明化，內政部首度公布全國278個行政區的租金統計資料，同步公開其中136個行政區的次類別租金行情。以75分位數來看，台北市松山區整體租金2.4萬元最貴，整戶（層）租金以北市大安區3.3萬元最高，獨立套房及分租套（雅）房的租金均是松山區2.11萬及1.4萬元奪冠，值得注意的是，新北市林口區及蘆洲區的整體租金也擠身2萬元行列。 內政部表示，租金統計來源採用今（2024）年Q1底前仍有效的47.8萬筆租金補貼租約，提供四分位數統計...

政府推出新青安優貸加碼利率補貼，年限可到40年、寬限期最長5年，低門檻讓不少購屋族趁機上車，但也衍生房市亂象，龐大的申貸需求導致銀行放款滿水位，傳出有購屋族因此面臨違約，就有民眾對比南韓經驗，點名南韓也推出50年房貸，但卻吸引投機客炒房，害年輕人買不起乾脆躺平，憂心台灣是否步上後塵？ 民眾在Dcard發文表示，南韓央行於2023年推出50年期房貸，但卻引發投機客大肆炒房，害真正需求的年輕人買不起，還引述韓聯社報導指稱，首爾松坡區有一戶15坪的公寓開價...

經國河灣中心 城市發展伴隨著政府規劃與開發商的遠見，世界各地優質河灣商辦區如：倫敦金絲雀碼頭、新加坡濱海灣、上海的蘇河灣，都展示水岸商業區域的巨大潛力，造就國際商業金融中心、時尚商場等地標。 豪宅、超級商辦推手的中悦建設機構，藉以全球頂級河灣商辦區「上海蘇河灣」成功經驗，即將斥資300億打造北台灣最美的河灣商辦計畫：「經國河灣中心」。 上海蘇河灣位於上海靜安緊鄰外灘、南京西路及陸家嘴等主要商務區，坐擁Ａ級商辦「蘇河灣中心」、豪宅...

內政部2022年7月實施「300億元中央擴大租金補貼」專案，至今（2024年）滿2年，並於近日延長該案至2026年，各界關注租金補貼是否使租金行情升高。住商機構觀察實價數據，近2年七都平均租金僅台南下滑，另以新竹、桃園及新北漲幅最驚人。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，租金漲幅最驚人縣市產業林立、交通機能佳，吸引年輕族群大舉移入，因供需使租金價位攀升。 產業人口加持，新竹縣租金漲幅居冠 住商機構根據七大都會區租賃實價資料，比較尚未實施租金補貼...