台灣商辦行情因去(2019)年成交破千億元，讓外界看好2020年的發展，沒想到，受到突然飛來「新冠肺炎」疫情的黑天鵝影響，導致投資買盤有點降溫，不過，近兩年因不少企業尋求上千坪以上的企業總部需求，更有不少「預租」情況發生，市場上也漸漸出現「量身定製」企業總部的客製化趨勢。 聯強預購企業總部 最有名的案例就是去年九月中旬，聯強國際與南港輪胎兩大上市公司正式簽約，聯強以每坪一百萬元，超出南港地區約在七、八十萬元的商辦行情，購買「世界明珠」辦公...

根據最新公告的實價資料顯示，忠孝東路五段上靠近永春捷運站的2號出口旁，有間公寓一樓的角間店面，近期有新的實價租金行情產生，原本2013年底月租22萬元，今年3月新的實價租金為25萬元，單坪租金也從8549元調漲至9715元，租金單價創下永春商圈的新高，成為區域內的實價新店王。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受到整體觀光不振，加上疫情與民眾減少上街等因素衝擊，沿街店面的店家生計收到影響，連帶店面空置率與租金多呈現衰退，包括永春捷運站周邊仍...

根據實價揭露最新資料顯示，台北市今年第一筆實價租金4千元案例出現在地標101大樓，39樓租金每坪4148元，雖然3月疫情開始逐步發酵，但仍有高價的辦公室租賃個案成交。 全球資產表示，北市精華區辦公室大面積租賃供給有限，所剩大面積空間不多，難以滿足大型企業整合內部聯合辦公之需，信義世貿商圈租金上揚趨勢仍未改變，目前空置率下降至2%以下來到1.84%；再加上近期許多老舊辦公大樓都更改建，供給減少有利北市辦公租金持續走揚。 信義房屋不動產企研室專案...

【網路地產王/綜合報導】全國不動產內湖民權店店長吳澤民指出，內湖科技園區街廓成型，且相較市中心豪辦高昂的價格，內科商辦開價相對平實，成為置產熱區，頻傳賣方轉手獲利，不少物件投資獲利狠甩一般住宅與豪宅市場。而根據全國不動產企研室統計，台北市內湖科技園區去年有2筆大金額的交易。 其一為位於瑞光路258巷的「微米科技大樓」，為新光產物保險去年十月砸下11億2,500萬元，向昆盈企業買下，建物約2,404坪，昆盈企業與其子公司台灣微米科技...

2019年可說是不動產大豐收的一年，建商持續購地衝高土地交易金額，產品規劃也改走為商辦或廠辦，使得辦公室開工量大增，而壽險、金融業對於精華地段釋出的地上權或辦公出手踴躍，願意加價投資比例提高。依據信義全球資產最新統計，台北市辦公室平均售價來到85.4萬元，而在租賃市場表現良好的帶動下，使得空置率持續下降至3%以下，整體來說，台北市商辦持續受市場喜愛，若一有大面積辦公或精華區地上權釋出，將造成搶地掃樓的盛況。信義全球資產經理王維宏表示，台北市商...

中美貿易戰開打以來已經快2年的時間，整個全球產業生態加速重整中，造成不少高端科技大廠回台布局，也導致大型建設公司及金融、壽險業資金轉回台灣投資。信義全球資產統計2019年1~11月上市櫃公司不動產交易，觀察到買方以建設業占最大宗，其中又以興富發位居第一；此外，海外投資風險提高，金融、壽險業重回台灣不動產，值得關注的是，金融業從2013年起鮮少購置商辦，到2018年迅速攀升，顯現出市場投資景氣持續成長。近兩年建設公司購地積極，從2015年買地熄火，到今年還...

台中大車站計畫＋74號快速道路環狀串連加持，東區躍升房市推案熱區 近年來隨著房價居高不下，低總價產品當道，加上房貸利率創歷史新低，部分銀行推出前低後高的新型貸款，降低了民眾的購屋門檻，在租屋不如買房下，剛性買盤紛紛出籠，尤以首購產品最為熱銷，低總價的蛋白區往往成為購屋首選。 專家分析指出，以800萬元房價為例，自備款160萬元，640萬元辦理30年貸款，以1.6％利率本息攤還試算，每月約繳2.2萬元；若套用前低後高型貸款，每月只需繳1.2萬元。 專家認為，雖...

【住展房屋網/綜合報導】根據信義全球資產統計，台北市商辦價格持續走穩，平均售價約在每坪84.7萬，毛租金資本化率約2.51％，受信義計劃區租金行情創新高帶動下，頂級商辦第3季平均租金上漲至2,280元，空置率下降至3.19％，預估第4季空置率將低於3％。 觀察買賣交易，今年上半年辦公室開工量已創下自統計以來新高，信義全球資產總經理柯宏安表示，雖平均售價尚未突破2015年高點，但買方願意加價意願比率提高，其中聯強國際以每坪100萬購入南港輪胎位於南港的商辦大樓，...

【住展房屋網/綜合報導】根據中華民國統計資料網物價資料顯示，今年前8月房租指數呈現緩步增加趨勢，過去的102個月中僅有1個月持平，其餘時間皆為緩漲表現。2011年3月房租指數為96.22，今年8月房租指數為102.84，漲幅6.88%。 參考台灣地區房地產年鑑資料，統計6都整層住家租金，去年台北市整層住家年租金約2.7萬，租金單坪價格為1,000元，租金單價年增4.35%；去年新北市整層住家租金為1.9萬，最低則為台南市的1.4萬，約為台北市租金行情5折，不過台南市房價約為台北市的...

【住展房屋網/綜合報導】台北市都發局於日前公告，將進行「東明社會住宅」8戶店鋪公告標租，店鋪面積19～68坪，每坪租金1,200～1,300元，為區域行情8折。將於今年第4季分5次開標，至於業種則限制不得有餐飲店、零售業乙組等進駐。 台北市都發局公告，東明社會住宅店鋪位於南港路2段60巷12、13、15、16號與南港路2段38巷6、6之1至 6之3號等，位於南港區家樂福商圈內，距南港車站約250公尺、台北市立圖書館南港分館約300公尺，緊鄰東明公園，臨近家樂福與Global Mall商圈...