央行打房，商辦市場是否受到影響？商仲昨公佈第三季商辦市場調查發現，在空置率部份，由於新光A12商辦進場，使得空置率比起第二季小幅提升0.77%，來到 18.48%；交易量部分則是呈現萎縮；平均租金則為1,108元，成交價則已突破50萬/坪，顯示市場動能還是相當足夠，另一點值得注意的是去化量上已經連續兩季有明顯增加，從這點不難看出，部份廠商已開始有擴充辦公室的需求。 ■　信義區商辦火紅 內湖區廠辦冷清 　　隨著後ECFA時代來臨，原本火紅的信義區商辦大樓更是炙手...

台北市精華區不動產搶標再添一樁! 台北市敦南派出所BOT案28日開標，共吸引高達11封的標單，此次投標除了建設公司外，還有包括台灣人壽、全球人壽及國泰人壽等三家壽險公司，最後由日勝生關係企業日耀開發得標，權利金高達11.89億元，比底價多出92%，代表精華區的不動產，正吸引四面八方的資金競相追逐。 ■　熱門商圈 開發商機大 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，敦南派出所位於捷運忠孝復興站附近，鄰近SOGO商圈，地理位置優越。本次BOT案為設定地上權50年招...

別以為選擇店面，位在大馬路上的投資報酬率最高，以台大及師大商圈為例，由於商圈範圍往週邊巷弄延伸，巷弄小店成為學生們最愛探索發掘新事物的景點之一，像是汀洲路、師大路、泰順街等都是商圈內具指標性的消費區域！信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，巷弄小面投報率其實不輸臨路店面。 ■　商圈帶動週邊繁榮 小巷店面也翻紅 　　以師大商圈為例，龍泉街每坪租金行情為7千至1萬元、投報率在4％至4.8％之間，較和平東路上店面每坪租金行情4千至5千元、投報率在3.5％至4％...

央行抑制房價高漲政策逐漸發酵，有越來越多買方以租待買，希望等房價回到合理價格後，再出手購屋。不過、台北市哪一區租金最貴呢？根據租屋網站調查，台北市大安區奪冠，如果要找整層住家，大安區每坪租金接近1,100元，如果租30坪、需要3.3萬元，相當上班族的一個月薪水。 ■　北市精華3區　高檔租客最愛 　　住商不動產表示，台北市大安、中正、信義區等，堪稱台北市租金最貴的前三名，這三區都有共同特色，就是交通方便、生活機能強，吃飯、搭車都不成問題，甚至要運...

網路迅速發展，使得許多民眾生活快速改變，生活中已經不能沒有internet，就連租屋也有越來越多人捨棄傳統貼紅單、馬路上奔波方式，轉用便利網路搜尋，造就許多租屋網站崛起，甚至還找辣妹代言租屋網，房仲業者表示，網路影響力越來越大，建議計畫要當包租公的房東，學會利用租屋網幫自己房子多多曝光。 ■　網路影音看屋 省事又便利 　　房地產業者指出，租屋網站除了曝光效果比傳統方式更高，提供訊息內容也較完整外，還能看到實景照片甚至影音看屋，房客想實地看屋時...

觀光局舉辦國內十大夜市的選拔，引起北中南夜市大車拼，最後由高雄六合夜市奪冠。無論票選排行第幾名，眾所皆知的士林夜市、逢甲夜市、花園夜市及六合夜市等，皆是陸客來台必遊行程。不僅帶動觀光風潮，也提升了週邊店面發展，大幅吸引人潮及商機進駐，一旦投資客挑對夜市鑽石店面，坐收高額租金穩當包租公。 ■　交通與人潮 夜市文化歷久不衰 　　台灣夜市文化發展己久，這次十大夜市中就有五個夜市鄰近火車站，另五個夜市附近也有捷運站，一般只要是交通便利區域或大...

近幾年來因為國人實質所得沒有增加，因此房租也無力被帶動，在央行打房之後，租屋市場變得炙手可熱，許多原本打算買屋的民眾紛紛轉進租屋市場，也讓過去等無人的租屋市場，開始出現蓬勃生氣。同時也讓不少投資人開始眼睛一亮，那麼如果想要當包租公，到底要選擇哪些區域，才是好選擇呢？ ■ 學區、商圈、捷運邊 住宅產品好出租 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，學區、商圈、捷運是租屋市場的三大不敗心法，只要租金行情不要偏離市場行情太多，一般來說都不會空...

央行打房持續發酵，大台北房市買氣愈振乏力，相較之下，租屋市場一掃過去低迷，包租公樂得笑開懷。房仲比較今年一月以及七月的台北縣租金行情，整體成長2.2%，尤其是餘屋量體大的淡水鎮，租金漲幅居北縣之冠，高達7.6%。 ■　租屋市場黑馬 淡水租金漲幅居冠 　　住商不動產統計發現，以七月和一月的租金相比，有捷運通過的淡水、新店、板橋，分別以7.6%、4.9%與4.5%的成長率，位居台北縣前三名。值得一提的是，淡水地區，年初每月每坪的平均租金約421元，自從央行打房發...

強調「到站即到家」，的捷運共構宅，因為交通方便，每年房價都穩步上漲。根據助商不動產統計，目前已完工入住的捷運中和線3個捷運宅，包括「卡地雅」、「美麗永安」、「美麗景安」目前行情與去年同期相比，都有1成以上漲幅，尤其是「卡地雅」的漲幅最驚人，現在每坪行情48~52萬元，較去年6月每坪32~34萬元的房價，上漲5成。 ■　中永和停車難 捷運共構宅受歡迎 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，由於中永和人口密集度高、道路複雜，造成停車位難求，居民長期困...

猶記得前年底，全球金融危機爆發之際，在「現金為王」的前提下，部分房市專家主張「買不如租」概念；如今整體景氣好轉，但遇上央行政策打房，房市買盤欲振乏力，意外促使台北市租屋市場回溫。房仲業者比較今年一月與七月的租金水準，北市租金平均漲幅5%，從每月每坪租金730元，微漲至770元，尤其是萬華地區，漲幅高達一成五，居全北市之冠。 ■　萬華生活機能佳 租金勁漲1成5 　　住商不動產統計台北市7月份租金水準，若與1月相較，萬華增加15.44％表現最佳，從年初每月...