房租指數跌破2％、空屋率飆升，下一次換約哭的會是誰? 【M傳媒房產中心】 對全台上百萬租屋族來說，過去幾年最大的惡夢，就是房租一路狂飆，完全沒有回頭的跡象。 但最新公布的官方數據，總算帶來一絲好消息。 行政院主計總處發布的今年1月消費者物價指數顯示，房租類指數年增率跌破2％，剩下1.99％。 這不是單月偶然，而是連續6個月年增幅持續收斂，從去年7月的2.37％一路下滑至今。 這是近30個月以來，房租指數首度跌破2％大關。 雖然聽起來只是零點幾個百分...

公益出租房屋賣掉，土增稅打折？別傻了，出租一天也不行 【M傳媒房產中心】 政府推出公益出租人和社會住宅包租代管政策，鼓勵房東將閒置住宅出租給弱勢族群，還提供不少稅務優惠： 地價稅可以按自用住宅稅率2‰繳，房屋稅比照自住用稅率1.2%，每屋每月租金收入1.5萬元以下免計入綜合所得稅。 聽起來很誘人，但這不代表你賣房子時，土地增值稅也能打折。 台中市地方稅務局提醒，公益出租人或社宅房東如果出售出租中的房屋或土地，土地增值稅無法適用自用住宅優惠稅...

社宅蓋不夠、包租代管灌水？官員解釋卻被質疑「只是數字秀」 【M傳媒房產中心】 內政部近日強調，包租代管已達10萬戶，其中44％給弱勢族群，並稱年輕人「最有感」。 官員還說，社宅蓋不快、土地難找，至少要3到4年才能完工，因此包租代管是務實補位。 然而觀察者直言：這根本就是讓年輕人吃麻藥，短期舒服，長期病入膏肓。 首先，官員認為社宅應該蓋在蛋黃區，但實務上並不需要。 重劃區、衛星城鎮完全可以造鎮，社宅規劃得當，不僅能快速增加供給，還能形成完整...

文／住展雜誌 MyHousing 根據最新公布的2026年1月消費者物價指數（CPI），房租類指數年增率降至1.99％，不僅跌破2％關卡，也已連續6個月呈現收斂趨勢，為近30個月來首度回落至2％以下，顯示租金漲勢逐步放緩。 統計顯示，房租年增率自去（2025）年7月的2.37％高點後逐月下降，反映先前租金上揚墊高基期，近期漲幅明顯縮小。雖然12月初公布數據一度跌破2％，但經資料修正後仍維持在2％；此次1月數據則確定降至1.99％，趨勢更為明確。 信義房屋不動產企研室專案經理...

蛇馬換將？馬年春節前後租屋、換約潮教戰守則 日盈不動產 社會住宅包租代管  馬上有錢房市特別企劃-5   馬年春節前後，租屋市場總是熱鬧又緊張，有租約到期、工作異動，或想換個更舒適的住處，「龍馬換將」的換屋潮就這樣湧現。 對租客、房東來說，這既是挑戰也是機會，掌握時機與權益，才能順利找到理想房子或優質房客。   先聊租客怎麼做比較聰明。年前、年後 1-2 月通常是物件釋出高峰，房東希望快租掉避免空置損失，所以議價空間比較大。 看屋時，除了...

新北「有心‧租屋平台」瀏覽破三千 成為租屋族的重要後盾 【新北市訊】為解決市民租屋問題，新北市政府地政局攜手新北市租賃住宅服務商業同業公會，於地政局官網設置「有心‧租屋平台」(網址：https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=14061)，該平台啟用至今瀏覽人次已超過3,600人，每日皆有市民尋求協助，已成為民眾解決租屋疑難雜症的重要後盾。 新北市地政局地價科科長蕭湘君表示，過去民眾遇租屋問題，常因資訊分散、求助無門而困擾，對此，「有心．租屋平台...

房屋稅2.0（房屋稅條例修正案）又被稱為囤房稅2.0，已於2024年7月1日正式上路陸續適用。修法後的房屋稅，稅負計算邏輯產生明顯變動，重點在於歸戶方式與差別稅率設計的調整。另外房屋稅2.0也規定，若要變更房屋使用情形（如從非自住改為自住）的期限為每年的3月22日。若要在2026年5月適用新稅率，必須在2026年3月22日前完成設籍申報。本文將針對台灣屋主，解析在新制架構下如何合法規劃稅務，有效控管持有成本。※由於相關法規與地方自治條例皆可能隨時修正，本文所提及之...

大樓管理委員會（管委會）與住戶之間的權利義務爭議，始終是一項社群熱門討論話題。是否只要經過區分所有權人會議（區權會）通過並載明於規約中，所有的住戶就該無條件遵守？社區規約是否也有其規範，其規範標準又是什麼？本文將從法治觀點說明社區自治的合法界線，一起了解社區規約該怎麼訂定，遇到侵害權益的社區規約又該如何救濟。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。社區規約法律位階低於...

2026 安居新選擇｜社會住宅＋包租代管，讓租屋不再只是將就 日盈不動產社會住宅包租代管 總經理 張惠山（山哥） 常有人問我：「山哥，房價這麼高，到底還能不能好好住？」其實，進入 2026 年，房價和房租都在往上走，「怎麼安居」早就不是只有年輕人的煩惱，每個家庭都得面對這個問題。好消息是，政府的居住政策也跟著升級，社會住宅不只是暫時過渡，而是結合了租金補貼、稅務優惠，以及生活品質的長期方案。再加上房租特別扣除額提高到 18 萬元，對租屋族來說...

白話解析《住宅法》修正：政策方向雖好，但為何我們還是笑不出來？ 【M傳媒房產中心】 最近立法院三讀通過了《住宅法》修正案，裡面有好幾個看起來很「有感」的政策，像是規定社會住宅要保留至少兩成給新婚、育兒家庭（婚育宅）、要建一個全國統一的社宅申請平台，還要公開租屋市場的租金行情，甚至把社會住宅的需求正式列入都市計畫的評估項目。 這些方向，朝野立委都支持，聽起來也確實該做。 但說實話，在高房價這個巨大結構問題面前，這些措施給人的感覺，就...