高鐵延伸宜蘭房價會起飛？專家提醒：別只看增值，安置與社宅才是關鍵 M傳媒／綜合報導 高鐵延伸宜蘭計畫持續受到地方關注，不少居民期待交通建設帶來通勤便利與區域發展，但重大建設背後，也不能只看房價題材。不動產講師、宜蘭不動產經紀人及地政士邱明芳提醒，高鐵特定區開發同時牽涉土地、拆遷、安置與居住權益，若配套沒有跟上，建設紅利可能也會帶來居住壓力。 依目前規劃討論，宜蘭高鐵特定區範圍約420公頃，其中約3%、約12.6公頃，將規劃為社會住宅用地...

高雄C34聯開案喊社宅資源　M編：先說清楚到底有幾戶？ M傳媒房產中心／M編 高雄輕軌成圓後首件聯開案「C34五權國小站」正式啟動招商，總投資規模約102億元，市府強調將導入TOD大眾運輸導向發展，打造全齡健康生活新聚落。軌道建設帶動城市更新，本來是好事；但真正值得追問的是，市府口中的「社宅資源」，到底會落實成多少戶？ 依原始資料，市府說明本案分回房產部分將轉化為公共設施與社會住宅資源，另有部分折算現金入庫。問題在於，外界聽到的是投資金額、...

房東觀念大翻轉！六都租賃交易年增19% 包租代管業者三年翻倍成長 M傳媒／綜合報導 房市買氣趨緩的2026年，租賃市場卻逆勢升溫。根據實價登錄統計，今年第一季六都住家類租賃交易達3萬4,347筆，較去年同期大幅成長19%，其中台南市年增28%居六都之冠，台北市21%、新北市20%緊跟在後。租屋族規模已正式突破300萬大關。 房東為何從「出租」轉向「管房」？ 過去房東出租房屋，多半自己處理租客、修繕與催租。但近年情況正在改變，愈來愈多房東不再只找房客，而是找...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導谷歌（Google）共同創辦人謝爾蓋·布林（Sergey Brin），這位全球第三大富豪，已於去年十二月將他在地產投資基金 A&E Real Estate 的股份售回給該公司經理道格拉斯·艾森柏格（Douglas Eisenberg），價值約 7,900 萬美元。此舉凸顯出即使是頂級富豪，也難以應對紐約（New York）嚴格的租金穩定（rent stabilization）市場。 布林此次出售的股份，涉及 A&E Real Estate 旗下管理的 5,900 個租賃單位。事實上，面對紐約多戶住...

公股銀行才是真包租公？土銀投資性不動產233億　臺銀圓山都更案20年租金上看30億 M傳媒／綜合報導 房價高漲，不少民眾為了買房背上30年、40年房貸，但從不動產金融角度來看，公股銀行其實也是台灣最穩健的「大房東」之一。公股銀行長年持有大量行舍、土地與精華地段不動產，除了伴隨時間增值，也積極透過出租、都更與資產活化，創造穩定租金收入。 統計至今年5月底，以不動產信用專業銀行土地銀行帳列投資性不動產金額最高，達233億元；臺灣銀行投資性不動產帳...

父母過世房子不辦繼承可以嗎？情情：不是放著就沒事，小心老屋變成「別人的」 嚴意情（情情來了）・明深地政士事務所主辦代書 有民眾問情情：「父母過世後留下老房子，但兄弟姊妹都不想辦繼承，房子就先放著不管，這樣會有問題嗎？」 這個問題在實務上越來越常見。 以前長輩留下房子，大家會覺得那是資產、是祖產、是家族留下來的保障。但現在很多人聽到要繼承老屋，第一個反應不是開心，而是頭痛。因為一間老房子背後，不只是辦一個登記而已，還可能牽涉遺產...

新青安2.0排富門檻200萬夠嗎？學者開砲：拿納稅錢補貼高所得，還叫青年安心？ M傳媒／綜合報導 新青安2.0即將接棒上路，市場傳出新版將納入排富條款，可能以「個人年收入200萬元」作為申貸門檻。不過，這項設計也引發爭議。景文科技大學財務金融系副教授章定煊直言，新青安若只看貸款，或許只是銀行與借款人之間的授信關係；但新青安不是單純房貸，而是「貸款條件寬鬆加上利息補貼」，補貼來自政府、來自國庫，也就是全民納稅人的錢。 章定煊批評，若排富門檻...

政府推行擴大租金補貼政策以來，租賃市場常出現「房東因租客申辦補助而要求漲租或威脅解約」的對立現象。本文從內政部最新住宅租賃法規出發，客觀剖析為何合約中的房東「禁辦補助、不得報稅」條款在法律上完全無效。同步公開租客合法應對漲租壓力的三招防禦手段，並詳細精算公益出租人的稅賦減免紅利，助你在合規框架下理性維護合法的居住權益。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言...

隨著大批合宜住宅陸續跨過法定閉鎖期，二手市場正迎來一波歷史性的解禁潮。究竟合宜住宅與社會住宅有何本質差異？現行的轉售限制與解禁時間表如何劃分？本文將從法律合規與不動產風控視角，客觀拆解合宜住宅在資格繼承與二手中繼交易中所隱藏的四大致命盲區，幫助剛需買方看穿市場套利陷阱，確保資產交易的流動性與法律安全。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：進入全面解禁時代...

稅捐稽徵機關全面升級實質課稅，傳統僅靠設戶籍來規避高額囤房稅的作法正面臨嚴厲挑戰。本文客觀拆解大數據如何透過低度用水用電、電信網訊帳單、物流外送生活圈等五大生活足跡指標進行精準科技查稅。全面剖析假自住被改課囤房稅面臨的數倍稅率與追繳補稅代價，並提供合法自住認定與節稅指南，助你在資產配置中建立穩健的稅務防禦線。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 戶籍遷入就萬事...