40歲理財決戰點！留北市小套房收租VS賣掉存股 每月1.6萬被動收入怎麼選？ 台北市精華區小套房的去留問題，正困擾著許多中年階段的資產持有者。一位40多歲的台北市民目前正面臨這樣的抉擇：是否該出售手中持有的台北市小套房，換取400-500萬現金轉投股市領取股利，或是繼續持有收取每月1.5萬元的租金收入。這個問題背後，反映的是許多中生代對未來退休生活的規劃與焦慮。   資產配置選擇 根據現況分析，這位持有人目前有穩定工作，月收入6-7萬元，自住房房貸只剩...

第七波信用管制前後七都房價漲跌表現 央行第七波信用管制實施將滿一年，儘管房市未見崩盤式下跌，但降溫訊號已在各地浮現。從成交量縮、賣壓堆積、價格鬆動到議價空間加大，市場的天平，正在一點一滴地從賣方轉向買方。 文／朱福山 特別是在七都之中，一些率先鬆動的區域，開始浮出水面。從預售、中古到轉手拋售，甚至法拍市場，買氣不足與資金斷鏈交織出的降價破口，已逐漸打開。這一波轉折，正是買方上場的時候──只要你看得懂，也準備好。 本刊委請台...

文／林喬慧、翁嘉妤 若從更宏觀的市場角度觀察，這場修正早在資金寬鬆時期便已埋下伏筆。國立政治大學地政學系教授林左裕表示，台灣房市的「虛胖」現象，早已不是一年兩年的問題，而是長年累積的結構性結果，「房價過高、租金報酬率偏低，長期形成一個失衡、難以支撐的市場體質。」 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則指出，近年在資金成本偏低與市場氛圍過熱下，建商瘋狂搶地、推案，每年買地金額高達三千億，自2020年起，推案量更創下1997年以來新高，直言「...

文／林喬慧、翁嘉妤 央行九一九打房政策未鬆綁，房市交易量腰斬，虛胖情形暫時消退，但建商、投資客、房仲卻面臨生存戰。 「很頭痛啊！以前講到房市政策，大家還會激動討論，現在是無奈又無言。」七月中旬，台北市某大飯店，20多位不動產業公會理事長齊聚一堂，本該熱鬧的聚會，現場氣氛卻意外凝重。 面對買氣雪崩、資金凍結、政府打房毫無鬆綁跡象，眾人對下半年景氣感到悲觀，甚至可能出現「交屋困難、亂象頻傳、衝擊很大」的骨牌效應。一位重量級理事長...

台灣房價高處不勝寒　景氣反轉恐成「最後一根稻草」 台灣房價已攀升至令人窒息的高度，即使當前景氣穩定、就業市場活躍，一般受薪階級仍難以負擔高額房價。這種「繁榮中的買不起」現象，正讓台灣房市陷入前所未有的尷尬境地—現在不買怕未來更貴，現在買了又怕成為最後一隻老鼠。 在表面經濟數據穩健的掩蓋下，台灣房價已與民眾實際購買力嚴重脫節。根據內政部最新數據，全國房價所得比已攀升至9.86倍，意味著不吃不喝近10年才能買得起一間房。台北市更是驚人，...

二胎還沒生，房要不要先換？先買先贏還是等待時機？ 隨著台灣生育率持續低迷，許多家庭在規劃換房時面臨艱難抉擇：應該趁現在買方市場先入手，還是等待二胎後再換房？這個問題困擾著許多預算有限卻有換房需求的年輕家庭。 一位育有1.5歲小孩的家長最近在購屋論壇發文求助，表達了換房決策的兩難困境。在看中一個理想物件後，卻因預算有限且未來生育規劃不確定而陷入猶豫。這個物件雖然格局從3房2廳2衛改成2房加1開放書房，但價格相對實惠，且可沿用前屋主裝潢，...

三重銀新未來城計畫過關 長照與全齡居住並重引討論 新北市三重區「銀新未來城」計畫歷經多年審議，終於獲得內政部都委會審查通過，預計明年初公告招商。這個仿照新加坡海軍上將村概念的複合式長照園區，將成為新北市推動銀髮安居的重要指標案例，但也引發民代對照顧比重的不同意見。     計畫內容與發展歷程 銀新未來城位於三重碧華國中遷校後的原址，基地面積達2.7公頃，容積率400%，將透過BOT模式打造2萬7000平方公尺的複合式建築群。計畫內容包括收托12...

房市爆26%驚人跌幅！13萬戶慘套牢 建商驚現「死亡交叉」危機 台灣房市正面臨近年來最明顯的調整期，根據最新統計，2025年上半年建物買賣移轉僅13萬棟，較去年同期大幅減少26%，創下近年新低。這波房市低迷不僅反映市場觀望氣氛濃厚，更揭示台灣房地產市場結構性轉型的開始。   當前房市低迷主要受多重因素影響。美國關稅政策及貨幣波動使資產族群不敢貿然投入不動產市場，而家庭資產過度集中於房產也是隱憂所在。根據央行統計，房地產佔家庭總資產比重高達65%...

租屋市場大地震！房東禁漲租超過2%　違者最高罰20萬 內政部預計於2025年9月底提出《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，推動四大租屋新制，包括保障三年租期、限制租金漲幅、維護房客權益及提供免費糾紛調解機制。這項改革被視為政府回應居住正義的重要舉措，旨在平衡租賃雙方權益，但同時也引發市場各方不同反應。根據修法方向，未來房客將享有至少三年租期保障，房東僅能因自住需求收回房屋，即使房屋出售，租約仍由新屋主承接。這項設計比照社會住宅制度...

政院雙箭齊發 租購並進解決居住困境 行政院會4日端出居住政策雙箭頭，除調整新青安購房措施外，更劍指租屋市場改革。內政部將於9月底前提出《租賃住宅市場發展及管理條例》修法，保障租屋期三年並設定房租漲幅公式，同時明年將推出婚育宅專案，擴大供給並斥資270億元加碼補貼，展現政府解決居住問題的決心。   根據內政部公布的最新數據，今年首季全國房價所得比仍高達9.68倍，意味一般家庭需要不吃不喝近10年才能買房。六都中以台北市壓力最為沉重，必須不吃...