文／王奕淳 台南社會住宅永康區『宜居成功』及仁德區『宜居仁愛』已完工，共有178戶，預計4月16日截止受理申請，目前符合資格的民眾申請已達2,242件。距離招租截止還有半個月，考量需求量大於供給量，預計首批社宅的中籤率可能會低於7％。 台南市都發局表示，由於民眾對社宅的需求殷切，首批社宅『宜居成功』與『宜居仁愛』已自3月17日開放受理申請。都市發展局長林榮川指出，截至4月1日，『宜居成功』103戶共有1,463件完成送件、『宜居仁愛』75戶則有779件，凸...

文／李科諺 高房價讓年輕人買房變得遙不可及？但根據財政部最新資料顯示，全台仍有超過114萬名20至39歲的「青年屋主」，占全國房屋稅籍總戶數約9.8%。其中，桃園市勇奪「青年擁房最多城市」冠軍，青年屋主占比達12.6%，顯示該區已成為年輕人購屋的首選地。 台灣房屋集團趨勢中心統計，六都青年屋主占比依序為桃園12.6%、台中11.5%、高雄11.2%，相對之下，台北市僅有6.8%，但仍有超過8.3萬名青年在北市擁有房產。 趨勢中心執行長張旭嵐分析，台北房價動輒兩千...

文／住展雜誌 近期預售屋市場即將迎來完工潮，各界關注銀行水位是否繼續拉警報，而在辦公室供給也將出現一波完工，根據高力國際最新的商用不動產市場季報指出，台北市今年預計將有約5.7萬坪的新辦公大樓供給釋出，而2026年更將達到驚人的14.4萬坪，無疑將對台北市的辦公室市場帶來衝擊。 辦公室迎來完工潮 新供給上看5.7萬坪 高力國際於今（2）日公布了2025年第一季台北市商辦市場調查報告。報告顯示，第一季的辦公室空置率約為5.42％，相較於去年底的5.74％...

文／住展雜誌 台北市政府為協助市民安居樂業，宣布啟動四處社會住宅的聯合招租作業，釋出的總戶數高達1,261戶，為台北市住都中心歷來規模最大的一次聯合招租。 而聯合招租的四處社會住宅分別為：文山區興隆社會住宅A區300戶、樟新水岸社會住宅177戶，以及南港區經貿社會住宅110戶及六張犁社會住宅1、2區共674戶。台北市住都中心表示，申請者需先經過抽籤程序，後續再進行資格審查，合格者將依序進行配租。 文山區興隆社會住宅A區。圖／台北市府安心樂租網提供...

房屋抵稅新制將於2025年5月報稅季正式上路，房租支出改列特別扣除額，房客最高可享每年18萬的房租抵稅，對此國家住都中心呼籲房東積極加入社會住宅包租代管計畫，成為公益出租人也能享有多項稅賦優惠。 政府推動房屋抵稅新制，所得稅法第17條修正於2023年底通過，房屋租金從現行的列舉扣除額改為特別扣除額，額度也從12萬提高為18萬元，今年報稅就適用。 國家住都中心提醒租屋族，包括居住於直接興建社會住宅、包租代管社會住宅，以及申請租金補貼的房客都要記得申報...

文／住展雜誌 商辦需求持續升溫，信義計畫區『統一國際大樓』去（2024）年底交易一戶高樓層，總成交價達7.68億元，含6個車位共計430.15坪，換算單價約222.8萬元／坪，創下全台商辦單價新高紀錄。從過往交易觀察，該物件前屋主於2019年以5.5億元購入，持有6年後轉手，帳面增值2億1,856萬元，增幅高達40％。 另外，台北士林區豪華辦公大樓『欣翰士林官邸』也在去年底迎來了一筆大宗交易，買方一口氣購入同層兩戶，低樓層兩戶總價為3.4億元，總坪數為415.14坪，換算...

文／住展雜誌 日前內政部長劉世芳針對租屋市場全面實登，表示可能面臨房東將租約縮短、刻意隱瞞影響資訊正確性、不實登錄導致資訊失真，以及改變市場供給等4大難題。對此，房市趨勢專家李同榮全數抱持不同意見，呼籲政府立即修法推動租賃全面實登，藉資訊透明化配合執行力，健全租賃市場。 首先對於租賃契約短期化，李同榮認為，房租轉嫁與否是市場供需及政策問題，縮短租約讓房客每年都換，並不見得對房東有利，實際情形應是房東、房客皆共同期盼租約穩定。 ...

文／住展雜誌 為使社會住宅資源更有效分配，並落實居住正義，內政部政務次長董建宏今日表示，已規劃社宅租金分級制度，將依承租戶的所得經濟能力訂定合理的收費標準。此舉旨在確保有需求的民眾能以可負擔的租金入住社會住宅，讓社宅真正成為弱勢及有居住困難者的安居之所。 台北市南港區中南社會住宅。圖片台北市政府官網 社宅租金將改變收費原則 董建宏在立法院內政委員會舉行的「住宅法修法系列公聽會的「社會住宅之現況及展望」中指出，目前規劃的社宅...

文／王奕淳 5月報稅季將至，同樣也是房屋抵稅新制上路時間，國家住宅及都市更新中心表示，房租支出改列「特別扣除額」，讓房客每年最高可抵稅18萬元；同時呼籲房東加入社會住宅包租代管計畫，成為公益出租人以享多項稅賦優惠。 針對房屋抵稅新制，政府於2023年底修正通過所得稅法第17條，將房屋租金從原先的「列舉扣除額」改為「特別扣除額」，並提高6萬元額度至18萬元，於今年報稅適用。此修法促進無殼租屋族有感減稅，即使是使用標準扣除額的納稅人，也能單獨...

文／王奕淳 內政部日前在立法院「租賃市場透明化現況及展望」專題報告中，針對房租實價登錄議題，內政部長劉世芳表示目前面臨四大挑戰，包括不易全面掌握租屋實況、房租查核困難、租屋資訊可能失真，以及可能對市場帶來衝擊。然而，預計在六月發布的租金統計，其範圍將從原本的行政區縮小至生活圈，並根據屋齡、建物類型及租金單價進行區分，有助於更準確地反映房租行情。 內政部地政司代理司長林家正說明，預計在每年6月與12月定期發布租金資訊，資料來源包括租...