租賃專法修正草案躺在路上，房東先出手 租屋市場進入「預期失控期」文／M傳媒房產中心 M編 「本來說好是要打空屋、讓租金降溫，結果怎麼變成房租更難負擔？」 這句話，幾乎成了今年租屋市場最真實的寫照。 隨著「囤房稅2.0」進入第二年，加上5月報稅季到來，原本政策期待透過提高持有成本，逼出空屋、增加租屋供給，但實際市場卻出現完全不同的發展方向，房東開始集體調整租金，租屋市場甚至出現「搶房」、「抽籤看屋」的極端現象。 這不是單一事件，而是一個...

囤房稅2.0壓頂！多屋族喊痛？小編：把空屋拿出來租，公益出租人稅率只要1.2% 文／日盈不動產社會住宅包租代管｜小編 囤房稅2.0上路後，非自住房屋稅率全面調升，多屋族首當其衝，高額稅單讓不少屋主哀哀叫。很多人問小編：有沒有合法減稅的方式？ 答案是：有。而且政府早就幫你想好了，把空屋拿出來合法出租，誠實申報租金所得，就能適用較低稅率。 如果是加入「公益出租人」，優惠更殺，直接比照自住，稅率只要1.2%。同樣一間房子，放著空置被課最高4.8%，...

房東委託仲介反而更燒錢？專家；關鍵不在「收多少」，而在「做到哪」 文／M傳媒房產中心 近期有網友在臉書《買房知識家》社團分享，將房屋交由仲介出租後，原本零星的小問題反而變成頻繁報修，從燈泡、矽利康到排水不順，全數被納入正式維修流程，甚至不時被建議使用特定配合廠商，讓他直言「後面才是真正開始花錢」，引發不少房東共鳴。 該現象並非個案。隨著租賃市場逐漸制度化，仲介或包租代管業者介入後，原本房東與租客之間的「彈性協調」，轉為「標準流程...

長照扣除額18萬！但「這幾種人」不能用，年收超過門檻直接Out 文／M傳媒房產中心 M編 5月報稅季，家中有長照需求的民眾注意了！財政部中區國稅局提醒，自114年1月1日起，納稅義務人、配偶或申報受扶養親屬中，若有符合衛福部規定的長期照顧身心失能者，每人每年可扣除18萬元的「長期照顧特別扣除額」。對於有長照需求的家庭來說，這筆扣除額確實能減輕不少稅負壓力。 但M編要提醒：不是所有人都能用。 誰可以用？要附什麼文件？ 只要被照顧者符合衛福部公告...

文／朱福山　攝影／黃威彬 近10年房價指數、生育率漲跌趨勢圖 過去10年，政府為對抗少子化投入的預算，從百億元增加到千億；同一段時間，新生兒人數卻幾近腰斬。補貼愈來愈多，孩子卻愈來愈少，這樣的落差，也讓人重新思考問題究竟出在哪裡。 當家庭收入有一半以上投入房貸，居住支出便成為預算中最難撼動的一塊。對許多年輕人而言，生育不再只是順其自然的安排，而是一筆必須長期承擔的開銷。在收入成長有限、房價持續走高的情況下，成家往往只能延後。 街頭...

文／朱福山 現階段租屋市場改革遲滯，主要因長期缺乏規範。租期短、租金波動大、品質參差不齊，甚至存在逃漏稅與資訊不透明化等問題。當年輕人預期未來10年、20年可能都處於租屋階段，卻無法確保租期穩定與價格可預測，安定感便難以建立，更遑論生育。 縱使政府祭出租金補貼政策，但實務上錢可能都進了房東口袋。 去年甫畢業北漂打拚的租屋族張先生，就跟《住展》透露，同區位、同條件的雅房，沒有租補月租金開8,000元，另一間有租補月租金開12,000元，兩者實際支...

文／朱福山 今年1月底，立法院三讀通過《住宅法》部分條文修正案，修法重點在擴大照顧婚育家庭，明定社會住宅應提供至少20％戶別予新婚2年內或育有未成年子女的家庭。 《住宅法》修正，難得三檔108票全數通過。圖／立法委員許宇甄臉書 該案於立法院會全案表決時，竟罕見獲藍、綠、白三黨108票全數通過。外界普遍解讀，此案反映高房價與少子化之間的關聯已成為跨黨派高度關注的政策焦點。 大撒幣，有用嗎？ 01:03 調查數據：房貸超過收入 5 成，不敢生...

文／朱福山 雖然少子化與工時、教育壓力等因素息息相關，但在多重變數之中，「居住」仍是政府最能透過制度直接介入的關鍵環節。 新青安造成FOMO搶房現象，致使更多人買不起。圖／翻攝郡都當代臉書 過去政府思維往往將「買房」視為解決不安定感的核心途徑。然而，新青安貸款推動後，社會成本上升，在限貸措施下房價僅緩步修正，顯示單靠置產未必能帶來普遍安居。 隨著政府意識到，單純給錢難以回應結構問題，近年逐漸將政策主軸轉向「穩定居住」，擴大社宅供給...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導【邁阿密訊】知名房地產投資者 Grant Cardone 在近期落幕的 Consensus Miami 2026 會議上，宣布其公司 Cardone Capital 已將價值 1 億美元的比特幣整合至一筆 2.35 億美元的房地產交易中。此舉不僅是加密貨幣與實體資產結合的創新嘗試，也讓 Cardone Capital 的數位資產總額達到 2 億美元。 根據《Oduu》報導，Cardone Capital 早在 2025 年便購入約 1,000 枚比特幣，總價約 1 億美元，旨在實現投資組合多元化。此次將比特幣...

圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國今年第一季多戶住宅（multifamily）建築開工量，跌至自2011年以來最低水準。全國僅有約5.5萬戶單位動工，較2022年初的高峰驟降73%。這項數據顯示，在面臨租金成長疲軟與融資成本持續攀升的雙重壓力下，建商已大幅縮減新案投入。 根據協星集團（CoStar Group）全國多戶住宅分析總監 Grant Montgomery 指出，建商之所以大幅縮手，主因是租金成長趨緩以及較高的融資成本，影響了開發案的可行性。他進一步表示，儘管目前完工...