還在等房價崩盤？房產達人張惠山：你可能已經輸在「等待成本」裡| M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 當你還在等待幻想中的房價暴跌時，每月的租金已悄悄從口袋帶走一部國產車的錢。 最近網路上那篇爆紅的貼文，我仔細看了，作者真的像個拿著大聲公的老友，對著那些蜷縮在「等待房價崩盤」美夢裡的人大喊：「喂！該醒了！」他講的許多話，句句刺中現實，特別是那句經典反問：「你的黃金會用八折賣嗎？」這句話，點出了一個很多人不願面對的真相：房市正在調整，但...

業績掛零的燈火：房仲店東在寂靜市場中的深夜獨白 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 「我已經把前幾年股票的獲利拿出來，不然真的要去領失業補助了。」這句話不是來自財經新聞的分析，而是一位新北市房仲店東，深夜在社群平台上的真實告白。他的店面已經連續數月業績掛零，新進員工不到半年便選擇離開。帳單上每月的店租、水電、廣告費，如今都像無聲的倒數計時，提醒他現實的殘酷。他的貼文，不僅是個人困境的傾訴，更像一面鏡子，映照出2025年台灣房市成交量...

薪資漲不動、房價高懸？房產達人呂崑富：理性規劃才是解方 | M傳媒 【M傳媒房產中心／呂崑富專欄報導】 「每個人都希望薪水漲，卻又希望通膨不要漲；嫌房價貴，卻又想以破格租金租到好房子。」這句話最近在臉書《賣房知識家》社團引起熱烈討論，也道出了台灣民眾在房市與薪資上的普遍焦慮。身為房產達人及中華民國不動產金融知識發展協會理事長，我認為，問題的核心不只是經濟數字，而是心理與財務的雙重落差。 根據內政部實價登錄資料，過去十年，六都住宅價...

文／住展雜誌 MyHousing 鏟子超人旋風，距今才一個月，花蓮又陷水患，蘇澳災情更慘。十一月颱風橫掃菲台諸島，聞所未聞；極端氣候肆虐，不知伊於胡底。科技護國神山，賺錢高人一等，但碰上不可抗力，僅能求自保，護不了萬千生民。嘗言治水何如遷村，唯從現實看來，風雨難測，遷村不見得管用。 新近數年，AI當紅，翻覆炒作，席捲全球，不論泡沫出現與否，兆億資財已落入業者囊中。算力如此高強，何妨用來治水，或策劃防洪擋土石流。有人說，天橋把式，錦上添花，冠個A...

占用市有地，繳一點租金，將來就能優先買下來？ 【房產中心／專題報導】 「難道占用市有地，繳一點租金，將來就能優先買下來？」近期一則關於台南市有不動產的報導引發社會疑慮，擔心非法占用者可能透過繳納少量租金，在未來市地出售時享有優先承購權，變相「就地合法」甚至套利。台南市政府財政稅務局於12月6日發出正式新聞稿，嚴正澄清此類情況絕不可能發生，並詳述現行法規對於市有非公用土地的出租與處分，設有多重嚴格門檻與程序，以杜絕投機，確保市產處...

租屋族心聲：繳房租像在「被剝削」？專家解析心理因素 【房產中心／專題報導】 租屋族常有一種微妙的心理感受：每個月辛苦繳房租，心裡卻總覺得像是被剝削，甚至有些人直言「像以前佃農幫地主工作一樣」。為什麼租房這件事，容易引發不舒服的情緒，而租車、租店面、搭捷運等其他交易卻不會？專家指出，這與「基本生活需求」及「資產所有權」息息相關。   專家分析，租屋與其他租賃最大的不同在於「住是基本需求」。 無論想不想，你都必須有地方睡覺，租房變...

北漂租屋族注意！位於南港公園旁的東新社會住宅新建工程已開工台北市都發局表示，預估2029年竣工，可提供社會住宅共88戶，近後山埤捷運站、南港公園。台北市又有新社宅！南港推88戶「5分鐘到南港車站、10分鐘到北流」東新社會住宅座落南港區東新街170巷及福德街373巷交叉口，社宅工程總經費為新台幣6.9億元，地理位置近後山埤、昆陽捷運站以及南港公園，附近也有同德商圈、福德市場，生活機能佳。根據都發局報告，東新社會住宅基地鄰近南港公園，總面積1530平方公尺，過...

文／盧尚 文／盧　尚 一般城鄉街路，寬闊且綿長者，地價較高。狹小短促乃至死巷，地價較低。這算常識，而非知識。通衢大道樓廈，房價高人一等，更是現實。房地產核價，有種種機制，和參考數據。而陽宅風水論述，幾乎不謀而合。後者依據一句名諺「山管人丁水管財」，山指建物，水主道路。 建物大，人氣旺，道路寬，財氣旺。邏輯簡單，卻是至理。銀行號子百貨賣場，十之八九在大道之側。否則營額不敷成本。曾有住宅大樓，位於巷道裡地，雖係開放空間，但巴不到主幹...

南港東新社宅今動工 88戶純住宅加3店舖 預計2029年完工  【房產中心報導】 台北市南港區東新社會住宅今（5日）正式動工，預計2029年完工。這座社宅共規劃88戶住宅以及3戶店舖，但沒有設置社福或托育機構，引發地方關注。由於戶數不多，加上周邊已有完善的長照與托育設施，地方里長認為對交通與生活影響有限。不過，南港房市高漲也被拿出來討論，南港國宅20多年來價格已上漲超過六倍。 東新社宅基地位於成福里與仁福里交界的東新街170巷與福德街373巷交叉口，距離...

房屋稅2.0上路首年開徵 多屋族出租未申請恐被課「高稅率」  【房產中心報導】 房屋稅2.0新制今年5月正式上路，針對持有多戶且未有效利用的非自住住宅，稅率大幅調升至2.6%至4.8%，引發不少房東關注。新竹市稅務局提醒，多屋族若將房屋出租並依規申報租金所得，最高可享1.5%至2.4%的優惠稅率，但若未在規定期限內提出申請，即便已報所得稅，也可能仍被課較高稅率，引發額外負擔。 房屋稅2.0採「全國歸戶、全數累進」課徵，明確區分自住與非自住用途。非自住房屋...