五都選後，台北市A級辦公室售價，已經向上調漲了10%，商仲業者預估，在熱錢持續湧進、ECFA生效、陸客自由行有譜三大利多加持下，預期今年商用不動產市場仍是大好，全年漲幅上看20%！ ■　陸資買家詢問多 商辦市場大熱 　　業者分析，去年國內重大商用不動產成交金額，大約有1,137億元，並未超越前年的1,177億元，主因去年第四季賣方對市場發展樂觀，開價愈來愈高，成交率較低，不過，第四季時整棟大樓的交易量雖減少，分層交易仍熱。曾東茂預期，未來分層交易將會愈來愈...

國有財產局15日首度標售公益住宅設定地上權，包括一般住宅和學生住宅兩個標案，不但搶標激烈，最後還分別以史上地上權標售總價和單價的最高，以及單價次高標出。房仲業認為，地上權住宅儘管是「買屋不買地」，只有房屋使用權而無土地所有權，但因有售價較低、省稅賦、高租金報酬率等優點，且地點多半位於精華區，若能透過規劃拉高報酬率，購屋人就能在使用年限前回收付出的成本。 ■　租金高回收快 京站扭轉地上權迷思 　　以往地上權住宅被視為轉手不易、貸款成數較低...

富邦以烏龍價格取得國產局地上權標案後，各界也開始注意起地上權。過去由於國人有土斯有財的觀念，對於只有５０年的地上權興趣缺缺，只是近幾年來房地產市場大好，積極進場者眾，讓都市精華地區寸土寸金，甚至一地難求，也因此，地上權成為房地產業的新顯學。 ■　寸土寸金地難求，地上權成新歡 　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，地上權住宅在台灣其實並不稀奇，由於沒有土地所有權，到期之後必須拆屋還地，讓民眾沒有安全感，市場上接受度相對低得多，因此很少有...

台北市商業辦公室市場交易熱，內湖區今年廠辦交易量大增，占台北市中小型辦公大樓總成交比例高達24%，其次是本土企業置產首選大安區佔20%，信義區、中山區、松山區則有兩岸直航商機及陸資企業、外商銀行增加設點等利多加持，交易量維持在1成以上。 ■　內湖交易熱 大安信義投資潛力佳 　　內湖區受惠於內科園區大型總部群聚效應、及較低辦公租金帶動，有外商總部及科技大廠進駐，本土自用買家陸續在此新增多處辦公場所，廠辦交易量是近年來最熱絡的一年，今年公司登記家...

政府打房衝擊套房市場，買方對套房商品望而卻步，投資套房，投報率雖是最重要的投資決策考量，但亦應同時衡量市場潛在需求、現有供給與未來供給情形，以及未來增值的空間。投資學生套房穩賺有撇步，專家建議掌握三要三不，進駐套房市場。 　　許多投資客手邊有閒錢，想買學校周邊的套房，當包租公、包租婆，每個學期只要負責收租就好，幾個學年下來，還清房貸後，剩下的租金都是收益。但房仲業者表示，想打著這個如意算盤的投資客，可要注意，學區套房不如想像中好賺，...

校區外高低座落不一的別墅區，一棟比一棟還漂亮，幽靜純樸又優美的環境正是求學的好地方。這裡是嘉義民雄的國立中正大學，大學生從高級別墅區輕踩單車準備上學，路程都在五分鐘內大學生個個一派輕鬆。這中正大學區學生人數包括鄰近的南華大學約有2萬人，住宿都集中在校門周圍，自成一個獨立的小鎮生活圈，學生養活了這些商家，商家也提供學生們生活需求的便利。 ■　別墅套房選擇多 環境佳租金合理 　　喬暉建設陳經理指出，比較過全台灣那麼多大學，只有中正大學都是高...

中山北路貴為全北市最具歷史的林蔭大道，匯集多家飯店、國際精品品牌。眼見市中心的大安、信義區早已漲翻天，外圍的南港甚至新莊等區域也直衝高價，這個老牌商圈正準備迎接新一波觀光潮，已有多家集團為此區房地產落後補漲行情積極卡位。 近幾年相對沉靜、具有落後補漲概念的台北市西區，又開始受到矚目，近期開展的國際花卉博覽會，正好把焦點轉向中山北路。這條全台最早國際化的林蔭大道，匍匐的商圈價值蠢蠢欲動。 中山北路堪稱最資深的官宦富貴路。日據時代，中山...

為了平息房價高漲的怒火，內政部規劃只租不售的社會住宅，首波選定地點出爐，5個將建社會住宅的地點，面積總計3萬多平方公尺，提供1661戶居住，不過，消息傳出，不少附近的居民憂心，這可能會影響周邊房價，紛紛表達抗議，但有房仲認為，如果社會住宅管理得非常好，讓人稱許，未來就能順利的邁進一步，也許對未來市場上提供更多元化的選擇。 ■　周邊民眾憂房價 建商:重點在管理 　　包括台北市松山和萬華地點，都是交通便利的住宅區，台北縣甚至還有在捷運沿線的黃金地...

位於南京東路與復興北路口的「世界通商金融中心」，17日由台灣金服標售，最後吳姓民眾等3人以總價2.84億元得標，總坪數為544坪，包含7個車位，換算辦公大樓建坪單價為55.5萬元，與日前忠孝東路法拍的首都銀行大樓，同樣屬於佳姿集團下的拓遠公司的資產，至於同樣受到投資人矚目的另一標，位於建國北路上的「亞太通商」大樓3樓及4樓，17日則未順利拍出。 ■　底價低於行情 各方人馬競逐 　　全球資產管理公司主任王維宏表示，今日標出的「世界通商金融中心」，原本底價為...

房價漲不停，政府規劃的社會住宅興建區域終於確定，內政部15日宣布已經擇定台北縣市的松山、萬華、三重、中和地區內5處基地興建1661戶社會住宅，預計民國100年年底前動工興建。而這些新増供給，僅佔台北縣市每年新增供給的4%，加上只租不售的特性，不至於產生明顯的替代效果，研判並不會影響一般房市。 ■　松山萬華最熱門 北縣供給少 　　規劃興建於台北市松山及萬華的社會住宅，是5處社會住宅區域中最引人注目的，不但地段條件佳，且戶數多，目前寶清段規劃692戶以上...