整體景氣好轉加上台中捷運動工、縣市合併升格等利多，吸引不少北部客看準台中店面的增值潛力，從去年十一月起，紛紛前往台中搶買金店面，今年一月成交量，旺到幾乎每天成交一間店面。房仲業者指出，文心路、中港路、逢甲商圈租金投報率最高可達4%，成了店面投資客必爭之地。 ■　台中店面身價不凡 投資4年漲千萬 　　根據信義房屋統計，從2009年初，房地產景氣剛開始復甦，台中地區店面成交量也呈現緩步增溫，尤其從去年11月份開始，店面買氣明顯增溫，佔比已經拉升到18...

租賃的交易過程中本來就存在著許多的風險，但這幾年社會風氣丕變，不少歹徒利用出租、承租的漏洞進行詐騙，房仲業者表示，消費大眾只有小心謹慎，多多防範，不要讓歹徒有機可趁。 ■　冒名當房東 假租屋真詐財 　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名提醒，市場上歹徒大概會用以下三種方法，民眾要多小心。 一、假冒屋主於報紙上刊登租屋廣告，以遠低於市價之租金誘使被害人在尚未入屋觀看前即同意租賃，並收取相當之訂金或租押金。 二、歹徒趁屋主出國，或屋主未居住的空...

時機歹歹，有部分房客本來豪氣租下兩房一廳，但現在想把其中一房租出去，當個二房東減少房租負擔，房仲業者表示，要當二房東、記得先「講清楚、說明白」，不僅要跟大房東交代，還要跟新房東寫清楚契約，才不會惹上法律糾紛。 ■　知會大房東 白紙黑字寫契約 　　住商不動產法務協理吳光華表示，不論在法律上、或是道德倫理上，都必須要知會大房東，在大房東同意之下再將空餘的房間轉租。 　　吳光華指出，許多房東不喜歡二房東，主要擔心管理不易，出入複雜引起鄰居不...

明明就在同一條街或同一個社區上，隔壁的房子沒幾天就租出去，但你的房子就是租不出去？如果不是租金太高出了問題，那麼，可能就是房的邁向真的太差，或是屋內設備提供不足，建議房東們還是得重新檢視一下自己的屋況條件！ ■　出租前先打掃 看屋前先通風 　　不管是老舊的房子或新屋，在出租前，最好將房屋作簡單 的清理，以增加房屋賣相，如牆壁油漆粉刷或室內外的打掃乾淨等，幾個簡單的動作，就可使房子看起來賣相更佳，也較有機會以收取較高租金；此外，如果房子本...

房市投資潮下，市場上出現不少出租型的投資產品，打著滿租高報酬的招牌，硬是比市價高出一成以上。雖然價錢貴，但因可以當現成的房東，吸引了不少將定存從銀行移出的投資者，不過房仲業者也提醒，想要當現成房東，也是要小心謹慎的。 ■　投資報酬高 保守族最愛 　　中信房屋企畫部副理江龍名指出，以台北市為例，目前市場上住宅的投資報酬率大概都在１－２％，但這類帶租產品往往可以達到４％以上，秘訣就在這類產品許多都是公寓或是華廈隔間成數間套房，每間出租總價...

過去因工廠林立而被笑稱是「黑箱」的南港行政區，近來在公共建設題材發酵下，房屋買賣移轉棟數爆量成長，二○○九年的成長率冠於其他行政區，成為台北市房市的熱點。展望新的一年，南港依然看漲！ 公共建設加持、交通網絡成形，推升市場行情 台北市政府地政處公布○九年買賣移轉棟數，相較於○八年，南港區以一四·三七％的增幅，超越松山、信義、大安等行政區，成為○九年台北房市交易成長幅度最大的區域。而南港全區中古屋平均價位，近五年來漲幅逾五成，重劃區內的平均房...

「手上投資的不動產，現在到底該賣還是租？」這是很多投資客的共同困擾！由於最近房價攀高，要出脫手上的房子，實在很不容易，但房貸壓力沉重，何時才是出售好時機？房仲建議，每年上半年的3~4月及10~12月，有機會賣得比平常順利，售出的價格有可能比平常行情高出5%~10%！ ■　3~4月、10~12月 行情高出近一成 　　碰上房地產景氣翻揚，手上的房子怎麼賣都能輕鬆賣掉，但是若遇到市場不景氣，屋主常面對買方出價不理想的情況，甚至買方連看屋的意願都很低落，根據以往市...

新莊副都心中央合署辦公大樓新建工程於5日舉行動土典禮，預計民國102年6月落成啟用，房地產業者樂觀預估，參考新板特區的房價漲幅經驗，目前新莊開價40萬起跳的預售屋，有機會挑戰60萬大關，投資客現在進場仍不嫌晚，至於預算有限的自住客，不妨挑屋齡約15年的中古屋，鄰近副都心地區仍有單價低於20萬的房子。 ■　副都心辦公大樓 預計102年啟用 　　內政部營建署表示，將來預定包括行政院勞工委員會、行政院文化建設委員會、行政院客家委員會、行政院原住民族委員會等4...

買房跟著捷運走準沒錯，投資燙金店面何嘗不是？根據房仲業者統計，去年度台北捷運店面成交量與單價行情，東區忠孝敦化站商圈奪下價、量雙冠王頭銜，每坪均價達143.8萬元。 ■　捷運文湖線加持 店面漲幅年度居冠 　　根據永慶房仲統計，台北市捷運沿線各站的店面交易市場，去年以捷運忠孝敦化站、忠孝復興站及西門店的店面交易量為最多、成交行情也同步上揚，每坪均價達143.8萬、119.5萬及137.3萬，分別上漲16.6%、17.2%及0.6%，為台北市店面成交件數最多的三個捷運站，...

隨著國內房市買氣逐漸增溫，不少人紛紛開始進場投資置產，但如何才能買到最佳投資標的呢？其實投資房市的基本原則，不外乎地點跟著捷運走，另外，頂樓加蓋的房屋產品也是不錯的選擇，房仲業者分析 分析，只要把握住購屋的好時機，選擇適當的投資標的，平均投資報酬率最高可達到定存的7倍之多！ ■　頂加價格相對低 租屋出租獲利高 　　很多人想要便宜買房子裝潢後，再轉出租賺錢，最佳產品首推中古公寓頂樓加蓋！由於加蓋的單價，大約是一般樓層的1/3，加上中古屋的單價...