住宅法修正上路　新北板橋江翠社宅首案婚育宅比例達20% 【M傳媒房產中心/新北訊】 住宅法部分條文修正已通過，明定社會住宅至少提供20%單位給新婚或育有未成年子女的家庭。新北市長侯友宜昨（日期）視察板橋江翠社宅，該案今年中招租、年底即可入住，保留至少40%給弱勢族群、20%給婚育家庭，是修法後新北適用的第一個婚育宅專案。 雙北市府表示，若社宅住戶有孩子就學需求，可將租期延長至12年。新北市城鄉局住宅發展科長江怡瑩指出，租期延長保障子女就學穩定...

租屋族、育兒家庭注意！明年綜所稅免稅額調高，最高免稅年薪可達224萬元 【M傳媒房產中心】 財政部今天宣布，為了持續減輕民眾租稅負擔，明年報稅時，綜合所得稅各項免稅額與扣除額將大幅調整。 以租屋自住的單身上班族為例，免稅門檻將調高至 年薪64.4萬元，而扶養子女或長者的家庭，最高免稅年薪可達 224.35萬元。 免稅額與扣除額全面調高 財政部指出，近年已逐步優化所得稅制，包括從106年度起基本生活費不課稅且逐年調整，107年度起提高標準扣除額及薪資所...

合法出租，安心加蓋，日盈帶您一起聰明規劃！ 親愛的房東朋友們，日盈不動產小編來報到囉！ 前陣子我們分享了很多關於社會住宅包租代管的稅務優惠，今天來跟大家聊聊另一個房東們常遇到的問題：「在頂樓搭個棚架，會不會被課徵房屋稅？」這跟我們的權益息息相關，畢竟誰都不想不小心多繳稅，對吧？ 最近，國稅局對租賃所得的查核愈來愈嚴格，提醒房東要誠實申報租金收入。在這種高標準的環境下，關於房屋的任何「變更」，從出租到增建，都建議要了解相關的稅務...

老屋門口鐵皮雨遮占了40年？法院判你不只拆屋，還得月付租金 【M傳媒房產中心】 「這塊地我們家都用幾十年了，早就該算我們的吧？」在許多老社區，常能聽到住戶這麼說。門前屋後的空地、騎樓或小庭院，只要用了久，就被認為理所當然是自己的生活或營業延伸空間。有人搭鐵皮雨遮、放招牌、水泥基座，甚至經營生意，大家心照不宣：「從阿公那代就是這樣」、「地主以前沒說話」、「大家都這樣」。然而，新北中和一個真實判例狠狠打破了這種「常識」：時間，從來不...

面對美國房價居高不下與高利率環境的雙重夾擊，全美各大建築商正醞釀一項名為「川普宅」（Trump homes）的大規模開發計畫，目標是解決年輕首購族日益嚴重的住房負擔問題。根據《彭博社》（Bloomberg）引述知情人士消息，包含萊納房屋（Lennar Corp.）在內的頂尖建築業者，正草擬一項由私人投資者支撐的提案，預計投入資金規模高達2500億美元。這份提案的核心在於引入私人資本參與。其中一個備受討論的版本顯示，投資者將先行購買這些房屋並出租給租客。在為期三年的租賃...

買房如果預算有限，你會選擇蛋黃區的老房子，還是重劃區的新屋？一名網友在PTT發文表示，自己的家人近日規劃買房，方向都鎖定在科學園區附近、長期有剛需的地段，好奇發問，「科技園區＋新興重劃區的組合，是不是長期穩健的選擇？」貼文曝光後，引發網友熱烈討論。不是蛋黃區！1種房「剛需強勁轉手也方便」一名網友在PTT發文表示，自己的家人近日規劃買房，鎖定靠科技園區、有長期剛需的地段，家人們表示，這種地方比較抗跌、未來也比較不怕沒接手，近日聽朋友聊到輝達要...

在台灣都會區的房地產市場，「捷運站」曾被視為永不墜落的鍍金神話。然而，全台房市正經歷一場前所未有的洗牌期。隨著央行貨幣政策緊縮、限貸令常態化，以及各都會區捷運路網的日趨飽和，許多購屋族開始質疑：「那些單價破百萬、坪數卻不到 20 坪的捷運小宅，是不是已經漲過頭了？」事實上，軌道經濟並未消失，而是進入了強者恆強的精選時代。在錢變少、貸更難的 2026 年，「高價小宅」反而因為其獨特的總價優勢與居住效率，成為市場上流動性最高的資產。※本文市場分析僅...

張惠山 租屋市場生存戰！社群十大租屋糾紛，你踩過雷了嗎？ 日盈不動產 社會住宅包租代管 總經理 張惠山(山哥)  大家好，我是日盈不動產的張惠山，大家都叫我山哥。在房地產這行打滾三十年，從第一線房仲到現在投身社會住宅包租代管。我看過太多人為了找個安身立命的地方，最後卻搞得身心俱疲，甚至人財兩失。說實話，這個市場真的沒有大家想得那麼單純。 最近，有剛出社會的年輕人急著找房子，被網路上「超低租金、精美照片」吸引，二話不說就先匯了訂金，結果...

頂樓加蓋真能月收十萬？法院判例告訴你：一切都要吐回去！ 【M傳媒房產中心】   「頂樓的屋頂空間不用白不用吧？」很多頂樓住戶心裡都有這個念頭。最近，台北就有一個真實案例，狠狠打破這種幻想：想把屋頂變成現金機器，結果賺到的錢全數吐回去，還加上拆屋費用和法定利息。   一位頂樓屋主，偷偷在大樓公共屋頂上加蓋兩層，還把空間出租，每月收入高達十幾萬元。起初，其他住戶可能沒多說什麼，但問題逐漸浮現：緊急逃生通道被鎖、公共維修空間進不去、屋...

預售屋建材被降等，氣到想解約？律師：別衝動，實務上法院幾乎不會准！ 【M傳媒房產中心】 交屋現場，當你發現夢寐以求的義大利衛浴品牌，被換成從沒聽過的牌子，那一刻，憤怒幾乎要衝破理智。 「合約上明明寫著CASSINA，怎麼變成JTAccord？」這是許多預售屋買家心中最深的怒吼。近日，桃園觀音建案爆發糾紛，買家不僅發現衛浴品牌被擅自降等，初驗提出的50多項缺失，複驗時也幾乎原封不動，建商擺爛態度令人心寒。 網路上，聲援的買家紛紛怒吼：「告到底！解約...