很多房東都誤會了！停車位不是都免稅，關鍵其實在「這件事」 【M傳媒房產中心】 最近常有網友問我：「阿明，我家地下室停車位不是都不用繳稅嗎？」 每次聽到這句話，我其實都會捏一把冷汗，因為這個看似理所當然的「常識」，背後往往藏著不少稅務地雷。 今天阿明就帶大家一次搞懂。先記住一個核心觀念： 判斷車位要不要課房屋稅，關鍵不在它是不是車位，也不在地上或地下，而在於有沒有產生『營利行為』。 一、哪些情況，地下車位真的可以免稅？ 稅法其實不苛...

不買房真的比較聰明嗎？呂崑富：理性要先回答這9個現實問題 文／中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富 這幾年常聽到年輕人說：「現在買房不理性」、「租屋比較自由」、「等房價跌再說。」 但在協會實務輔導與案例諮詢中，我反而常提醒一句話：理性不是不買房，而是你不買房，是否有更好的替代方案。 很多人只是「不想買」，卻沒有想清楚「不買之後怎麼走」。 昨天在買房知識家臉書社團看見網友PO文指出買房九個現況，我用務實角度，帶大家回答這9個問...

桃園第5期包租代管啟動 5000戶房源優先照顧政策戶 【M傳媒房產中心／桃園報導】 桃園市因坐擁多個工業區，就業機會豐富，加上房租相對雙北親民，剛性租屋需求長期居高不下。桃園市政府昨（19）日宣布，第5期「包租代管計畫」即將啟動，預計媒合5000戶，優先照顧三代同堂、育有未成年子女家庭、護理師、公車司機、新住民及青年等族群。 桃園市住宅處指出，「包租代管」由市府公開招標，委託專業物管公司幫房東管理房屋，房東參與計畫可享房屋稅率優惠，並可申請...

【網友狂問】光電牆會傷身？換新誰買單？專家白話解答BIPV疑慮 | M傳媒 【綜合報導】最近政府積極推動「建築整合型太陽能」（BIPV），將太陽能板不只放在屋頂，還能變成牆面建材。網友最關心的兩個問題是：「牆上裝會不會傷身？」、「萬一壞了或換新，錢誰出？」 電磁波和毒物不用過度擔心 專家指出，太陽能板本身只是把光能轉成直流電，幾乎不會產生電磁波。唯一有微量電磁波的是將直流電轉成交流電的變流器，但量測結果顯示，其輻射強度僅相當於家中電腦、電...

「別傻傻幫房東付房貸？聰明人讓房客幫你繳！」 一個讓資產暴漲近千萬的真實故事，山哥幫你解析背後的算盤。 【M傳媒房產中心】 最近在臉書社團「買房知識家」看到一篇熱帖，一位網友分享他的「神操作」： 自己不買房住台北，卻在桃園、新北當房東，兩間房的租金幾乎抵光房貸，資產還增值近千萬元！ 一堆人喊羨慕，也有人酸是運氣好。 山哥今天用資深房產實戰經驗，帶你拆解這背後是「財商」還是「倖存」。 他是怎麼做到的？ 1，時間抓得準 6、7年前進場，那...

賣厝阿明：租金補貼的雙面刃—政策如何意外催生「隔間套利」產業？ 【M傳媒房產中心】 一套台北老公寓，在三房兩廳的原始藍圖上，被房東的精算師之手畫出五間獨立套房的隔間線。政府每月撥出的租金補貼，不再是弱勢家庭的救命稻草，反而成了這棟「分租大樓」穩定現金流的計算基礎，年化投報率輕鬆突破8%。 自政府推出擴大租金補貼專案以來，申請戶數已突破80萬大關，但同期租金指數卻未見緩和，連續超過40個月年增率站穩2%以上。這兩個同時攀高的數字，揭露了政...

在北台灣科技廊帶的版圖中，龍潭科學園區三期（簡稱龍科三期） 的擴建計畫已不再只是單純的工業區開發。隨者「桃竹苗大矽谷計畫」的正式啟動，龍科三期正轉型為台灣關鍵的 AI 算力中心 與高階研發重鎮。這場轉型不僅重新定義了桃園蛋白區的產業價值，更對周邊如楊梅、龍潭市區及新興重劃區的房價水位產生了質變。本文將從實務角度解析龍科三期的進度、AI 產業鏈的實質落地，以及這些變化如何具體反映在住宅與商用不動產的供需結構中。一、 2026 龍科三期實務進度：AI 算...

近年房價高漲，買房壓力倍增，由於房貸首購與「新青年」的低利率與長寬限期優勢，讓許多人萌生藉此「以房養房」的念頭。然而，財政部已於2024年全面升級查核機制，嚴格執行「限自住」規定。若抱持僥倖心態違規出租，不僅優惠將被取消，更將面臨沈重的財務代價。本文將解析首購利率與新青安利率買房後，在出租規定上的差異，以及可能面臨的財務風險。延伸閱讀：首購不是「第一次買房」！和新青安有何不同？五大QA整理一次看首購身分的銀行利率，純商業行為可出租首購的字...

內政部社宅大砍，租屋族得利？老屋出租恐成最大受益者 | M傳媒 【M傳媒房產中心】 依據內政部規劃，社宅興建戶數將大砍2/3，轉而加碼包租代管與租金補貼。表面上看，政府仍強調「服務百萬戶租屋家庭不打折」，但實際效應卻微妙。專家指出，社宅少蓋了，市場上「便宜、全新、管理完善」的租屋選項減少，反而讓老屋出租成為包租代管主力。 專家指出，政府大量興建社宅，對市場的直接影響就是「價格擠壓」。有便宜社宅可租，民眾自然會優先選擇新屋，老屋出租的吸...

政府不蓋社宅？房東房客二樣情，包租代管成救星? | 賣厝阿明 知識+ 最近內政部宣布，社宅興建將大幅縮減，引發市場和民眾關注。究竟為什麼政策會轉彎？ 賣厝阿明分析，背後其實有兩大原因，也直接影響到租屋市場與房價。 第一，政府想透過「包租代管」活絡租賃市場。 如果社宅一直大量興建，大家自然會選擇租便宜又新的社宅，老房子、尤其是老宅出租就變冷清，自然會產生租金與產品分隔化現象。 這部分受益最大的是社宅租賃業者，透過政策得標綁定長年穩定獲利...